עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מצב שוק שכר חודשי- קיץ צונן

בקר באתר: מצב שוק שכר חודשי- קיץ צונן

במחצית  הראשונה של שנת 2011 החלה נסיקה במחירי השכירות כמגמה ארצית .

מדובר על עלייה של 10-15% ויותר בחצי שנה.

בכל הערים היתה עלייה גדולה במחירים, כשראש החץ היו ערי השרון , כמו רעננה, רמת השרון  הרצליה והוד השרון.

בתל אביב התייקרו מאוד הדירות בנות 4 ו-5 חד' כשמחירי הדירות הקטנות בנות 2-3 חד' עלו בשיעור מינורי של 2%-3%.

בירושלים היתה עלייה מקסימלית של קרוב ל-15%.

בניגוד למזג האוויר, דווקא בשוק השכירות החלה בתקופת הקיץ , מיד אחרי חודש יולי מגמה חדה של הצטננות:

האם ניתן לייחס את ירידת  מחירי השכירות למחאה החברתית? לעובדה שהמשכירים אינם מעוניינים להיתפס כאוהבי  בצע ומעלי מחירים?

אין ספק שגם למחאה יש קשר לירידת המחירים ולמצב הדירות בשכר חודשי , אך עובדה היא שדירות  שוהות תקופה ממושכת עד להשכרתן בשוק, והמשכירים נאלצים לשפר , למזג ולשפץ ואף להתפשר בכדי להשכיר.

זה היה מנוגד במקצת להיגיון :

מספר המשקיעים קטן, דירות להשקעה נרכשות רק בקושי, לכן היצע הדירות להשכרה אמור ליקטון. ובכל זאת אין זה  המצב בשטח.

ניתן לפשט את הסיבות:

רבים מעוניינים למכור את דירותיהם ואינם מוצאים קונה. בינתיים, בכדי לא להשאיר את הדירה ריקה וזוללת ארנונה. הם משכירים אותה ורושמים סעיף בחוזה לגבי הפינוי במקרה של מכירה.

כך גדל מאוד היצע  הדירות בשוק ההשכרה.

מצד שני, צעירים ואף זוגות ומשפחות , חזרו להתגורר בבית ההורים. לא מתוך רצון או בחירה , אבל מתוך חיסכון.

קשה ויקר להיות סטודנטים ולשלם שכירות יקרה ,  ולעיתים זה גם מצבו של זוג צעיר , אז מתפשרים קצת על הנוחות וחוסכים כסף.

היכן  לא נראה כמעט פשרות? בדירות היקרות כמעט בכל הערים. דירות בנות 4 חד' חדישות ויקרות ודירות 5 חד' מחירן עלה באופן כמעט גורף .

מחירי שכ"ח ממוצעים ומגמה בחודש  ספטמבר -אוקטובר 2011

בש"ח

המקום

3 חד

 

שינוי ב%

4 חד

שינוי ב %

5 חד

שינוי ב%

תל אביב

5000

 

3%-

6300

3%-

8600

8+

ירושלים

4000

 

4%-

4750

2%-

5900

4%+

בת ים

3500

 

5% -

4200

0%

5200

1%-

רעננה

4250

 

5%-

5200

1%-

6200

2% +

מודיעין

3700

 

4%-

4500

0%

5000

0%

פתח תקווה

3500

 

5% -

4000

2% -

5000

2%+

חיפה

2250

 

0%

3000

2%+

3750

3%-

באר שבע

2100

 

4%-

2300

3% -

3000

3% -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
מדיניות הפרטיות | זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים