עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קורסים פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות About Levi Itzhak

מחירון דירות

הערה: התשובות הינן למידע כללי וראשוני בלבד ואינן נועדו בשום מקרה לשמש כייעוץ ו/או כתחליף לייעוץ לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.  

 

 נדל"ן ושיפוצים 

         

 מחירון דירות

          שיפוצים ומחירון שיפוצים  

 

! לקבלת תשובות נא ללחוץ על השאלות !

 

   
אני מעוניינת לרכוש פנטהוז ברחוב אלתרמן בהרצליה הירוקה (ליד הבינתחומי) , בניין בן 7 שנים, קומה 3, 5 חדרים, פנטהוז יחיד בקומה, מחסן בקומה ומעוצב עם רמת גימור גבוהה. מה הערכת מחיר לנכס כזה? אשמח לתשובה מהירה.
(נעמי 17/04)
שלום
אין לי נתונים כמו שטח וכו׳ ולכן אמסור הערכה כללית על סמך מה שנמסר לי:
אם מדובר בנכס על מפלס אחד המשתרע על קומה שלמה , מדובר על שטח של כ- 280-300 מר, שחציו בנוי (דירת 5 חד)
והשאר מרפסת .
בניין חדיש וסטנדרט גבוה יביאו את הנכס למחיר שמתקרב ל-3850,000-4000,000 שח.
מאחר ושוק הנדל״ן אינו מצוי במצב של ביקושים ערים, הקונה מצוי בעמדת מיקוח ויכול להביא את הבעלים לסף הנמוך יותר.
מצד שני, כשמדובר בנכס ייחודי (פנטהאוזים על מפלס אחד ) וברמה גבוהה, חבל להפסיד עסקה עקב מיקוח.
לגבי ההערכה: במידה ומצוי בקרבת מקום נכס אחר גבוה מהפנטהאוז המדובר, ערכו יורד
ברצוני למכור את דירתי ברחוב סומקן תל-אביב.קומה 4 .2.5 חדרים(67 מ). שלושה כיווני אוויר.ללא מעלית.תחנת רכבת ב-3 דקות הליכה.מאיזה מחיר להתחיל?
מודה לכם מראש.
(לודמילה 16/04)
שלום
ערכה של הדירה כ-600,000 שח,
מדובר על דירה המתאימה למשקיע, ומספר המשקיעים היום נמוך.
יש היצע של דירות ברחוב ורובן בקומה גבוהה ללא מעלית,
תתחילי במחיר קרוב למציאות שיהיה אטרקטיבי לקונה.
יש לי דירה בקרית מוצקין ששוויה 7000000 שח .ברצוני להגדיל את התשואה שאני מקבלת[2200שח].היכן אוכל לממש זאת בדירה ברחובות ,נס ציונה או ראשלצ ?
(יהודית 15/04)
בוקר טוב
אני מניחה שהכוונה ל-700,000 שח
קיים בראשון לציון היצע גדול של דירות בנות 3 חד בבניינים ישנים שניתן לרכוש אותן במחיר האמור והתשואה תהיה גבוהה ב-
800-1000 שח . ברחובות ניתן לרכוש גם דירות בעלות מספר חדרים גדול יותר , למשל בקריית משה ובשעריים אבל התשואה תהיה נמוכה מהדירה בראשל״צ.
בפתח תקווה למשל המצב דומה לראשון לציון, מבחינת היצע ומחירים.
ברצוני לברר עלות דירת גג ברחוב י.ל.פרץ בחולון בגודל של 57 מ"ר + 2 מרפסות של K 20 מ"ר כל אחת .בבניין יש 3 דיירים בלבד,הבית במצב טוב
(בלה 12/04)
חשוב מאוד לדעת אם יש מעלית וחניה, .
בהנחה שהבניין עם מעלית המחיר סביב 1300,000 שח
שלום,
אני זקוק להערכת שכירות לדירה ברחוב תל חי ברמת גן (הבניין בן 30 שנה אין מעלית ויש שלושה כיווני אוויר), אשמח אם ניתן לקבל אותה בכתב.
תודה,
(דוד 09/04)
שלום
לא צויין מס׳ חד קומה וכו׳ ואף לא מצב הדירה.
דירה ממוצעת בקומה ב׳ מצב כללי טוב ממוזגת 3 חד תוזכר ב 4000 שח. , 4 חד׳ סביב 4500 -4600 שח
כמה מקובל להוריד ממחיר המבוקש על דירה חזיתית קומה 2 מתוך 4 קומות הממקומת בצומת רחובות ראשיים ותונעה סואנת
(חיים 25/03)
שלום
המחירון מתומחר כך שמחיר הדירה המצויה ברחוב מסויים , מושפעת מהפרמטרים הסובבים אותה.
לדוגמא: מחיר דירה אני בדרך נמיר בתל אביב נמוך מגירה זהה ברחוב טולדנו בבבלי, למרות שהן קרובות פיסית.
לעומת זאת דירה עורפית ברח רועש מחירה עולה בכ5%.

אבל , חשוב מאוד לציין, שבשנים האחרונות חלו שינויים גדולים הן בבנייה והן בהרגלי הצריכה.
רוב הפרויקטים היוקרתיים נבנים היום על צמתים ראשיים, והביקוש רב כמו גם המחירים.
ניתן למגן את הדירה בחלונות טריפל, לבדוק פתרונות אקוסטיים אחרים, ולהזכיר בעובדה שרוב ימות השנה עם ישראל ממוזג.
אני בעליה של דירת 4 חדרים בשכונת שיכון מזרח ברמת גן, (אחד הרחובות הצמודים למרום נווה), קומה שנייה, ללא מעלית, חניה משותפת. חתמנו לפני חודש על הסכם תמ"א 38/2 לפיו ייהרס הבניין וייבנה תחתיו חדש. התמורה- דירת 5 חדרים, 125 מ"ר ברוטו, קומה רביעית, מרפסת שמש, מעלית וחנייה בטאבו. בכמה יעלה שווי הדירה?
(ירון 26/03)
סביב ה 40%
אני לא ממש מצליחה לקבל מחיר לדירתי בנס ציונה רחבאם זאבי 23/14...בניניין ישן 50 שנה,ללא מעלית.יש פיתרון לבעיתי?
תודה מראש
אוצירטני אנה 06/03
חג שמח
לא נכתב בכמה חדרים מדובר, אל בבניינים הישנים מאוד במושבה ברח׳ רחבעם זאבי נבנו בעיקר דירות בנות 2.5 ו-3 חד
דירות אלה נרכשו בעיקר על ידי משקיעים שכמעט ונעדרים מהשוק וקיים קושי רב מאוד בשיווקן.
דירה בת 3 חד תימכר בימים אלה לאחר שהות ארוכה בשוק סביב 750-770,000 שח.
מעוניין לקנות דירה ברח'' רוטשילד בתל אביב. מדובר בדירת 5 חדרים 95 מ"ר, קומה א'' עם מעילת, ללא חניה. הדירה נמצאת בסמיכות להבימה המחודשת. אשמח לקבל הערכה לגבי מחיר דירה כנ"ל.

תודה, מור 01/03
שלום

מדובר במיקום מעולה אך בבניין עם מעלית ודירה בקומה א'. וללא חניה.

דירה כזאת תימכר סביב 2,900,000 ₪. -2950,000 ש"ח

אינני יודעת אם הדירה מצויה בחזית או בעורף.

דירת חזיתית תימכר במחיר גבוה מדירה עורפית.

למרות שמדובר ברחוב רועש יחסית, שד' רוטשילד הינן מותג מבוקש והדירות החזיתיות יקרות ומבוקשות יותר.

קרוב משפחה שלי מציע לי לקנות את דירתו בבאר שבע, שכונת נווה זאב, רח'' חטיבה שמונה,4 חד'',קומה 2 עם מעלית וחנייה ב500,000ש"ח. הייתי רוצה לדעת אם כדאי לי לקנות אותה להשקעה ולהשכיר ובכמה, והאם זהו מחיר סביר לדירה?
( דני 22/02)
שלום
עסקאות בשכונה וברחוב בדירות 4 חד נסגרו במחירים גבוהים בהרבה.
מחיר המחירון של דירות בנות 4 חד ברח חטיבה שמונה גבוה מהמחיר שננקב בשאלה.
לא ראינו את הדירה האמורה ולכן איננו יכולים לענות ספציפית: יתכן שהיא דורשת השקעה , טעונת שיפוץ מסיבי וכו׳.
דירה במצב טוב בת 4 חד במיקום זה, גם בקומה ב׳ מושכרת בממוצע בך-2800-3000 שח לחודש

ברצוני למכור דירת 2 חדרים ברמת אביב,הבנין הוא 2 קומות ודירתי נמצאת בקומת קרקע.מהו מחיר ממוצע (למטר) עבור היטל השבחה.
(רחל 24/01)
שלום
אני לא מוסרת ו/או קובעת שומות ומחירים להיטל השבחה.
דירות בנות 2-2.5 חד׳ ברמת אביב הוותיקה בבתים הדו קומתיים , קומת קרקע נמכרות סביב 1,800,000-2000,000 ש״ח

1 - בשכונת עלית ברמת גן מופיע בטעות שמות רחובות מתתיהו ו - חשמונאים . בפועל יש רחוב אחד בשם מתתיהו החשמונאי. 2 - בבנין עם מעלית וחניה ברמת גן בכמה פחות שווה דירה בקומה א'' לעומת קומה ב''
(ירון 16/01 )
שלום

אין די בידיעה שבבניין יש מעלית וחניה. גם מספר הקומות בבניין יש השפעה על הנושא.

אם מדובר בבניין בן 3 קומות , הדירה בקומה א תהיה זולה בכ=5% מדירה זהה בקומה ב'.

אך אם מדובר בבניין רב קומות (5 קומות ויותר) הדירה בקומה א' מחירה נמוך ב-8-10% משום שהיא מתקשה להימכר, שוהה בשוק תקופה ממושכת ונמכרת רק במחיר מציאה ורק כשהמוכר מתפשר מאוד כלפי מטה.

בבני ברק השכנה המצב שונה לחלוטין ושם היא דווקא הדירה היקרה בבניין. כך גם באזורים בהם האוכלוסייה הדתית מהווה רוב.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים