עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מצב שוק הנדל"ן בעקבות הצהרת המפקח על הבנקים

הצהרות המפקח על הבנקים בשבוע האחרון של חודש מאי, הם עוד אחד מהפצצות שמיועדות לגרום להפלתו של שוק הנדל"ן.
מאחר וכמעט לכל אחד מאתנו יש נכס נדל"ני כלשהו, התחושה היא שמנסים להכות בנו בבית.

הרי בסופו של דבר מדובר בסיפור של היצע וביקוש, וכשיש איזון בין שניהם גם המחירים נותרים ברמה סבירה על מי מנוחות.

הבעיה נוצרת כשאין די היצע, ובמקום להעלות את ההיצע מנסים להוריד באמצעים מלאכותיים את המחירים ואת הביקושים.

אז באמת גורמים לשוק לא רגוע, מבולבל, דחוק, יושב על הגדר, בעמדת המתנה ולא יודע למה הוא ממתין (הרי לא יוולדו פתאום אלפי דירות שיענו על ההיצע ). ומעלים את הריבית על המשכנתאות כדי שמי שיהיה מעוניין לרכוש דירה לא יוכל לבצע רכישה , בין אם הוא משקיע ובין אם הוא זוג צעיר בראשית דרכו , כל זאת ללא אבחנה .

וסביר להניח שאם אתה שייך למאיון או לאלפיון העליון אז הגזירות האלה ממש לא מעניינות אותך , כמו גם המשכנתאות .

אם מישהו ישב ויחשב באמת, יתברר לו שהריבית העודפת על החלק הנוסף מעל ה-60% היא כל כך זניחה, שכל משק בית, אפילו העני ביותר, יוכל להתמודד עימה.

הבעיה היא לא בריבית, הבעיה היא בתחושה שיש לכל אדם ולכל קונה פוטנציאלי, שמישהו בוחש שם למעלה ורוצה שהמחירים ירדו.

ולכך יש השפעה על השוק.
לא על המהלך בפועל , אלא על ה"בחישה". על העובדה שכל הזמן מנסים להוריד את המחירים .
ה"בחישה הזאת גורמת לחששות , ואלה מתורגמים לעצירה בשוק.

החל מה-24 למאי, כשניתנה ההוראה , החלטנו לקיים סקר לגבי השפעתה על מוכרי ורוכשי דירות פוטנציאליים.

סקרנו 634 מוכרי דירות שהציעו את דירתם למכירה באתרי האינטרנט ובלוחות העיתונים , וכן רוכשים שמתעניינים לרכוש נכס לאחר שמכרו את דירתם.

שאלנו בדבר המודעות להודעת המפקח על הבנקים לגבי ההחמרה במשכנתאות והעליה בריבית.
כולם היו מיודעים להודעת המפקח למרות שיצאה באותו יום.

230 מהמוכרים, שמהווים למעלה מ-36% אמרו שהם עוצרים את המכירה וגם רכישה, למרות שלא היה בכוונתם לקחת משכנתא בשיעור של למעלה מ-60%, ואולי אפילו פחות מזה.

הסיבה: הם רוצים לראות לאן השוק הולך לנוע, לפני שיבצעו מהלך כלשהו.


מדובר פוטנציאלית במשפרי דיור, אך אנו איננו מתייחסים אליהם כאל גורמים רציניים.

העובדה שניתן לפרסם מודעות חינם גורמת להתנפחות בועה של קונים ומוכרים פוטנציאליים שעולים ויורדים מהשוק אך אינם מהווים גורם קשיח משמעותי.

114 מהנסקרים, המהווים כ-18%, אמרו שלהודעת המפקח אין כלל השפעה עליהם והם ממשיכים את המכירה כרגיל.

מדובר בעיקר בדירות יקרות ובקונים באזור מדינת תל אביב ובשוליה, בנכסים יקרים (לא דירות יוקרה, לא סקרנו בעלי דירות יוקרה), אך מתברר שמי שמבקש לרכוש נכס בעלו של 2,000,000 ₪, (מדובר במחיר של דירת 4 חד' בתל אביב וגוש דן) לא מאוד מתרגש מהצהרת המפקח.

הנתון המסחרר הוא, כ-290 נסקרים, המהווים כ-46% אמרו שהם לא יודעים מה להחליט ומה לעשות.

כ-8% מתוכם זוגות צעירים עם ילדים שהתכוונו סוף סוף לבצע את המהלך ולרכוש דירה , במעגל השליש מתל אביב (רחובות, יבנה, באר יעקב ).

כ-30 מתוכם , 10% בערך רווקים, יש בידם הון עצמי והתכוונו לקחת משכנתא בשיעור נמוך מ-60% , אך עדיין ההצהרה גורמת להם לחוסר וודאות.

לסיכום: שוק הנדל"ן בעמדת המתנה .
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
מדיניות הפרטיות | זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים