עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

נדל"ן ושיפוצים - שאלות נפוצות

שאלות הנפוצות ביותר בנושא נדל"ן ושיפוצים 

 

במידה ולא מצאת את המענה לשאלותך ניתן לעבור לרשימה מלאה של השאלות או לשאול שאלה אישית. (שאל שאלה)

 

 

הערה: התשובות הינן למידע כללי וראשוני בלבד ואינן נועדו בשום מקרה לשמש כייעוץ  ו/או כתחליף לייעוץ לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

 

 

 לשאלות נוספות - לחץ כאן

שלום.כיצד עוד"ד יכול לבדוק מוכר דירה,שהוא לא מוכר ל 2 אנשים שונים.והאם היא יכולה לבדוק זאת. בתודה.
(דינה 21/01)
יש לבדוק את הנסח העדכני של הנכס.
אם הנסח נקי מכל הערות ( אין גם משכונות ו/או חובות אחרים) ניתן לסגור עסקה בחוזה
ולרשום מיידית הערת אזהרה, שתמנע אפשרות מכירה לגורם נוסף.
כעקרון, אם מידת האמון שלכם במוכר הנכס מעורערת , כדאי לערוך עליו בדיקות ( יכולת, יושר וכו׳) כדי להבטיח את קיום העסקה.
אנחנו גרים בקומה 2 ברחוב סואן והרעש בלתי נסבל
מה הפיתרון המומלץ וכמה כסף זה עולה
תודה
(עליזה 30/01)
הפיתרון היעיל ביותר זה לשפר את הבידוד האקוסטי במקומות שניתן.

למשל חלונות ואולי גם דלת.

חלונות עם זיגוג כפול מאד יעיל וניתן לביצוע באופן מידי.

חישוב העלות יהיה לפי שטח החלון ועלות החלפת הפרופיליםץ

יש להזמין קבלני אלומניום שיתנו הצעות מחיר.

אני בועד הבית בבנין של 4 קומות סה"כ 16 דירים.
החלטנו לחדש צבע בחדר מדרגות. עכשיו יש בחצי גבה שפריץ שרוצים להחליפו בשיש או קרמקיה. כמה יעלה פרויקט כזה
מאד מודה על תשובה מהירה
(אמנון 29/01)
פרוק שפריץ ישן והכנה לצבע ושיש כ 20 ש"ח למ"ר

הדבקת שיש או קרמיקה כ 150 ש"ח מ"ר (לא כולל האריחים והדבק)

צבע רחיץ כ 35 ש"ח למ"ר

אני גר בקומת גג ויש לנו מרפסת מרוצפת.
השכן למטה מתלונן על נזילות מים. יש בכלל מה לעשות?
(עמיקם 30/01)
פיתרון בעית איטום בגגות מרוצפים יש מס אפשרויות

1) פתיחת פוגות והרחבתן לרוחב מינמלי של 4 מ"מ ,נקיוןלעומק עובי האריח.מילוי ברובה אפוקסית כדוגמת רובה דניאל.

2)פרוק הריצוף ואיטום מחדש.

בכל מקרה מומלץ לבדוק אים יש מוקד אחר לחדירת הרטיבות כגון מעקה מרזב וכ"ו
שלום רב,
ובהמשך לתשובתכם לשאלתי הקודמת... האם, בכל זאת, ניתן בדרך חוקית לרשום ולהצמיד שתי החניות לשתי הדירות ?!

שאלתי הקודמת נוסחה כך -
"האם ניתן להצמיד (בטאבו) את אותן שתי חניות A ו- B(האחת טובה יותר מן השניה) לשתי דירות בבניין המגורים. ובפועל... החונה הראשון יחנה בחניה הטובה יותר והמאחר יסתפק בטובה פחות...(כאילו חצי מכל חניה מוצמדת לכל אחת משתי הדירות...או משהו כזה ?) תודה,"
(אידית 24/01)

תשובתכם - "במקרים מסוימים הניות המוצמדות אינן זהות , הן בשטח והן בצורה טו בנגישות.
יש חניות טובות מאחרות ממש כפי שיש חניות מקורות ובלתי מקורות.
לעיתים קרובות השינוי מוצא ביטוי במחיר.
לעיתים החנייה המשובחת מוצמדת לנכס היקר יותר".
(אידית 25/01)
במידה והחניות כמו גם הדירות מצויות בסמוך ובבעלות הרושם, הוא יכול להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לשתי הדירות או לאחת מהן .

אני מתכנן לבצע שיפוץ וההרחבה בבית כולל בתקציב של 300.000ש"ח כמה יעלו לי אדריכל ומהנדס ?
(שלמה 23/01)


אדריכלות ועיצוב כ 12000 ש"ח כולל מס' ביקורים במהלך העב'

מהנדס כ-5000 ש"ח

מה ההבדל בין משטח טבעי למטבח לביין משטח סינטטי
מה העלויות
(ניסים 24/01)
שני המשטחים מקובלים ומתאימים למטבח(לא כל שיש טבעי)

זו החלטה בעלת היבט עיצובי.

לשיש הטבעי מרקם וגידים שמאפיינים את סוג השיש- עלויות 600-3000 ש"ח מ"ר

השיש הסינטטי הינו מוצר תעשייתי במגוון עשיר של גוונים וצבעים טווח מחירים 900-2000 ש"ח\מ"ר

בשני הסוגים לא מומלץ להניח ישירות כלי חם.


שלום !
אנו מעוניינים להחליף את הצינור המרכזי של המים בין קומה לקומה ( הוא פשוט החליד) מדובר על צינור מתכת
מה צריכה להיות העלות ?
תודה
(גיא 23/01)
עד 10 מ' יעלה 400 ש"ח. כל מ' נוסף יעלה 70 ש"ח
שלום יש לי כמה שאלות
1.כמה עולה החלקת קירות בשפכטל אמריקאי למ"ר כולל חומר.
2.כמה עולה צביעת סופרקריל למ"ר כולל חומר
3.כמה עולה צביעת קיר בצבע שמן למ"ר כולל חומר
(נתי 22/01)
החלקת קירות בשפכטל 50 ש"ח למ"ר (2 שכבות)
צביעה בסופר קריל כ 80 ש"ח\מ"ר
צביעה בצבע שמן 150-160 ש"ח\מ"ר

שלום רב,
ברצוני לרכש דירה בבת ים. בניין בן 3 קומות (הקומה שאני מעוניין לרכוש היא קומה 3), 9 דיירים סה"כ. מבדיקה ראשונית הבנתי כי ניתן להצמיד את הגג לדירה ושניתן יהיה לבנות על הגג יח'' של 40 מ"ר. מבחינת עלות פיזית של יחידה כזאת, כולל קבלת אישורים (היטלי השבחה + פיצוי דיירים בחידוש מראה הבניין באינטרקום למשל) ועלויות אדריכל, כמה זה אמור לעלות? (כמובן שאני מעוניין בהערכה גסה ולא במחירים מדויקים).
(לאונרדו 21/01)
בנייה של יח מגורים בשטח 40 מ"ר תעלה כ 200.000 ש"ח ברמת גימור ממוצעת
יש לקחת בחשבון גם שיקום איטום הגג לאחר הבנייה
הטל השבחה ואישורים לברר בעיריה
שווי הפיצוי יהיה לפי הערכת שמאי שיעריך את שווי הגג ושוויו היחסי עבור כל דייר

שלום,
אני גר בבנין משותף בקומה ג'' על עמודים (קומה אחרונה) בחולון.
שטח הדירה כ 70 מטר וברצוני לדעת כמה יעלה לי לבנות חדר או שניים,שירותים ומקלחת על שטח הגג שלי כולל תיחום השטח ריצוץ הגג וכו''.
(יהודה 20/01)
בכדי לתת תשובה שקרובה לעלות אמיתית אתה חייב להגדיר כמויות ושטחים כולל כמות הריסה ופינוי

בתחשיב גס אפשר לחשב כ5000-6000 ש"ח למ"ר

כמה עולה לצפות בעץ תקרה של חדר בגודל 30 מ"ר ?
(ברק 23/01)
עלות ציפוי בעץ תלויה בסוג העץ והגדרת מטרת הציפוי.עיצוב אסטטי או אקוסטי

לציפוי בעץ אני ממליץ לגשת לחנות רשת עץ ועצה שם תוכל לקבל מגוון אפשרויות,מחירים ומפרטי ביצוע.

יש גם אפשרות לציפוי בלוחות גבס.

דירתנו נמצאת בבית משותף בקומה רביעית מתוך שש, השכנים מסרבים לבנות ממ"ד לכן אנו שוקלים לשנות לממ"ד את אחד מהחדרים שיש לו חלון אחד.
האם זה אפשרי? האם יהיה צורך לחזק את כל הבניין לשם כך? מהם העלויות המשוערות לחדר בגודל 9 מ"ר?
רב תודות
(טלי 15/01)
בוקר טוב
לא ניתן להסב חדר בבית לממ״ד תיקני , אלא לחדר ביטחון.
ממ״ד ניבנה מיסודו מבטון ובנייתו היא החל מהיסודות לכל אורך הבניין. אחרת הוא מחטיא את מטרתו.
גם גם תבטנו את החדר שלכם מבפנים עדיין יסודותיו יהיו רעועים יחסית לממ״ד. לא ניתן להתקין חלון של ממד על קיר רגיל.
מה העלות של מפוח מהזול ביותר ליקר ביותר לחדר ממ"ד. כמו כן, מה העלות של מערכת איוורור מלאה לחדר ממ"ד?
תודה על העזרה.
נוח 04/01/2012
מערכת איורור לממ"ד דירתי צריכה לתת מענה לתחלופת אויר 1 לשעה

מערכת כזו (תוצרת בית אל בזיכרון יעקב) עולה 6800 ש"ח כולל התקנה+ מע"מ
אני משפץ דירה ומתלבט בנוגע לחידוש ריצוף
הדבקה על הריצוף הקיים או פרוק וריצוף חדש.
מה המחיר לכל אופציה
(עמיחי 08/01/2012)
ריצוף בהדבקה חוסך עבודת פרוק ופינוי ומהיר יותר עלות כ200 ש"ח למ"ר

ריצוף קרמיקה על מצע יעלה כ 150-200 ש"ח. ההיתרון עבודה מדויקת יותר



שלום רב!
ברצוני לקחת שטח בבית המחולק לאמבטיה ושרותים, שרותים נוספים וחדר שרות. ולבנות באותו שטח יחידת הורים של מקלחון ושרותים פלוס כיור ובשאר השטח אמבטיה ושירותים נוספים.
כמה צריכה לעלות עבודה כזו? כולל חומרים.
בברכה אילן, 07/01
הפעולות הנדרשות לשיפוץ כזה הם:

פרוק והריסה,פינוי בניית קירות לחלוקה מחדש

נ"ק קולחין ואינסטלציה ,נק' מים קרים וחמים, נק' חשמל כח ותאורה. נק' תקשורת

דלתות ומשקופים,חלונות ותריסים.

איטום מקלחות, ריצוף וחיפוי קירות, טיח וצבע.

בחישוב גס עלות למ"ר כ10000-8000 ש"ח למ"ר לא כולל אסלות ברזים מקלחונים וארונות מקלחת.

ברצוני לשפץ דירה בת 4 חדרים ובחרתי קבלן שאלתי האם עלי לעשות איתו חוזה עבודה ומה לכתוב בחוזה לדוגמא ביטוח מועד סיום פינוי ניקוי וכו תודה חנה
(חנה 05/01)
פינוי פסולת ,נקיון ומועד סיום הם חלק בילתי נפרד בחוזה עם קבלן בנייה ושיפוצים

מומלץ להשיג חוזה סטנדרטי אצל עו"ד .


שלום לכם.
מעוניין לבנות על שטח הגג(120- 130 מטר) דירה של 40 מטר +פרגולה 40 מטר. בניין בן שתי קומות , יש אישורי עירייה עקרוניים , השבחה שולמה.
אבקש הערכת מחיר הבנייה הכוללת ובנוסף כיצד מחשבים את הפיצוי לדיריים.
תודה .
(סרחיו 07/01)
י"ח מגורים בשטח40 מ"ר ברמת גימור ממוצעת
תעלה כ-6000x40=240000 ש"ח כולל איטום מחודש לגג.

תוספת לפרגולה כיסוי קל 24000 ש"ח

הפיצוי לדירים יהיה לפי קביעת שמאי לשווי הקרקע לבנייה באזור

שלום רב,
אני שוכרת דירה עם בן זוגי ברמת אביב. הדירה צמודה לאוני'' (ברח'' שקט שצמוד לרח'' חיים לבנון), סביבה מאד ירוקה ושקטה, צמוד לפארק ויש לנו חניה פרטית מסומנת.
הדירה היא במצב סביר- טוב (דיירים שומרים עליה יפה), לא משופצת בכלל. יש מזגן בסלון. יש חדר שינה, סלון, מטבח, מרפסת שירות קטנה, שירותים ומקלחת נפרדים ולבסוף יש מרפסת שככל הנראה סגרו אותה לפני שנים והיום היא מעיין חצי חדר. הבית בנוי היטב כך שיש כמה פינות עבודה. קומה 1 על עמודים. ללא מעלית.
שאלה 1- הבנתי שבת"א, המ"ר מחושב ללא מרפסות. הדירה שלנו מחושבת בארנונה כ 49 מ"ר. האם יש סיכוי שהמרפסת (שהיא סגורה, אך נכנסים אליה הן דרך הסלון והן דרך חדר השינה, ויש חלון גדול של חצי קיר) לא מחושבת במ"ר?
האם בהמשך לכך גם המרפסת הקטנטונת שהיא מרפסת שירות עשויה להיות לא מחושבת?
שאלה 2- אנחנו משלמים 4600 ש"ח לחודש שכירות. האם זהו מחיר סביר?
הרבה תודה!
שלום
על דירת 2 חד במצב סביר, שקטה ממוזגת עם חניה , סכום של 4600 שח הינו מתקבל על הדעת.
דירה לא חניה צמודה מחירה יהיה נמוך ב-500 שח ויותר.
באזור רמת אביב הישנה ונווה אביבים יש מכלול עסקאות בדירות בנות 2 חד כשהמחירים נעים בין 4000 ל-4500 שח לדירות ללא חניה.

ברצוני לקנות דירה גג בר"ג בקומה שלישית כשמתוך הבית עולים במדרגות לגג שם בנויים 2 חדרים השייכים לדירה.בניית החדרים נעשתה בהיתר העיריה והסכמת השכנים שחתמו על תוכניות הבניה לפני כ-20 שנה אולם הגג אינו מוצמד בטאבו.2 שאלות א.האם סכום המשכתנא נקבע עפי שטח הדירה הרשום בנסח טאבו או עפי השטח בפועל כפי שרשום בעירייה. ב.במקרה ומתוכנן לבצע תמא 38 בבניין האם הקבלן יחשב את הדירה לפי השטח בפועל או השטח הרשום בנסח טאבו
(קובי 06/01)
שלום
יש לבקש שמאי בכדי למדוד הדירות והשטחים בפועל.
הרישום בטאבו אינו בהכרח נכון.
לעיתים הרישום בעירייה קרוב לאמת משום שהעירייה משתדלת לגבות ארנונה משטחים בפועל.
נאמר לנו שמותר לבנות מרפסת תלויה עד 1.5 עומק ללא אישורים וללא הסכמת הדיירים האחרים בבנין המשותף הם זה נכון?
(טובה 05/01)
שלום
לא ניתן לבנות דבר ללא היתר וללא רישיון.
מרפסת נבנית על רכוש משותף ולכן יש לבקש אישור שכנים ושריון רשויות.

ברצוננו לסגור פתח בקיר חיצוני שהיה בו מזגן חלון קטן.
1.מה החומרים הנחוצים באם אנו נבצע את העבודה בעצמנו ומה ההליך.
2.מה עלות העבודה עם איש מקצוע
תודה רבה
(ניצה 03/01)
לסגירת פתח מזגן
יש להשתמש בחומרים הבאים:

בלוקים בטון או איטונג. חומרי מליטה שישמשו להכנת טיט לבלוקים ולטיח פנים וחוץ

השכבה הראשונה טיח ליישורה והשנייה בחלק הפנימי תהיה שליכט(חול סיד ומלט) לפני צבע

בחלק החיצוני שתי שכבות: טיח אוטם וטיח ליישור.

המשפץ ישאף לבצע את העבודה ביום אחד-לא מומלץ

רצוי יומים, וצבע רק לאחר שבוע

עלות 1500-2000 ש"ח

ברצוני לבנות יחידת דיור הכוללת שני חדרים בגודל של 50 מטר סטנדרטית מבניה קלה על גג קיים . רציתי לשאול סדר גודל של מחיר ?
(משה 03/01)
בנייה קלה היא מהירה יחסית נקייה וידידותית לסביבה

העלות זהה לבנייה רגילה ועלולה לעלות אף יותר
כמה עלות להוספת כיור עם ברז מים חמים וקרים במסתור כביסה?
העברה של שתי נק' מים קרים וחמים כ800 ש"ח למ' הראשון

כל מ' נוסף 140 ש"ח .

מחיר הכיור והתקנתו כ800 1500 ש"ח לפי סוג הכיור שיבחר
כנ"ל לגבי הברז 300-800 ש"ח


אני משפץ דירה ומתלבט בנוגע לחידוש ריצוף
הדבקה על הריצוף הקיים או פרוק וריצוף חדש.
מה המחיר לכל אופציה ?
(אריה 05/01/2011)
ריצוף בהדבקה חוסך עבודת פרוק ופינוי ומהיר יותר עלות כ200 ש"ח למ"ר

ריצוף קרמיקה על מצע יעלה כ 150-200 ש"ח. ההיתרון עבודה מדויקת יותר


בבניין שלי רוצים לבצע תמ"א 38
אני גרה בקומה ראשונה 5 חדרים אנה פרנק 8 רמת גן מול הסלון שלי גינה נפלאה .שבעקבות התמ"א יהיה מגרש חניה מול הסלון שלי והגינה תהרס והנוף יהיה חניה
לבניין יתווספו 3 קומות +2 מעליות נוסף למעלית הקיימת , כמו כן לכל דירה מפרסת +ממ"ד
השאלה האם ביטול הגינה מוריד את ערך הדירה , וכן עוד 2 מעליות לקומה ראשונה בנוסף לקיימת לא מהווים בעיה לערך הדירה
תודה מיכל 02/01
עלייה במספר הדיירים מורידה במידה מסויימת את ערך הדירות הקיימות, אך יש לראות גם את חצי הכוס המלאה:
בניין משופץ עמיד נגד רעידת אדמה.
מרפסת. ממ״ד. כל אלה מעלים את ערך הנכס באחוזים רבים , כמו גם את רמת הבטיחות של הדיירים.
באזורים אורבניים כמו רמת גן ותל אביב פעמים רבות פתרונות חניה באים ע״ח גינות.
שלום רב. רציתי לדעת כמה יעלה לי תוספת בנייה של 70 מ"מ+חדר ממ"ד של 12 מ"מבקומת קרקע. מעניין אותי מחיר של 1מ"מ לשלד.תודה מראש
(מרינה 01/01/2012)
מחיר מ״ר בניית שלד כ-2800 שח

שלום רב רציתי לשאול האם שייך בקומה ראשונה להרחיב ממ"ד כלומר להוריד קיר בטון וכמה עלות הריסה בערך
(02/01/2012 דוד)
פרוק קיר ממ"ד מחייב אישור קונסטרוקטור והסיכוי לכך נמוך

עלות פרוק ופינוי כ 2500-3000 ש"ח
אני רוצה להשקיע בנדל"ן יש לי כ300,000 שקל במזומן באזור המרכז האם אפשר ליעץ לי איפה?
(מירי 02/01)
איננו מייעצים בנושא השקעות !!!
כמה עולה לתקן נזילה באמבטיה הכוללת החלפת צנרת ביוב של אמבטיה ,כיור אמבטיה ,קופסת ביקורת, פתיחה של 5 אריחי קרמיקה של 20 ס"מ וסגירתם? תודה
(אסטלה 01/01 )
פרוק ופינוי כ 500 ש"ח

החלפת קו דלוחים באמבטיה וקופסת ביקורת כ 1000 ש"ח

החלפת כיור אמבטיה 350 ש"ח
תיקון קרמיקה 300-400 ש"ח



קניתי דירה שיש בה כיור אחד במטבח.
ברצוני לעשות כיור נוסף, מה יותר זול?
להזמין איש מקצוע שיחתוך לי את השיש ויעשה לי כיור נוסף
או שעדיף להזמין שיש וכיורים חדשים?
כמה יעלה לי שי חדש ושני כיורים? אורך השיש בערך 3 מטר?

המון תודה
מיטל 01/01/2012
3 מ' שיש (מוצר תעשיתי) יעלה כ- 3000 ש"
כיור חרס יעלה כ800-1000 ש"ח וכיור נירוסטה כ500 ש"ח.
מומלץ לבדוק אפשרות לכיור אחד עם שני תאים יחסוך ברז נוסף
את המחיר יש להשוות למחיר שיתן בעל מקצוע לאופציה של פתיחת פתח בשיש קיים .

אני מעונינת להרחיב פינת אוכל על שטח של פטיו קיים עם 3 קירות האם עלי לשלם מס השבחה והאם נלקח בחשבון רק עליות הבניה ולא מחיר הקרקע כי למעשה כבר שילמתי על הקרקע כשקניתי את הבית ..
(עדנה 18/12)
הי

מדובר למעשה על תוספת בנייה .

לכל נכס מוקצבים אחוזי בנייה מסוימים. פטיו ומרפסות אינם נכללים באחוזי הבניה, אך סיפוח הפטיו לתוך הדירה מרחיב את הדירה על חשבון שטחים פתוחים שאינם אמורים להיכלל בה.

יש לבקש רישיון מהרשות המקומית עבור ביצוע הסיפוח .

יתכן ויתקבל פטור מהיטל השבחה.

גם על בניית פרגולה על מרפסת קיימת יש לבקש רישיון למרות שהמרפסת שייכת לבעלים והתמורה עבורה שולמה.



שלום, יש לי דירה בתל אביב. בית לשימור, 2 חדרים 60 מ"ר, קומה 2, הדירה הכי טובה בבניין בן 3 קומות + דירת פנטהאוס.משופצת משנת 2009. אני משכירה כרגע את הדירה מלבד חדר אחד שסגרתי. ז"א שהשטח המושכר הוא כ-45 מ"ר. הדיירת שלי התחילה את השכירות בשנת 2009, לאחר השיפוצים ב- 2,600 ש"ח לחודש. כמה אני יכולה לבקש ממנה לגבי שנת 2012? (ללא מעלית וחנייה).
(רות 26/12)
שלום,
אני מבינה שבסיכומו של דבר מדובר על נכס בן חדר אחד שמוצע להשכרה, כשהוא במצב אופטימלי.
דירות בנות שני חד׳ במיקום זה מושכרת בך-4000-4500 שח . דירת חדר עם מרפסת
תוכל להינו משכר חודשי בשיעור של 3000-3500 שח לכל היותר.
אני חייבת לציין שכמעט ואין דירות חדר שאינן מצוידות במעלית ומוזכרת בלמעלה מ-3000 שח לחודש.

יש לי חדר גדול 8x4 ברצוני לחלקו ל2 חדרים בגבס עם דלת בינהם. כמה יעלה ?
(אשר 01/01/2012)
בהנחה שגבה התיקרה 3 מ
המחיר יהיה ש"ח 250X8X3ּ=6000 כולל חומר ובידוד 2"
תוספת לדלת כ 1000 ש"ח



אני גר בבניין דירות קומה רבעית ואחרונה
עקב חדירת מים מהגג יש עובש וקילוף ברצוני לצבוע מחדש.
איזה חומר מתאים וכמה תעלה העבודה.
(שמעון 31/12/2011)
עלות הצביעה תלויה בסוג ואיכות החומר

יש הבדל בין סיד סינטטי לבין צבע אקרילי שהוא קצת יותר יקר

צביעה בצבע אקרילי קירות ותיקרה לחדר כ 1100 ש"ח כולל החומר.

בגלל העובש מומלץ לנקות את הקירות בכלור לפני הצביעה



אני משפצת מטבח. איך אני מתקצבת הכנה של נקודות חשמל,מים וביוב.
(אורית 01/01/2012)
כל נק' מים תעלה כ 400 ש"ח. הזזת הנק' מישן לחדש תעלה בנוסף כ70 ש"ח למ"א

הזזת קו דלוחים לכיור החדש כ -300 ש"ח ועוד 180 ש"ח לכל מ"א

כל נק' חשמל: מדיח,תנור,מיקרו, מיקסר, מקרר כ- 400 ש"ח לנק'


ביתנו בגליל העליון ואנו לקראת שיפוץ
אחת הבעיות שלנו עובש לא רק במקלחות אלה גם בחדרי השינה והסלון.על מה להקפיד בתכנון השיפוץ בכדי שהבעיה לא תשנה.
(גלעד 01/01/2012)
כנראה שהעובש נובע מבידוד תרמי לקוי במעטפת הבית ואולי גם בחלונות.

בבית קיים הדרך הטובה ביותר לשפר את הבידוד התרמי
זה עיי טיח תרמי בעובי 3-5 ס"מ.

חלונות יבודדו בזיגוג כפול


אני גר בדופלקס בקומה האחרונה בבניין יש לנו פטיו בגובה 5 מטר שהייתי רוצה לסגור
האם אני צריך היתר ? האם צריך היתר לגג מתקפל מזכוכית ? האם אני חייב את הסכמת השכנים לכך ?

תודה
שלומי 24/12
צריך היתר + אישור שכנים + תכניות אדריכל ומהנדס
שלום,בניתי בית פרטי,יש לי חומת בטון באורך של 25 מטר גובה 3.5 רוחב 24 ס"מ,
עכשיו יש לי שכן שבא לבנות את המגרש שלו,
אני רוצה לדעת כמה כסף עולה בניית חומת בטון כזו,כדי שהוא ישתתף חצי בחצי,
תודה רבה על התשובה
עלות חומה במידות שצינת היא כ 75.000 ש"ח
לא כולל חיפו או טיח.

רציתי לברר עלות לליטוש לשיש למ"ר ואין במחירון שלכם
עלות ליטוש שיש כ60 ש"ח בממוצע
שלום, מעוניינת להעריך את הדירה שלי קוט''ז 6.5 חדרים, 167 מ"ר,
פרגולה ענקית עם מרפסת יפה, שטח מגרש כ-630 מ"ר. רשום בטבו. חדרים נוחים, סלון גדול ומטבח גדול. קיים מקלט בתוך הבית.
(לאה 10/12)
אנו מפרסמים מחירים אך ורק לדירות בבתים משותפים (בנייה רוויה)
כמה עולה להסיר "כוורת עץ" הבנויה לאורך קיר סלון (אורכה כשלושה מטרים וגובהה כשני מטרים), תיקון הקיר אליו היא חוברה + צביעת כלל הסלון (כ 20 מ"ר) עופר מ. 8/11/11
ניתן להעריך דבר מסוג זה רק על ידי ראיית הקיר המדובר. מומלץ להזמין שלושה קבלני שיפוץ לשם קבלת הצעות מחיר.
יש לי רטיבות בתקרת החדר, מעלי בדירה של השכן קיים מטבח. פניתי לדיירת והיא טוענת שזה לא ממנה.מה לעשות? עפרה מ. 8/11/11
במרבית המקרים הרטיבות בתקרה נובעת מחדירת מים מהשכן העליון. בכל מקרה דרושה בדיקה על ידי אינסטלטור. אני מציע לקרוא לאינסטלטור ותמורת תשלום הוא יחווה את דעתו. במקרה כזה עדיף איש מקצוע מיומן.
שלום לכולם.. הנושא על מכירה דירה .. קניתי דירה לפני שנה אני רוצה למכור אותה .
כמה זמן אני צריכה לחכות עד שאני אוכל למכור את הדירה.
תודה מראש (אילנה ל.)
בכדי להימנע ממסים למיניהם ניתן למכור דירה פרטית כל 4 שנים.
הצעתנו לפנות לרואה חשבון ולקבל פרטים מדוייקים יותר.
שלום, מבקשת לקבל מידע על מחירי השכרת דירות.
תודה. (איילת ל.)
מחירי ההשכרה מפורסמים לפי שכונות, בסוף כל בית של שכונה מופיע מחיר ההשרכה הממוצע של אותה שכונה. (מחירי ההשרכה מופיעים אך ורק במחירון המודפס)
שלום. ברצוני לדעת האם המחירים הנקובים במחירון שלכם הם מחירים הכוללים מע"מ או הם מחירים לפני הוספת המעמ ע"י המוכר?
אשמח לקבל תשובתכם תודה מראש. (עדי ח.)
* במחירון רכב שבעריכתנו מחירי המכוניות פרטיות, מסחריות עד 4 טון ואופנועים כוללים מע"מ. משאיות, אוטובוסים מוניות וגרורים לא כוללים מע"מ.
* במחירון הדירות מחירי הדירות כוללים מע"מ
* במחירון השיפוצים עבודות השיפוץ לא כוללות מע"מ
האם המחירים שמספק מחירון הדירות האינטרקטיבי באתר שלכם זהים למחירים הכתובים במחירון הדירות המודפס שלכם? אם לא - מה ההבדל בין המחירון האינטראקטיבי למודפס? תודה. (בועז צ.)
המחירים זההים. ייתכנו פערים מזערים בגלל הצבת הנתונים במחירון האינטראקטיבי.
שלום, נא לחזור אלי לגבי הזמנת שמאות לדירה למכירה. (טל א.)
חברת לוי יצחק אינה מבצעת שמאות נכסים.
חברת לוי יצחק מוציאה לאור מחירון דירות ארצי מו מוערכות דירות בבניה רוויה ב-35 ערים ברחבי הארץ.
יש לי סכום כסף נמוך יחסית. האם כדאי לי לקנות דירה בשכונה ירודה (מבחינה סוציו אקונומית ) להשכיר אותה ולשכור דירה בשכונה "טובה"?
זאת תהיה עסקה גרועה שבסיכומו של דבר תותיר אותך ללא דירה כלל, כשהפער בין הדירה שתרכוש והפער בין הדירה שתרצה לרכוש בעתיד ילך ויגדל כל הזמן. הדירות בשכונות ה"גרועות" אינן משתבחות. עדיף שתרכוש דירה קטנה במיקום טוב ותשלים במשכנתא , כך שתמיד תוכל למכור אותה ולשפר דיור.
מהו מס רכישה ומתי משלמים אותו ?
מס רכישה הינו מס מדורג המשולם אחרי רכישת דירה או נכס נדל"ני אחר.
דירות שמחירן נמוך מ-557,420 ₪ פטורות מלשלם מס זה.
עולים אינם משלמים מס על דירות שמחירן נמוך מ-1,043,000 ₪.
האם מחירי המזגנים ודודי השמש כוללים מחירי צנרת?
מחירי המזגנים ודודי השמש כוללים התקנה מינימלית עד כ-4 מטר צנרת.
האם עבודות הריסה/פירוק כוללות גם הובלה ופינוי?
לעבודות אלה מחירי ההובלה והפינוי נקבעים בנפרד.
האם מרפסת שמש בבניין המגורים מעלה את ערך הדירה? (עליזה ל.)
מרפסת שמש מוסיפה לערך הנכס ולאיכות החיים של המתגוררים בו.
האם יש במחירון מחירי דירות להשכרה והיכן ניתן למצוא זאת? (אתי ס.)
במחירון קיימים מחירי שכר דירה חודשיים המודגשים בסוף כל עמודת שכונה.
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים