עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

סקר לוי יצחק עורך מחירון הדירות, עלייה מטאורית במחירי השכר החודשי בתל אביב

בקר באתר: סקר לוי יצחק עורך מחירון הדירות, עלייה מטאורית במחירי השכר החודשי בתל אביב

 

סקר לוי יצחק עורך מחירון הדירות

עלייה מטאורית במחירי השכר החודשי בתל אביב

 

מתחילת חודש נובמבר 2011 החלה עלייה הדרגתית של מחירי  השכר החודשי בתל אביב שמגיעה לשיאה בימים אלה.

למעשה בחוזים שנסגרו החל מ- 20 בנובמבר 11 ועד 20 בינואר 2012 בשכונות השונות של תל אביב ,  נמדדה עליית מחירים של עד 10% , שנחשבת אסטרונומית , כשמדובר במספר חודשים בלבד, ועוד בחודשי החורף , שבדרך כלל נחשבים לחודשים "מתים" שבעלי דירות בדרך כלל אינם אוהבים לחדש בהם חוזה משום שהביקוש אינו רב והם אינם יכולים לדרוש מחירים גבוהים .

אז מה קורה היום?

קורה היום שלא רוכשים דירות, ולא רוצים לגור עם אמא אבא, ויוצאים לשכירות.

ההיצע אינו רב משום שבעלי הדירות , לפחות חלקם , מציעים את הדירות למכירה בכדי לזכות בהטבות במיסוי שעתידות להסתיים בשנת הכספים הבאה.

אנו רואים פה למעשה כיצד ניתן להפסיד פעמיים: מצד אחד המשקיעים אינם רוכשים דירות לצרכי השקעה והשכרה והמחירים עולים.

מצד שני הזוגות  והמשפחות שאין בבעלותם דירה ממתינים להקלות ולדירות מוזלות ובינתיים שכר הדירה מתייקר .

והשפעת המחאה?

היא השפיעה מאוד בחודשיים שלושה הראשונים אבל ההשפעה חלפה, והמחירים הזולים עמה.

ברח' לסקוב בתל אביב 3 חד' משופצת ללא מעלית וחניה הושכרה ב-5500 ₪ . קודם -5000 ₪ . עלייה של 10%.

ברח' יחזקאל מבקשים עבור דירת 3 חד' משופצת 8000 ₪ !

ברח' פייבל הושכרה דירת 3 חד' בבניין ללא מעלית וחניה עם ריהוט חלקי ב-5750 – קודם 5200 . שוב 10%.

העלייה אינה פוסחת על דרום העיר אחרי תקופה ארוכה של ירידות מחירים:

 3 חד' בנווה עופר קומה 2 ללא מעלית וחניה , ריקה 3800 ₪ . קודם 3300 ₪ עלייה של 15% . באוקטובר הושכרה דירה זהה בת 3 חד' באותו בניין ב-3300 ₪ , לאחר חודשיים בשוק.

דירות 4 חד' מושכרות ב- 4500 -4300 ₪ ביד אליהו ושפירא כשלפני 3 חדשים המחיר היה נמוך בכ-10%.

דירת 3.5 חד' ברח' וולפסון , קומה 3 ללא מעלית וחניה הושכרה ב-4400 ₪.

בספטמבר 2011 הושכרה דירה זהה באותו בניין ב-3750 ₪.  למעלה מ-17% עלייה במחיר. מדובר באותו בעל בית  שמחזיק ברוב הבניין. הוא מצטער על החוזה שערך לפני מספר חודשים במחיר הנמוך אבל "זה היה המחיר אז" הוא אומר " ואלה המחירים היום".  " כל פעם שמתפנה  דירה אני בודק מה המחיר ומשכיר לפי מחיר שוק"

יש לו גם בניין ברח' בנבנישתי בפלורנטין שכולו דירות קטנות בנות 2 חד' וגם שם  היום המחיר גבוה ב-10-15%   מהמחיר בקיץ.

 

מחירי שכר חודשי בש"ח  בתל אביב ב-ינואר 2011  וינואר 2012

השכונה

2 חד

1.11

3 חד'

1.11

4 חד'

1.11

2חד'

1.12

3 חד'

1.12

4 חד'

1.12

שינוי ממוצע

ב-%

צפון  ת-א

4200

5200

6500

4700

5800

7500

14%

שכונות דרומיות

2800

3300

4000

3300

4000

4500

20%

לב העיר

4000

4800

6000

4400

5500

7000

14%

 

חשוב לשים לב: אנחנו מדברים על מחירים ממוצעים, אך מי ששוכר דירה אינו מתרשם מהממוצע, הוא מגיע לדירות שהמחירים המבוקשים גבוהים מאוד, ואפילו "צומחים " תוך כדי משא ומתן.

מי שמשכיר דירה מעט יותר מושקעת, ואפילו קוסמטית, דורש 5-10% יותר מדירות דומות אחרות.

דירות חדשות באותו אזור מושכרות ב-25% יותר: דירה בת 3 חד' ביוחנן הסנדלר בלב העיר- 8000 ₪.

דירת 2 חד' חדשה באותו מקום 6000 ₪.

על דירת 3 חד' בבניין ללא מעלית וחניה ברח' יוסף אליהו ליד הבימה,7500 ₪ .

 

בתקופת המחאה, רק חצי שנה קודם, הושכרה דירת דומה באותו בניין, קרוב מאוד לאוהלי המחאה של רוטשילד, ב-5500 ₪ .

אז מה הסיבה שמבקשים על דירה דומה, שלא לומר זהה, באותו בניין 40% ! יותר ?

"זה המקום הכי טוב בתל אביב" משיב בעל הדירה " קרוב להבימה  ואפשר להגיע לכל מקום ברגל. הדירה הזאת משופצת, והשנייה היתה פחות מושקעת. והכי חשוב, אז היה סיפור גדול של מחאה ולא היה נעים לבעל הדירה  לבקש את המחיר הנכון. היום יודעים שצריך לקבל תמורה על מה שמשכירים".

זוג צעיר, שניהם עורכי דין  שעובדים באותו משרד הגיעו  לדירת 3 חד'  בשד' דוד המלך לאחר שקבעו פגישה עם בעלי הדירה .

מדובר בדירה בת 3 חד' בבניין וותיק ללא מעלית וחניה. המחיר המבוקש היה 5750 ₪ .  הם התבייתו על הדירה האמורה משום היותה ממוקמת סמוך לבית המשפט ובמרחק הליכה מהמשרד שבו הם עובדים, בית אמות המשפט.

כשהגיעו לדירה גילו למורת רוחם שהם לא לבד. היה שם זוג נוסף שהביע התעניינות רבה בנכס.

בעל הבית ניהל מין מכרז קטן, שבסיומו הם אמנם מצאו את עצמם עם מפתח  לדירה המושכרת, אבל  עם "חור " של 250 שקל נוספים שנאלצו להוסיף על מנת לשכור את הדירה.

מתברר שבעל הדירה שלהם לא המציא את הפטנט.

בעלי דירות במיקומים אטרקטיביים מציעים את הדירה במחיר סביר, אך בבוא העת, השוכרים הפוטנציאליים מוצאים את עצמם בזירת התגוששות, כשהם נאלצים להוסיף על המחיר המוסכם אם ברצונם ל"זכות"  בנכס.

שנת 2011 תירשם כשנה שבה נמכרו דירות על ידי משקיעים . הרחבת הפטור ממס שבח על מוכרי דירות להשקעה  הגיע כדי להגדיל את היצע הדירות  ולהוריד את המחירים. ואמנם משקיעים רבים , ביניהם גם כאלה שהיו בעלי מספר דירות להשקעה .ניצלו את חלון ההזדמנויות והוציאו לשוק את הדירות שרכשו בכדי למכרן בפטור ממס.

מרבית  עסקאות המכירה בתל אביב נעשו בדירות שנרכשו להשקעה. אבל קצב המכירה היה נמוך יחסית והדירות שהו ושוהות בשוק תקופה ממושכת עד למכירתן.

חלק גדול מהדירות נרכשו בעבר על ידי תושבי חוץ . אלה נפגעו מהמשבר הגלובלי וביקשו ואף עתה מבקשים להתפטר מהדירות , בירידה של 10-15% במחיר. רוב הדירות האמורות מצויות באזור רמת אביב החדשה והגוש הגדול.

אבל דירות אלה , אינן נרכשות על ידי ישראלים למטרת השקעה והשכרה אלא למטרת מגורים. הקונים הפוטנציאליים האחרים הם משקיעי חוץ  , ואלה מגיעים רק טיפין טיפין בימים אלה בהשפעת המשבר באירופה ואף בארצות הברית.

לעומת זאת בתל אביב כמו בתל אביב יש עדיין את המשקיעים ה"מסורתיים". אלה שרוכשים דירות בעיר במנותק מכל מצב שוק. תנו להם דירה במיקום טוב ובמחיר ריאלי, והם קונים אותה. קוראים לזה "דירה לילד, דירה לנכד" ועוד מיני  כינויים. בפועל מדובר במשקיעים שאוספים דירות במיקום טוב ומודעים לכך שדירה טובה בתל אביב לעולם אינה מאכזבת.

מי שחייב למכור היום מוכר בירידת מחירים. לא קריסה, אבל במחיר יותר נמוך מקודם.

ומחירי השכירות עלו , ופרוש הדבר שהתשואה עלתה.

נכון שזה תל אביב, והתשואה לא גבוהה ממש, אבל גם הסיכוי שהדירה תהיה ריקה אי פעם קלוש מאוד.

התשואה היותר גבוהה היא דווקא בדרום העיר. שם הפשרות במחיר גדולות יותר, והשכר החודשי נסק גבוה יותר:

דירת 2 חד' ברח' לבנדה נמכרה ב- 720,000 ₪ . השכרה 2900 ₪ תשואה כמעט 5%

ואם נחשוב שהריבית בבנק ירדה ושוק ההון הפכפך מאין כמוהו נבין את המשקיעים :

דירה בת 3 חד' בדרך ההגנה נמכרה ב- 900,000 ₪ מושכרת 3300 ₪ כמעט 4.5%

ברח' עמק איילון דירת 4 חד' נמכרה ב- 1100,000 ₪ מושכרת ב- 4400  ₪ כמעט 5% תשואה.

ברח' מאז"ה  דירת 3 חד' נמכרה ב- 2090,000 ₪ מושכרת ב -6100 ₪ 3.5%

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
מדיניות הפרטיות | זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים