עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מתרחקים מהדירה

בקר באתר: מתרחקים מהדירה

סקר לוי יצחק עורך מחירון הדירות

מתרחקים מהדירה  

 

אם גם אתם חשים שרכישת הדירה מתרחקת ממכם , אין מדובר בתחושה סובייקטיבית שאין לה אחיזה במציאות.

נכון שגם ההורים אומרים שהיה קשה, ותמיד רכישת דירה ראשונה כרוכה  במאמץ . אבל הפעם מדובר ב"קשה" עם קבלות:

לפני 20 שנה, מר ישראלי , סתם בחור  ממוצע שהשתכר משכורת ממוצעת , כ-2400 שקלים לחודש עמד להתחתן.  מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ-230,000 שקלים.  

פחות מ-96 משכורות , או קצת פחות מ-8 שנים, נדרשו אז, בשנת 1992 בכדי לרכוש דירה.

נשמע הרבה? לא מעט. אבל הכול יחסי.

היום, אחרי 20 שנה נדרשות למעלה מ-130 משכורות לרכישת אותה דירה ממוצעת, כ-11 שנה.  

 
כל הדרך לדירה היא דרך חתחתים שמותנית בגורמים רבים : עלייה מוגברת כמו שהיתה בשנות ה-90 מברית המועצות העלתה את מחירי הדירות באחוזים רבים, משבר ומיתון ששררו פה משלהי שנת 1995 ועד שנת 2003 הביאו לירידת מחירים.

תושבי חוץ שהגיעו לירושלים העלו את המחירים בעיר והפכו אותה לבלתי נגישה לתושביה, ותושבי חוץ שירדו על תל אביב העלו את מחירי הדירות בעשרות אחוזים בשנים 2005-2010.

אך בכל פעם שבודקים את מחירי הדירות הממוצעים לעומת השכר הממוצע, אנו נוכחים לדעת שהדירה "בורחת".

בשנת 1990 נדרשנו לעבוד כ-6 שנים עבור הדירה הממוצעת ובשנת 1994  9  שנים.

אבל מי רוכש דירה ממוצעת? מי בכלל יודע מה זאת דירה ממוצעת? 

אתה לא הולך למתווך ומבקש לרכוש דירה ממוצעת.

מחיר דירת 4 חד' "ממוצעת " בתל אביב בימים אלה עומד על כ-2,300,000 ₪.

אבל אם אתה בצפון הישן  של העיר אתה רוכש בסכום זה דירת 3 חד'.

ואם אתה בדרום העיר רכשת 5 חד' ויצאת עם מכונית חדשה ועודף.

אז ממוצעים יש בלמ"ס ומי שרוכש דירה לא רוכש ממוצע.

בשנת 1999 נרכשה דירת 3 חד' בבניין לא חדש  ללא מעלית ועם חניה ברח' צל הגבעה ברמת גן.  המחיר – 729,000 ₪ . המשכורת הממוצעת אז היתה  6377 שקלים לחודש ונדרשו 114 משכורות לרכישת אותה דירה.

מאז הבניין הזדקן ב-13 שנה, בעלי הדירה גם הם התבגרו ב-13 שנה, והיא נמכרה בימים אלה ב-1460,000 ₪ . לא עזרו לקונה  התירוצים שהוא קונה דירה מבוגרת למדי.

המשכורת הממוצעת היום , בשנת 2012  , 8,503 ₪. ולמרות שהיא פחות יפה, והרבה יותר מבוגרת הנדוניה שנדרשת לרכישת הדירה היא 171 משכורות. למעלה מ-14 שנות עבודה.

הדירה הכפילה את ערכה   משנת 1999 , אבל המשכורות לא צמחו גם הן באחוז דומה . לכן אנו זקוקים  ל-50%  יותר חודשי עבודה בכדי לרכוש אותה.  

 

 

אבינועם ורותי, אח ואחות מבוגרים ירשו  בשנת  2002 , בדיוק לפני עשור, בניין מאביהם באזור לווינסקי בתל אביב, בצדו המזרחי.

בבניין היו 8 דירות בנות  3 חד'.

רותי ביקשה לממש את חלקה ולמכור את הדירות.

אבינועם רכש את ממנה את 4 הדירות שלה, במחיר שוק.

המחיר אז היה 435,000 ₪ לדירה.  המשכורת הממוצעת באותם ימים עמדה על 7147 ₪ לחודש.

60 חודשים או 5 שנים נדרשו לרכישת כל אחת מהדירות .

רותי די מצטערת על העסקה שעשתה באותם ימים.

היום , שוויה של כל אחת מהדירות 1150,000 ₪ . המחיר עלה בעשור בכ-164% .

המשכורת  הממוצעת  היום כפי שכבר אמרנו 8503 ₪ ונדרשים 135 חודשים  או למעלה מ-11 שנה לרכישת כל דירה שקודם די היה ב-5 שנות עבודה בכדי לרכוש אותה.

אז מה קרה פה?  בתל אביב כמו בתל אביב, ודרום תל אביב ובעיקר האזור הגובל בפלורנטין ותחנה מרכזית היה האזור המאוד מבוקש על ידי משקיעים בשנים האחרונות.  המחירים עלו מאוד,  השכר הממוצע עלה הרבה פחות , ואנו נדרשים לעמול הרבה הרבה יותר בכדי להגיע לאותה דירה ממש.

חן ומירי, חברים מפתח תקווה עברו בשנת 2005 ללמוד באוניברסיטת בן גוריון.

כולם יחד , ההורים והסטודנטים לעתיד נסעו לבאר שבע לבדוק אופציות מגורים , שכירת דירה וכל הכרוך בכך.

הם בחנו דירות משופצות ודירות ישנות ומעופשות, ראו מחירים וכמעט סגרו חוזה שכירות , כשאחד המתווכים העלה את האפשרות של רכישת דירה במשותף בשכונת רמות.

המדובר היה בדירת 3 חד' בת שנה, עם מעלית וחניה ומרפסת שמש בשכונה חדשה שנראית כמו  אופציה טובה גם להשקעה וגם לשלם משכנתא במקום שכירות.

הדירה נרכשה ב-390,000 שקל, מחיר זול יחסית משום שבשנת 2005 מחירי הדירות בבאר שבע ירדו,  ונרכשה דירה בקומה רביעית עם מעלית חניה ומרפסת ,וממש חדשה.

השכר הממוצע באותו שנתון היה 7324 ₪ ונדרשו 53 משכורות לרכישת הדירה.  

 

אחרי סיום התואר חן ומירי חזרו אמנם לתל אביב, אך הדירה נותרה בבאר שבע, וההורים החליטו להמשיך להחזיק בה, משום שבשנים האחרונות מחירי הדירות בעיר עלו בעשרות אחוזים.

היום שוויה של הדירה כ-740,000 ₪ . ונדרשות 87 משכורות בכדי לרכוש אותה. אך היא אינה עומדת למכירה משום שהוריהם של חן ומירי סבורים שהיא פוטנציאל השקעה חשוב עקב העובדה שבסיסי ההדרכה של צה"ל עוברים דרומה ודירות חדישות להשכרה יהיו מבוקשות גם בעתיד.

 

אז נכון שמחיר הדירה עלה ב-90% ב-6 שנים,   והתקופה הנדרשת לעבוד עבור הדירה הצטמחה ב-64% , ועדיין סבורים שיש לה פוטנציאל.

 
 

 

               תל-אביב

                 ירושלים

             באר-שבע

                 רמת-גן

             ראשון לציון

שנים

משכורת ממוצעת

תחנה מרכזית

 

כיכר המדינה

 

קריית-יובל

 

טלביה

 

שכונה ד'

 

רמות         

רמת השיקמה

 

רמת-גן מרכז

 

רמת אליהו

 

ראשון מערב

 

1999

6,377

 

482,000

(75.5)

1,154,000

(181)

553,000

(87)

1,105,000

(173)

282,000

(44)

 

516,000

(81)

847,000

(133)

444,000

(70)

605,000

(95)

2002

7,147

462,000

(65)

1,188,000

(166)

585,000

(82)

1,249,000

(175)

254,000

(35.5)

 

571,000

(80)

839,000

(117.5)

415,000

(58)

673,000

(94)

2005

7,324

432,000

(59)

1,138,000

(155.5)

576,000

(79)

1,435,000

(196)

218,000

(30)

392,000

(53.5)

515,000

(70)

802,000

(109.5)

414,000

(57)

619,000

(84.5)

2008

8,075

568,000

(70.3)

1,650,000

(204.5)

840,000

(104)

2,200,000

(272.5)

210,000

(26)

392,000

(48.5)

590,000

(73)

1,020,000

(126.5)

490,000

(61)

800,000

(99)

2010

8,414

1,050,000

(125)

2,100,000

(249.5)

968,000

(115)

2,190,000

(272)

410,000

(49)

687,000

(81.5)

877,000

(104)

1,580,000

(188)

737,000

(87.5)

990,000

(118)

2012

8,503

1,180,000

(139)

2,310,000

(271.5)

1,120,000

(132)

2,240,000

(264)

450,000

(53)

738,000

(87)

926,000

(109)

1,580,000

(186)

872,000

(102.5)

1,010,000

(119)

 

 

הטבלה מתייחסת:

לחודש ינואר

דירות 3 חדרים

( ) כמות המשכורות לדירה

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
מדיניות הפרטיות | זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים