Home  _contact_ENG  Site Map _Make_home_page_ENG
Search     
אודות קורסים פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות About Levi Itzhak

מחירון דירות

הערה: התשובות הינן למידע כללי וראשוני בלבד ואינן נועדו בשום מקרה לשמש כייעוץ ו/או כתחליף לייעוץ לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.  

 

 נדל"ן ושיפוצים 

         

 מחירון דירות

          שיפוצים ומחירון שיפוצים  

 

! לקבלת תשובות נא ללחוץ על השאלות !

 

   
אני מעוניינת לרכוש פנטהוז ברחוב אלתרמן בהרצליה הירוקה (ליד הבינתחומי) , בניין בן 7 שנים, קומה 3, 5 חדרים, פנטהוז יחיד בקומה, מחסן בקומה ומעוצב עם רמת גימור גבוהה. מה הערכת מחיר לנכס כזה? אשמח לתשובה מהירה.
(נעמי 17/04)
שלום
אין לי נתונים כמו שטח וכו׳ ולכן אמסור הערכה כללית על סמך מה שנמסר לי:
אם מדובר בנכס על מפלס אחד המשתרע על קומה שלמה , מדובר על שטח של כ- 280-300 מר, שחציו בנוי (דירת 5 חד)
והשאר מרפסת .
בניין חדיש וסטנדרט גבוה יביאו את הנכס למחיר שמתקרב ל-3850,000-4000,000 שח.
מאחר ושוק הנדל״ן אינו מצוי במצב של ביקושים ערים, הקונה מצוי בעמדת מיקוח ויכול להביא את הבעלים לסף הנמוך יותר.
מצד שני, כשמדובר בנכס ייחודי (פנטהאוזים על מפלס אחד ) וברמה גבוהה, חבל להפסיד עסקה עקב מיקוח.
לגבי ההערכה: במידה ומצוי בקרבת מקום נכס אחר גבוה מהפנטהאוז המדובר, ערכו יורד
ברצוני למכור את דירתי ברחוב סומקן תל-אביב.קומה 4 .2.5 חדרים(67 מ). שלושה כיווני אוויר.ללא מעלית.תחנת רכבת ב-3 דקות הליכה.מאיזה מחיר להתחיל?
מודה לכם מראש.
(לודמילה 16/04)
שלום
ערכה של הדירה כ-600,000 שח,
מדובר על דירה המתאימה למשקיע, ומספר המשקיעים היום נמוך.
יש היצע של דירות ברחוב ורובן בקומה גבוהה ללא מעלית,
תתחילי במחיר קרוב למציאות שיהיה אטרקטיבי לקונה.
יש לי דירה בקרית מוצקין ששוויה 7000000 שח .ברצוני להגדיל את התשואה שאני מקבלת[2200שח].היכן אוכל לממש זאת בדירה ברחובות ,נס ציונה או ראשלצ ?
(יהודית 15/04)
בוקר טוב
אני מניחה שהכוונה ל-700,000 שח
קיים בראשון לציון היצע גדול של דירות בנות 3 חד בבניינים ישנים שניתן לרכוש אותן במחיר האמור והתשואה תהיה גבוהה ב-
800-1000 שח . ברחובות ניתן לרכוש גם דירות בעלות מספר חדרים גדול יותר , למשל בקריית משה ובשעריים אבל התשואה תהיה נמוכה מהדירה בראשל״צ.
בפתח תקווה למשל המצב דומה לראשון לציון, מבחינת היצע ומחירים.
ברצוני לברר עלות דירת גג ברחוב י.ל.פרץ בחולון בגודל של 57 מ"ר + 2 מרפסות של K 20 מ"ר כל אחת .בבניין יש 3 דיירים בלבד,הבית במצב טוב
(בלה 12/04)
חשוב מאוד לדעת אם יש מעלית וחניה, .
בהנחה שהבניין עם מעלית המחיר סביב 1300,000 שח
שלום,
אני זקוק להערכת שכירות לדירה ברחוב תל חי ברמת גן (הבניין בן 30 שנה אין מעלית ויש שלושה כיווני אוויר), אשמח אם ניתן לקבל אותה בכתב.
תודה,
(דוד 09/04)
שלום
לא צויין מס׳ חד קומה וכו׳ ואף לא מצב הדירה.
דירה ממוצעת בקומה ב׳ מצב כללי טוב ממוזגת 3 חד תוזכר ב 4000 שח. , 4 חד׳ סביב 4500 -4600 שח
כמה מקובל להוריד ממחיר המבוקש על דירה חזיתית קומה 2 מתוך 4 קומות הממקומת בצומת רחובות ראשיים ותונעה סואנת
(חיים 25/03)
שלום
המחירון מתומחר כך שמחיר הדירה המצויה ברחוב מסויים , מושפעת מהפרמטרים הסובבים אותה.
לדוגמא: מחיר דירה אני בדרך נמיר בתל אביב נמוך מגירה זהה ברחוב טולדנו בבבלי, למרות שהן קרובות פיסית.
לעומת זאת דירה עורפית ברח רועש מחירה עולה בכ5%.

אבל , חשוב מאוד לציין, שבשנים האחרונות חלו שינויים גדולים הן בבנייה והן בהרגלי הצריכה.
רוב הפרויקטים היוקרתיים נבנים היום על צמתים ראשיים, והביקוש רב כמו גם המחירים.
ניתן למגן את הדירה בחלונות טריפל, לבדוק פתרונות אקוסטיים אחרים, ולהזכיר בעובדה שרוב ימות השנה עם ישראל ממוזג.
אני בעליה של דירת 4 חדרים בשכונת שיכון מזרח ברמת גן, (אחד הרחובות הצמודים למרום נווה), קומה שנייה, ללא מעלית, חניה משותפת. חתמנו לפני חודש על הסכם תמ"א 38/2 לפיו ייהרס הבניין וייבנה תחתיו חדש. התמורה- דירת 5 חדרים, 125 מ"ר ברוטו, קומה רביעית, מרפסת שמש, מעלית וחנייה בטאבו. בכמה יעלה שווי הדירה?
(ירון 26/03)
סביב ה 40%
אני לא ממש מצליחה לקבל מחיר לדירתי בנס ציונה רחבאם זאבי 23/14...בניניין ישן 50 שנה,ללא מעלית.יש פיתרון לבעיתי?
תודה מראש
אוצירטני אנה 06/03
חג שמח
לא נכתב בכמה חדרים מדובר, אל בבניינים הישנים מאוד במושבה ברח׳ רחבעם זאבי נבנו בעיקר דירות בנות 2.5 ו-3 חד
דירות אלה נרכשו בעיקר על ידי משקיעים שכמעט ונעדרים מהשוק וקיים קושי רב מאוד בשיווקן.
דירה בת 3 חד תימכר בימים אלה לאחר שהות ארוכה בשוק סביב 750-770,000 שח.
מעוניין לקנות דירה ברח'' רוטשילד בתל אביב. מדובר בדירת 5 חדרים 95 מ"ר, קומה א'' עם מעילת, ללא חניה. הדירה נמצאת בסמיכות להבימה המחודשת. אשמח לקבל הערכה לגבי מחיר דירה כנ"ל.

תודה, מור 01/03
שלום

מדובר במיקום מעולה אך בבניין עם מעלית ודירה בקומה א'. וללא חניה.

דירה כזאת תימכר סביב 2,900,000 ₪. -2950,000 ש"ח

אינני יודעת אם הדירה מצויה בחזית או בעורף.

דירת חזיתית תימכר במחיר גבוה מדירה עורפית.

למרות שמדובר ברחוב רועש יחסית, שד' רוטשילד הינן מותג מבוקש והדירות החזיתיות יקרות ומבוקשות יותר.

קרוב משפחה שלי מציע לי לקנות את דירתו בבאר שבע, שכונת נווה זאב, רח'' חטיבה שמונה,4 חד'',קומה 2 עם מעלית וחנייה ב500,000ש"ח. הייתי רוצה לדעת אם כדאי לי לקנות אותה להשקעה ולהשכיר ובכמה, והאם זהו מחיר סביר לדירה?
( דני 22/02)
שלום
עסקאות בשכונה וברחוב בדירות 4 חד נסגרו במחירים גבוהים בהרבה.
מחיר המחירון של דירות בנות 4 חד ברח חטיבה שמונה גבוה מהמחיר שננקב בשאלה.
לא ראינו את הדירה האמורה ולכן איננו יכולים לענות ספציפית: יתכן שהיא דורשת השקעה , טעונת שיפוץ מסיבי וכו׳.
דירה במצב טוב בת 4 חד במיקום זה, גם בקומה ב׳ מושכרת בממוצע בך-2800-3000 שח לחודש

ברצוני למכור דירת 2 חדרים ברמת אביב,הבנין הוא 2 קומות ודירתי נמצאת בקומת קרקע.מהו מחיר ממוצע (למטר) עבור היטל השבחה.
(רחל 24/01)
שלום
אני לא מוסרת ו/או קובעת שומות ומחירים להיטל השבחה.
דירות בנות 2-2.5 חד׳ ברמת אביב הוותיקה בבתים הדו קומתיים , קומת קרקע נמכרות סביב 1,800,000-2000,000 ש״ח

1 - בשכונת עלית ברמת גן מופיע בטעות שמות רחובות מתתיהו ו - חשמונאים . בפועל יש רחוב אחד בשם מתתיהו החשמונאי. 2 - בבנין עם מעלית וחניה ברמת גן בכמה פחות שווה דירה בקומה א'' לעומת קומה ב''
(ירון 16/01 )
שלום

אין די בידיעה שבבניין יש מעלית וחניה. גם מספר הקומות בבניין יש השפעה על הנושא.

אם מדובר בבניין בן 3 קומות , הדירה בקומה א תהיה זולה בכ=5% מדירה זהה בקומה ב'.

אך אם מדובר בבניין רב קומות (5 קומות ויותר) הדירה בקומה א' מחירה נמוך ב-8-10% משום שהיא מתקשה להימכר, שוהה בשוק תקופה ממושכת ונמכרת רק במחיר מציאה ורק כשהמוכר מתפשר מאוד כלפי מטה.

בבני ברק השכנה המצב שונה לחלוטין ושם היא דווקא הדירה היקרה בבניין. כך גם באזורים בהם האוכלוסייה הדתית מהווה רוב.

שלום רב
אני גר בישוב מתן האם יש מחיר לבתים בישוב הזה במחירון הזה?
(דוד אטדגי 24/11)
אין
המחירון מינה 36 ערים בארץ, ולא כולל בתים פרטיים.מתן לא כלול בערים הללו
רחוב וול ברמת אביב לא מופיע ברשימת שמות הרחובות שלכם. מדוע? האם יש שם דירה למכירה? נגה פ. 13/11/11
המחירון מתייחס אך ורק לבנייה רוויה.
איננו עוסקים בקנייה ומכירה של דירות אך ורק בהפקת מחירון דירות לבניינים משותפים.
אני מבקשת מחיר של דירת 3 חדרים בבאר שבע 70 מ מרובע. רחוב קפריסין קומה 1 בשנת 2005 או 2006 . ליזט ע. 13/11/11
ליזט, ניתן לפנות למשרדינו בטלפון מס' 03-5619114 ולקבל תמורת תשלום את המחירון מהשנה המבוקשת.
שלום. ברצוני לשאול האם יש לכם מחירון שכ"ד. (חיה א.) 03.10.11
חיה שלום.
מחירי ההשכרה ניתן למצוא במחירון הדירות המודפס או בשירות ה-SMS החדש של לוי יצחק או באפליקציה החדשה לאייפון להורדה חינם.
בשירות SMS יש לשלח מילה השכרה ל- 5454 ותוכלי לברר מחירי השכרה בתוך יממה ללא הגבלה. עלות השירות 7 ש"ח ליממה שלמה.

ברשימה לא מופיעה מ.מ.אזור - איך אוכל לבדוק מחיר דירות באזור? לתשובתכם אודה. (מאשה ל.) 27.08.11
מאשה שלום.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ. לכן הישוב אזור אינו מופיע במחירון.
עם זאת , אם תישאלי שאלה ספציפית לגבי נכס באזור אנחנו נענה על השאלה.
שלום, רציתי לדעת האם המחירים המפורסמים באתר קרובים להערכות השמאים מהבנקים שמגיעים להעריך את הדירה? (מעיין ג.) 21.08.11
מעיין שלום.
אנו אחראים על המחירים שמפורסמים אצלנו במחירון. אין לנו שליטה על שמאי הבנקים.
שאלתי היכן ניתן להשיג את המחירון המודפס - לשכירות דירות? (אלי פ.) 05.07.11
אלי שלום.
מחירון הדירות ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק סטימצקי וצומת הספרים או בהנחה דרך האתר של לוי יצחק.
היכן ניתן להשיג מחירון דירות להשכרה? תודה (אלי פ.) 03.07.11
אלי שלום.
מחירי ההשכרה ניתן למצוא במחירון הדירות המודפס או בשירות ה-SMS החדש של לוי יצחק. שלח מילה השכרה ל- 5454 ותוכל לברר מחירי השכרה בתוך יממה ללא הגבלה. עלות השירות 7 ש"ח ליממה שלמה.
שלום רב, אני עושה עבודה בנושא מחירי הדירות. אודה לכם מאוד אם תעזרו לי למצוא מחירי דירות באזורים השונים במהלך העשור האחרון. תודה מראש, (יובל ב.) 28.06.11
יובל שלום.
ניתן לרכוש את מחירון דירות מארכיון.
נא לפנות למשרדנו בטלפון: 03-5619114 | בימים א'-ה' בין השעות 08:30-15:00
לאחר מספר בדיקות נוספות של הערכת נכס לדירת 4 חדרים בשכונת סביוני הפארק בנס ציונה, אני עדיין מקבל את הצעת המחיר 1,826,290 ש"ח. במידה וההערכה חגירה, מהו הערך הריאלי של הדירה? (דניאל ב.) 19.06.11
דניאל שלום.
מחירון הדירות סביוני פארק היא שכונה שמסומנת בכוכבית (*). אין להוסיף את כל הפרמטרים שוב.. מדובר בשכונה חדשה שכוללת בתוכה במחיר כמעט את כל הפרמטרים למעט העלייה בקומות וכו'
האם המידע הנוסף המתפרסם בסוף כל טור במחירון מתייחס גם למחירי שכירות או רק למחירי מכירה? (אלה ג.) 12.06.11
אלה שלום.
בסוף כל שכונה ישנו המידע הנוסף שמתיחס בדרך כלל לדירות למכירה.


למה אין מחירון בגן יבנה. תודה (שולי מ.) 08.06.11
שולי שלום.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
אך בכל זאת, בעתיד אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
שלום, מדוע יש פער בין מחיר הדירה לפי מחירון שלך למכירה בפועל. (בתשבע ה.) 06.06.11
בתשבע שלום.
הערכת הדירות היא על סמך חקר שוק, עסקאות שנעשו בפועל, ומחירים שנדרשים.
למעשה אין שתי דירות שוות לחלוטין אפילו הן באותו בניין. כל דירה מושפעת מכיוונים שונים, מהשקעות שנעשו או לא נעשו בה, מרמת תחזוקה, משכנים, מחדר מדרגות ומפרמטרים שונים ורבים. אפילו בעלי הבית והאופן בו הוא מציג את הבית בפני הקונה משפיעים על המחיר הסופי.
אנו מנסים להכיר בפניכם את ערך הנכס כפי שהוא מצטייר מהנתונים שאתם מוסרים לנו. אך אין בידנו להשפיע על התנהלות המכירה והתוצאה הסופית.

שלום. היכן ניתן לרכוש או לקבל קישור לחוברת של מחירי שכירות בתל אביב שד חן? תודה (רם מ.) 16.05.11
רם שלום.
מחירי ההשכרה ניתן למצוא במחירון דירות המודפס או בשירות ה-SMS החדש של לוי יצחק. שלח מילההשכרה ל- 5454 ותוכל לברר מחירי השכרה בתוך יממה ללא הגבלה. עלות השירות 7 ש"ח ליממה שלמה.
שלום, האם אפשר לרכוש באיזה מקום מחירון דירות של לוי יצחק? אני גרה ברמת השרון ולא מצליחה למצוא. שבת שלום, תודה, (שושי א) 13.05.11
שושי שלום.
את מחירון הדירות והשכרה ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק, סטימצקי וצומת הספרים. לרוכשים דרך האתר של לוי יצחק מוענקת הנחה של 12-17%.
כמו כן, הפקנו שירות חדש בו ניתן לקבל מחירי שכירות ב-SMS! תסמסי את מילה השכרה למספר 5454 ומחיר שכירות ישירות עצלך בנייד.
כיצד ניתן לקבל מחיר שכר דירה באתר? עד כה הצלחתי לאתר מחיר דירה. חיפשנו בכל האופציות באתר ולא מצאנו דרך לנתון זה. אנו מתעניינים בשכר דירה של דירה בת 4.5 חדרים ברחוב יעקב נטר בירושלים, קומה 7. (יהורם א.) 09.05.11
יהורם שלום.
מחירי ההשכרה מפורסמים במחירון דירות המודפס בלבד.
כמו כן, קיים השירות ה-SMS החדש של לוי יצחק. שלח מילה השכרה ל- 5454 ותוכל לברר מחירי השכרה בתוך יממה ללא הגבלה. עלות השירות 7 ש"ח ליממה שלמה.
למה אין נהריה. (ערן ג.) 04.05.11
ערן שלום.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ. אך בכל זאת, בעתיד אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
אני נוהג להציץ במחירון שלך בתדירות חודשית. בחודש האחרון נרשם גידול יוצא דופן בהערכת המחירון לגבי שווי דירות בשכונת בבלי בת-א, או לפחות באלה המתייחסות לרחוב בו אני גר. יש סיבה מיוחדת לשינוי הזה? (ירון א.) 02.05.11
ירון שלום.
מחירי הדירות בתל אביב רבתי עלו בשנתיים האחרונות באחוזים גבוהים כשהם משאירים את בבלי מאחור, והיא נשרכת עם עלייה מתונה יחסית. עליית המחירים בתל אביב נגרמה בעיקר על ידי צרפתים ותושבי חוץ שהוקסמו דווקא על ידי הבניינים הישנים של צפון מרכז העיר, ובבלי עם בנייתה החדשה יחסית לא "עשתה להם" את זה. לכן העלייה היתה מתונה יחסית.
לאחרונה הביקוש לדירות מנותב דווקא על ידי משפרי דיור מקומיים ואלה מתעניינים בדירות בצפון העיר, ובבלי "אומצה " צפונה, ואהודה מאוד על משפחות משום שהיא נוחה, ומאובזרת במעלית וחניה ברובה. לכן הקפיצה במחירים. אנחנו קוראים את השוק ואיננו קובעים אותו.
היום בבלי מבוקשת יותר והמחירים עלו מאוד לאחרונה בשכונה. הרחוב שאתה מדבר עליו הינו רחוב חדיש , למרות שנחשב רועש וסובל מפגעים ונגעים שונים (רכבת) עדיין מורכב מנכסים יוקרתיים וחדישים מבלי להשתייך למגדלי היוקרה שמצריכים סכומים גבוהים מאוד לניהול חודשי. לכן הביקוש.
היי חסר רחוב בכור שטרית בבאר שבע, חסר וילות. (דוד ג.) 24.04.11
דוד שלום.
רח' בכור שטרית ממוקם ברובע י"א, הוא מאוכלס בדירות עם מעלית וללא מעלית וגם בצמודי קרקע, אין אנו רושמים מחירים של צמודי קרקע במחירון.
אנו בודקים שוב את בסיס הנתונים שלנו ואם הרחוב בכור שטרית לא נמצא במאגר - נוסיף אותו.

על מה מתבססים מחירי הדירות? על אלו נתונים, ממתווכים או ממקורות אחרים? מהי צורת התחשיב? האם רק עפ"י עסקאות בפועל או חישובי מגמות והערכות. (אילנה כ.) 21.03.11
אילנה שלום.
מחירון הדירות מתבסס על סקר שוק שניזון מהיצע וביקוש ועסקאות נדל"ן בפועל.
לא מצליח להיכנס למחירון השכירויות. מעוניין להיות מנוי קבוע למחירון זה. נא ליצור עמי קשר. תודה ויום טוב (יעקב ד.) 13.03.11
יעקב שלום.
מזה מספר חודשים השקנו שירות חדש. יש לסמס המילה השכרה למספר 5454 ותוכל לקבל מחירי השכרת דירות ב-36 ערים בארץ.
העלות 7 ש"ח ליממה ללא הגבלת מספר שאילתות.
תגידו אתם יודעים איפה זה שכונת עזרא בתל אביב? כנראה שאין לכם מושג . תעשו שיעורי בית ותכניסו את שמות הרחובות לאינדקס הרחובות שלכם בעיר ת"א למרות שאין לכם מושג מה הולך שם מבחינה נדלנית . כדאי שתעשו שם סיבוב. (יניב י.) 13.03.11
יניב שלום.
אנחנו יודעים היכן נמצאת שכונת עזרא בתל אביב, ושוקלים להכניס אותה למחירון בעתיד.
תודה על ההארה וההערה.
רחוב איתמר בן אב"י בנתניה לא מופיע במחירון איך ניתן לקבל מחיר דירה. (יניב ל.) 08.03.11
יניב שלום.
הרחוב מופיע בשכונה 5 דרום נתניה.
הי, אני מעוניין לקבל הערכת שווי לדירת דופלקס בנווה עופר תל אביב, תודה (יהלי ש.) 23.02.11
יהלי שלום.
לשירותך באתר של לוי יצחק קיים מחירון דירות אינטראקטיבי שניתן להיעזר בו בחינם.
מחפש תקופה ארוכה פרטים בנוגע לערך דירות בבניין בכיכר ויצמן בחולון . אודה על קבלת התייחסות. (טל כ.) 21.02.11
טל שלום.
לשירותך באתר שלנו קיים מחירון דירות אינטראקטיבי.
שלום. ברשותי דירה שאני משכיר בירושלים. רצוני לדעת מהו המחיר לחודש שכירות המעודכן ביותר? ידוע לי שמידי שנה או יותר אתם מוצאים לאור מחירון דירות. ולא כל אחד ואחת מזמינים את המחירון. שאלתי בנוסף לשאלה הקודמת. מהי הנוסחה? או המידע לשכלול המחיר לחודש שכירות כדי לחשב בצורה מדוייקת? או שהפתרון הוא בהזמנת מחירון הדירות? (יעקב ש.) 17.02.11
יעקב שלום.
אנחנו מוציאים מחירון מעודכן אחת לחודשיים.
המחירון האחרון יצא בינואר 11 והוא מחירון ינואר – פברואר 11.
סימסנו את המילה השכרה פעמיים למספר שמופיע במודעה, אז או שזה כבר לא תקף, בכל מקרה לא קיבלנו תשובה. מדובר בשלומציון המלכה בתל אביב, דירה בת חדר וחצי נראית כמו 2 חדרים עם דלת לכל חדר, ק"ד בלי מעלית, בנין ישן לא משופצת אבל במצב טוב כולל מזגן ודוד חשמל, וריהוט חלקי. אשמח לשמוע מכם. תודה (אירית ל.) 23.01.11
אירית שלום.
השרות שלנו הוא שליחת SMS עם המילה השכרה ל-5454.
הכנסנו את הנתונים המדוייקים וקיבלנו תוצאה תקינה, המחיר הוא 3300 ש"ח.
שלום רב. ברצוני לדעת מחיר במ"ר לקרקע בשיכון ותיקים נאות גנים בנתניה.
תודה מראש (אבי ז.) 16.01.11
אבי שלום.
השכונה החדשה כרגע לא מופיעה במחירון הדירות, בעתיד תתווסף השכונה למחירון.
מצויין אצלכם כי דירה דרום מזרחית היא חמה ומחניקה בכיווני אוויר. שאלתי היא כזו - ברוב המקומות כתוב שדרום ומזרח הם הכויוונים המומלצים - מדוע הנכם חושבים אחרת? כמו כן הדירה שלי אותה אני רוצה לרכוש בגני תקווה המרפסת שמש וסלון משקיפים לדרום ומימין למרפסת שמש חדרי השינה להם כיוון אוויר למזרח... מה דעתכם בעניין? תודה רבה. (אייל ד.) 11.01.11
אייל שלום.
הדרום הוא כיוון נהדר וכמוהו גם המזרח, בו זורחת השמש וניתן לראות את הזריחה מידי בוקר.
אנו מציינים פעמים רבות, שבמידה ואין כיוון נוסף כמו מערב או צפון, בכדי לאפשר רוח פרצים או רוח נגדית, נוצרת בדירה אווירה של חום כבוש . אבל, בתקופה זו, כשלמעשה ברוב הדירות, ובוודאי בדירות החדשות, נעזרים במזגני אוויר לנטרול הלחות והחום, חשיבותם של מספר כיווני האוויר פחותה יותר.
קח בחשבון שהדירה שלך תהייה שטופת שמש עם כל המשתמע מכך. במזרח יש שמש רק עד השעה 11 בערך ולאחר מכן השמש עוברת לדרום עד שעות הצהריים המאוחרות. בכל מקרה זה עדיף בהרבה על דירה צפונית וחסרת שמש וטחובה.
שלום מדע נהריה לא רשומה בהערכת מחיר דירה יד שניהאנחנו שייכים לישראל...... תודה (אמנון ע.) 07.01.11
אמנון שלום בשמחה עונים לך פעם נוספת.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים. אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
ובכל זאת אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
שלום רב. בבעלותנו קוט''ג ברחובות (שכונת אפריים) קוט''ג בן כ-7 שנים 6 חדרים 190 מר בנוי אני מתקשה למצא מחיר במחירון שהנך מציע, לא מצאתי התייחסות לקוט''ג וכן לרח'' נופר
אשמח לקבל תשובה. יום טוב (אבינעם ע.) 30.12.10
אבינעם שלום.
המחירון שלנו עוסק בשלב זה במחירי דירות בבנייה רוויה (בתים משותפים).
שלום רב, איפה אני יכול למצוא ממוצע שוק דמי שכירות של דירות 2 חדרים בתל אביב? לתשובתכם, אודה. (עופר. ר.) 12.12.10
עופר שלום.
המונח ממוצע אינו מתאים לשכר דירה, נוכל לעזור לך בתנאי שתפרט את הכתובת.
כמו כן, ניתן לקבל מחירי שכירות ב-SMS! תסמס את מילה השכרה למספר 5454 ומחיר שכירות ישירות עצלך בנייד.
ברצוני לתקן אותך מר יצחק לוי היקר,רמלה נחשבת להרבה יותר טובה מהרבה ערים שכנות לה ואתה אפילו לא טרחתה לקטלג אותה,,, לדעתך העיר לוד יותר טובה מרמלה ? ממש לא!!!" ע"פ הקף הפעילות הנדל"נית". (אבנר ג.) 05.12.10
אבנר שלום.
בקרוב אנו עושים חקר שוק מיוחד הדבר יתבטה במחירון הקרוב.
ברצוני לרכוש מחירון דירות/חנויות בת"א לשנים 1985 - 1991 . אודה אם תחזרו אליי בהקדם האפשרי. (משה פ.) 03.12.10
משה שלום.
תוכל לקבל מחירונים של דירות בשנים הנקובות, אין ברשותינו מחירונים של חנויות.
לקבלת פרטים ולרכישת מחירונים נא לפנות למשרדנו לקביעת פגישה בטלפון: 03-5619114
בימים א'-ה' בין השעות 08:30-15:00
איך שולחים סמס לקבלת מחיר לשכירות דירה בגבעתיים? (משה ש.) 02.12.10
משה שלום.
עליך לשלוח מילה השכרה למספר 5454
תקבל חזרה SMS עם קישור - עליך ללחוץ על הקישור ותופיע טבלה ובה עליך למלא את הפרטים הרלונטים.
שלום רב!
רציתי לשאול למה אין מחירון דירות לעיר כרמיאל ? ומתי זה יהיה בעתיד ? תודה מראש, (מיכאל ו.) 21.11.10
מיכאל שלום.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
אך בכל זאת, בעתיד אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
ברצוני לבדוק ערך של דירה לפני קניה איך אפשר לבדוק ללא שמאי. (אושרי ט.) 15.11.10
אושרי שלום.
על מנת לבדוק ערך של דירה ללא שמאי עליך לרכוש מחירון הדירות.
את מחירוני הדירות ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק סטימצקי או צומת הספרים ובהנחה דרך האתר של לוי יצחק.
מעוניינת לקבל הערכת מחיר עבור וילה (פטיו) בשכונה ו'' הישנה בב"ש שבבעלותי.
מדובר על בית ישן בן כ - 40-50 שנה, הכולל 3 חדרים בשטח של כ - 70 מ"ר בנוי ובנוסף חצר קדמית ואחורית של כ - 50 מ"ר נוספים (שניתן ככול הנראה לנצלם להרחבה עתידית של הבית). הבית נמצא בסמיכות רבה לרחוב רינגלבלום - קרוב לאוניברסיטה ולאזור המסעדות ברחוב.
הבית במצב טוב אך לא עבר שיפוץ יסודי והוא מושכר כיום לסטדנטים.
לבית יש חצר משותפת וסגורה (גינה) עם עוד 3 בתים סמוכים.
אשמח למסור פרטים נוספים, אם נדרש. (ורוניקה א.) 28.10.10
ורוניקה שלום.
המחירון הדירות שלנו עוסק במחירים לבתים משותפים בלבד.
כמה שאלות:
1) האם עכשיו זה זמן טוב לקנות דירה חדשה מקבלן באשדוד או שהמחירים עתידים לרדת?
2) האם יש אפשרות שקבלן יוותר לנו על התשלום לעו"ד של החברה?
3) האם יש חוק לגבי מרחק מינימאלי לבניה מבנין לבנין?
4) האם מותר לבנות בית כנסת וגן ילדים בצמוד לבנין?
5) האם בית כנסת קרוב מוריד את ערך הדירה?
(ר.מ.) 14.10.10
ר. מ. שלום
1. אנחנו לא מתיימרים לנבא אם המחירים יעלו או ירדו. קברניטי המדינה מבטיחים להוריד את המחירים , עד היום זה לא צלח בידם.
קיים ביקוש מסיבי לדירות באשדוד לדירות גם על ידי אוכלוסיה חילונית , גם על ידי צרפתים וגם על ידי חרדים. אם לא תהיה בנייה של אלפי יחידות דיור בבת אחת סביר להניח שהמחירים יהיו יציבים .
2. אם הקבלן ירצה לספוג את תשלום שכר הטרחה הוא יעשה זאת. בכל מקרה רצוי וחשוב שתיקחו עורך דין מטעמכם שישמור על האינטרסים שלכן מול הקבלן.
3. יש חוק , לעיתים הקבלן מפרסם הקלה ואם אין התנגדות הוא בונה קרוב יותר.
4. מותר לבנות אם יש אישור ורישיון עירוני. אפילו בתוך הבניין!
5. כן.
שלום, רציתי לברך על המחירון דירות. רציתי רק לציין שחסר אופציה ל דופלקס. מה אני יכול לבחור שידמה את המצב הזה?
תודה רבה, (עומר ב.) 01.10.10
עומר שלום.
במקרים רבים האופציה של דירת גג עונה על התשובה לדופלקס. ויש מקומות בהם יש מתחמים של דופלקסים של אנחנו מציינים את האופציה בברור.
אם מדובר באזור ספציפי של דופלקסים אנחנו יכולים לבדוק את אפשרות ההוספה.

שלום. מדע נהריה לא רשומה בהערכת מחיר דירה יד שניהאנחנו שייכים לישראל......
תודה (אמנון ע.) 23.09.10
אמנון שלום.
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
אך בכל זאת, בעתיד אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
לגבי שירות ה-sms של מחירי שכירות.
אם אין לי טלפון נייד דור 3, כלומר הטלפון שלי לא תומך ב-wap, אזי כיצד אוכל לממש את השירות?
תודה, (איציק ר.) 06.09.10
איציק שלום.
השירות מיועד לכל מכשיר סלולרי התומך בטכנולוגית WAP (גלישה סלולרית) ואינו חסום לשירותי תוכן בלבד.
ברצוני לדעת מה היה מחיר דירה בחולון, רח הנשיאים, קומה 12, 3.5 חדרים בסוף שנת 2006
מה ההבדל במחיר דירה זו עם חניה וללא חניה. (יהודית ר.) 31.08.10
יהודית שלום.
על מנת לקבל מחיר דירה לשנת 2006 עליך לרכוש את מחירון דירות מארכיון.
כמו כן במחירון ניתן למצוא את מחירים של הדירות עם חניה וללא חניה בעיר וברחוב שאת מחפשת.
מחיר המחירון הינו 100 ש"ח + מע"מ. נא לפנות למשרדנו בטלפון: 03-5619114 | בימים א'-ה' בין השעות 08:30-15:00
מעוניין לדעת כל כמה זמן יוצא מחירון חדש? מתי כדאי להזמין את המחירון המעודכן הבא? (אסף מ.) 24.08.10
אסף שלום.
מחירון דירות מתעדכן כל חודש. לשירותך באתר שלי לוי יצחק נמצא מחירון דירות מכוון.
מחירון דירות והשכרה מודפס יוצא פעם בחודשיים - המחירון הקרוב אמור לצאת בחודש ספטמבר.
בוקר טוב. למעט הזמנה באמצעות האינטרנט, אני מעוניין לדעת איפה ניתן לרכוש פיזית את מחירוני הדירות של לוי יצחק (מחירון דירות והשכרה) - יש חנויות ספציפיות?
תודה ויום טוב. (אסף מ.) 23.08.10
אסף שלום.
את מחירון הדירות והשכרה ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק, סטימצקי וצומת הספרים.
לידיעתך, לרוכשים דרך האתר של לוי יצחק מוענקת הנחה של 12-17%.
שלום רב, אמי התלהבה מאוד מהאפשרות להתייעץ ללא תשלום בנוגע לערך דירתה והפנתה אותי אליכם. לצערי הרב, לא הצלחתי לקבל תמחור לגבי דירתי, וכן, גם אם הייתי מקבלת אין אפשרות בשאלון שלכם למלא מעבר לדירת 5 חדרים. דירתי בת 6 חדרים, כ-150 מ"ר. לגבי נוף, התייחסתם רק לגבי "ים". אבל מהדירה שלי שהיא עורפית יש נוף פתוח מעל הוד השרון (בתים ועדיין שדות שייבנו) עד מעבר למגדלי עזריאלי בת"א. כיצד אוכל למצוא את הערך הריאלי של הדירה? אשמח לקבל את התשובה במייל שציינתי. תודה רבה. (ענת ח.) 12.08.10
ענת שלום.
אנו ממליצים להזמין שמאי מקרקעין לדירה מסוג זה .
את רשימת השמאים ניתן למצוא באינטרנט.
שלום רב, בדקתי בחוברת לוי יצחק מחיר בגין דירה, בחוברת לוי יצחק דירות אין התיחסות לגבי בנין דירות שקומה ראשונה מהווה כולו בסיס מסחרי, חנות, מספרה, מרפאה, כיצד יש להתיחס לנושא התימחור?
הדירה נמצאת בקומה שלישית מתוך ארבע ללא מעלית, האם על כל קומה זה -5% כפי שמופיע בחוברת?
בברכה (לי מ.) 01.08.10
לי שלום.
הנתונים לגבי המעלית והקומה מצויינים כפי שתיארת במחירון הדירות שלנו, ויש להתייחס אליהם.
מטבע הדברים, חנויות בקומת הקרקע מפחיתים מערך הדירה, אחוזי ההפחתה תלוים בסוג העסקים.
על מה מבוסס מחירון דירות? על נתונים של מס שווח? תודה (סילווה ק.) 08.08.10
סילווה שלום.
כמו כל המחירונים שלנו, המחירים מבוססים על סמך חקר שווקים חודשי.
המחירים משתנים בהתאם להיצע וביקוש.
בפ"ת בנוה גן יש שכונה די חדשה שנקראת טופ 5 היזם והקבלן א.דורי יש שם בערך 260 דירות. הרחוב נקרא ברוריה ואני שואל למה פרוייקט זה אינו מסוקר במחירון. (חנן ו.) 01.08.10
חנן שלום.
בקרוב אנו נשלח סוקר מיוחד ובמהדורה הבאה של המחירון הדיורת יופיע רחוב זה עם המחירים המתאימים.
שלום,
אני זקוקה למידע לגבי מחירי דירות למכירה בתל-אביב בשנים: 1996,2002 ו- 2005. האם מצויים בידיכם מחירוני דירות למכירה לשנים אלה? אם לא - האם ידוע לכם היכן ניתן להשיג מידע זה? אודה לכם אם תחזרו אלי בהקדם האפשרי. (סיגל ה.) 29.07.10
סיגל שלום.
ברשותנו ארכיון מחירונים שמכיל גם את השנים הנ"ל.
לרכישת מחירונים נא לפנות למשרדנו בטלפון: 03-5619114
בימים א'-ה' בין השעות 08:30-15:00
שלום, רציתי לברר מה הוא מחיר לדירה בת 5 חדרים בגודל של 130 מטר בת"א, רח'' הרב אל נקווה.
תודה מראש (אורלי ז.) 07.07.10
נא לעיין המחירון הדירות שבהוצאתנו.
להלן 2 אפשרויות:
* להיכנס למחירון הדירות האינטראקטיבי שנמצא באתר של לוי יצחק
* לרכוש מחירון הדירות המודפס. את מחירון הדיורת ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק סטימצקי וצומת הספרים או בהנחה דרך האתר של לוי יצחק.
בחיפה רחוב פינסקר בנוה שענן קומה שניה 3 חדרים בלי מעלית כמה עולה. (יהושע ב.) 05.07.10
על מנת קלבת מחיר דירה ברשותך 2 אופציות:
* להיכנס למחירון הדירות האינטראקטיבי שנמצא באתר של לוי יצחק
* לרכוש מחירון הדירות המודפס. את מחירון הדיורת ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק סטימצקי וצומת הספרים או בהנחה דרך האתר של לוי יצחק.
שלום רב, בעבר משרדינו היה רוכש את מחירון הדירות וההשכרה.
האם עדייו מופץ עלון זה? האם ניתן לרכושו?
האם באתר ישנו מדד מחירים עפ"י זמנים/שנים עברו?
בתודה מראש (רעות פ.) 30.06.10
מחירון דירות וההשכרה אכן מופץ.
את המחירון ניתן לרכוש בכל קיוסק, רשתות שיווק סטימצקי וצומת הספרים או בהנחה דרך האתר של לוי יצחק.

מחירון דירות אינטראקטיבי שקיים באתר שלנו כולל מחירי קניה/מכירה בלבד ומתעדכן כל חודש.

על מנת לקבל מחירים משנים הקודמות עליך לרכוש מחירון מארכיון. מחיר המחירון הינו 100 ש"ח + מע"מ.
לרכישת מחירון מארכיון נא לפנות למשרדנו בטלפון: 03-5619114
בימים א'-ה' בין השעות 08:30-15:00
לצורך המחשה, בבניין בן 20 קומות למשל, על כל עלייה בקומה משלמים 10,000 ש"ח בקניית הדירה. השאלה היא כיצד עושים את התרגום במקרה של שכירות? האם לקחתם בחשבון במחירי השכירות את הקומה שבה הדירה נמצאת? אם כן, האם תוספת המחיר עבור כל קומה (בשכירות) מחושבת כאחוז קבוע ממחיר השכרת דירה בקומה הראשונה באותו בניין נתון? מהו האחוז הזה???
תודה! (אודי פ.) 28.06.10
לקחנו בחשבון ובקרוב זה יתפרסם ברבים.
שלום, בדקתי באתר שלכם מחיר של דירת 4 חדרים. רשום אצלכם שהמחיר שיצא (במקרה שלי יצא 1440000) הוא לגודל דירה 110 מ"ר.
מהו גודל זה? נטו? ברוטו? מה שרשום בטאבו?
בטאבו שלנו רשום 88 מ"ר.
מה הערכת המחיר בהתייחס לגודל שרשמתי?
תודה (רינה ה.) 27.06.10
במחירון הדירות שבעריכתנו השטח שמציון הוא שטח ברוטו כולל קירות ולא כולל שטחים ציבוריים ו/או חדר מדרגות.
שלום, רציתי לברר האם יש לכם מחירון שכירות דירות המתפרסם כל חודש .
תודה (איציק מ.) 20.06.10
במחירון הדירות מודפס שבהוצאתנו רשומים מחירי השכירות ב-36 ערים.
המחירים מופיעים בסוף כל שכונה.
שלום, אני גר ברחוב בן גוריון בחדרה שגם נחשב רחוב או שכונת אזורים.
יש במחירון הדירות מחיר של 380 אלף לרחוב בן גוריון ו-318 לרחוב אזורים. האם תוכלו לעזור לי להבין אם מדובר בטעות או רחוב/מיקום שונה ?
תודה, (אורי מ.) 15.06.10
יש להתיחס לשדרות בן גוריון בלבד, ולא לרחוב אזורים.
מדובר בתת שכונה שכרגע מופיע ברשימת הרחובות ותמחק במחירון הדירות הקרוב.
מדוע לא ניתן לברר מחירי דירות בכפר ביאליק ליד הקריות? להבדיל מקרית ביאליק .
(גלית ח.) 13.06.10
המחירון הדירות שלנו כולל 36 ערים.
לצערינו אין אנו יכולים לכלול במחירון את כל היישובים בארץ.
שלום רב, אינני מצליח למצוא את מחירון הדירות להשכרה. במחירון הדירות מופיעה רק מחירון לקנייה/מכריה של דירות.
איך אני מוציא את מחירון השכרת הדירות?
תודה, (צור א.) 09.06.10
שלום רב!
מחירי ההשכרה מפורסמים במחירון דירות המודפס בלבד. מחירים מפורסמים לפי שכונות, בסוף כל בית של שכונה מופיע מחיר ההשכרה הממוצע של אותה שכונה.
את המחירון ניתן לרכוש בנקודות המכירה או להזמין דרך האתר לוי יצחק בהנחה.
שלום, מבקש לקבל הערכת מחיר לרכישה של בית פרטי בשכון הוותיקים ר"ג מגרש של בערך 250 מ"ר הבית בן 3 חדרים שופץ לפני כ-10 שנים + גינה (אילן ר.) 27.05.10
המחירון שלנו עוסק בשלב זה במחירי דירות בבנייה רוויה (בתים משותפים).
שלום. כל הכבוד על המחירון, סופסוף יש מחירון דירות אמין בארץ!
הערה קטנה....חבל שאין אפשרות לחצאי חדרים.
תודה (אבי כ.) 20.05.10
ראשית תודה!
את המחיר של חצי חדר ניתן לחשב ע"י חלוקה ל-2 של ההפרש בין 2 ו-3 חדרים או בין 3 ו-4 חדרים או בין 4 ו-5 חדרים.
לדוגמה: אם מחיר הדירה 3 חדרים עולה 800 אלף ש"ח ואותה דירה 4 חדרים 950 אלף ש"ח המחיר של 3.5 חדרים הוא 875 אלף ש"ח.
אני מנסה לברר את מחירה של דירה בקרית מוצקין בשד וייצמן, מלאתי את כל הפרטים (בנדלן אינטראקטיבי) הדרושים וכשאני לוחצת על מחירון - לא קורה כלום. האם תוכלו לעזור לי? (ברוריה ר.)
לידיעתך אנו נכנסנו למחירון הדירות האניטראקטיבי שלנו, מלאנו את הנתונים ורשום במפורש מה המחיר.
מסרי לנו את כל הפרמטרים שמלאת ואנו ננסה לעזור לך.
כמה עולה שכירות של דירה בבת ים 3 חדרים קומה 3 ללא מעלית ברח'' אנה פרנק רמת הנשיא? האם יש מחירון לשכירות? (חוה ה.) 11.05.10
במחירון הדירות שבהוצאתנו רשומים מחירי השכירות ב-36 ערים ובתוכם גם בת ים.
במחירון יש צורך למצוא את הרחוב ואז להתייחס למחיר השכירות.
עפ"י בדיקת הנכס שברשותי כפי שמצוין במחירון של חודש מאי ערכו 2441620 ש"ח מדוע המתווכיםבאזור מגורי בעיקר רימקס מפחיתים בערכו של הנכס ב30% ולטענתם לא ניתן לקבל את המחיר כפי שקיבלתי במחירון,כמו כן ברצוני לציין שהבית מושקע מאד. (משה ש.) 10.05.10
אנו עומדים מאחורי המחיר הרשום במחירון, המחיר נקבע בהתאם לסקר שוק.
המחיר נכון ליום הוצאה לאור של המחירון.
הבנתי כי המחירון שלכם אינו כולל שטחים ציבוריים. האם לשטחים ציבוריים אין שום השפעה על אין שום השפעה על תמחור הדירות? (ויקטוריה ס.) 06.05.10
בבניה מודרנית השטחים הציבוריים כוללים לובי ומעלית מפוארים פחות ומפוארים יותר. מטבע הדברים, לובי מפואר מוסיף לערך הדירה.
לגבי המחיר המדוייק יש להתייחס באופן פרטני.
כיצד אפשר לקבל הערכת מחיר לשכירות ולא לקניה? (אורית ב.) 27.04.10
מחירי השכירות רשומים במחירון הדירות המודפס שלנו. המחירים מופיעים בסוף כל שכונה.
שלום, במחירון שלך אתה מתיחס למטרים של דירה. מה זה כולל? קירות פנימיים וחיצונים, מרפסות וכו"?
תודה (שרה פ.) 27.04.10
מחירים המופיעים במחירון הדירות שבעריכתנו הם מחירים ברוטו ללא שטחים ציבוריים, קרי השטח של הדירה כולל קירות פנימיים וחיצוניים.
האם אתם יכולים להעריך מחיר השכרת דירה ברחוב אלכסנדר ינאי 21 תל-אביב. בניין בן כ-55 שנה. דירה לחזית, משופצת קל חלקית. 2.5 חדרים, מתוכם שני חדרים מרווחים ומרפסת. קומה ראשונה על עמודים. ללא חנייה. תודה. (צינה ב.) 26.04.10
מחירי ההשכרה מפורסמים לפי שכונות, בסוף כל בית של שכונה מופיע מחיר ההשכרה הממוצע של אותה שכונה. (מחירי ההשכרה מופיעים אך ורק במחירון המודפס)
שלום, מתי יוצא חוברת אפריל/מאי מחירון דירות? והאם רחוב קדושי בלזן באשדוד יופיע בו - שלחתי לכם שאלה בנושא בתאריך 28/1 ואמרתם שאתם שולחים סוקר לעיר וזה יופיע בגליון הבא-האם כך הדבר?
תודה (לילך ב.) 15.4.10
מחירון הדירות יצא בימים הקרובים. אכן, רחוב קדושי בלזן באשדוד יופיע במחירון זה.
Why there is a price difference (more than 10%) between the stand-alone web site of levi-itchak and the levi-itchak with bank hamizrachi regarding the condo/house price estimates?
Which one is accurate? (שבתאי מ.) 11.04.10
לא צריך להיות הפרש במחירים נא לבדוק שימוש נכון בפרמטרים לקביעת מחיר הדירה.
המחירון שלכם מצויין תודה רבה השאלה שלי מדוע אין את העיר עכו במחירון דירות.
אשמח לתשובה תודה (יהודה ל.) 28.03.10
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
אך בכל זאת, אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
שלום, אני סטודנטית מאוניברסיטת חיפה בחוג לכלכלה שמכינה סמינריון על הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות.
רציתי לבקש את מחירון הדירות החדשות שלכם, אם יש של אזור חיפה. (הילה ח.) 28.03.10
מחירון הדירות לשנו הינו מכיל מחירי דירות יד שניה בלבד.
באתר של לוי יצחק קיים מחירון דירות אינטראקטיבי שניתן להיעזר בו בחינם. בהצלחה.
למה לא עושים מחירון לישובים בגליל המערבי : נהריה, עכו, כרמיאל, מעלות, שלומי ... (איל ג.) 24.03.10
חברתנו היא חברה מסחרית. עם כל הכבוד במדינת ישראל יש מאות ישובים שאין אפשרות מסחרית להכניסם למחירון הדירות.
שלום רב. אני מחפש מחירון הדירות מחודש יוני 2000. היכן וכיצד ניתן אני יכול להשיג זאת?
תודה (עמי ר.) 22.03.10
ניתן לרכוש מחירוני דירות ישנים. אנא פנה למשרדינו בכדי לעדכן אותך אם המחירונים הישנים השמורים במשרדינו מתאימים לתאריך שאתה מעוניין.
מה הכוונה : דירת גג+גג ???
אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לדירה בהרצליה שיש לה גם גג משלה וחדר בגג...
האם לכתוב בהגדרות דירת גג+גג
תודה (שי ל.) 16.03.10
במחירון הדירות רשום מחיר דירה בהתאם למספר החדרים בתוספת גג.
מחירי חנויות או קליניקות במרכז תל אביב. (חיים ט.) 14.03.10
נוכל לענות על שאלתך באופן פרטני בתנאי שתשאל מחיר חנות/קליניקה ברחוב מסויים בתל-אביב.
שטח אשר מצויין אצלכם במחירון הדירות הוא ברוטו או נטו? (סער פ.) 10.03.10
במחירון הדירות שבעריכתנו השטח שמציון הוא שטח ברוטו כולל קירות אבל לא כולל שטחים משותפים ו/או חדר מדרגות.
במחירון הדירות יש נתונים שאינני ברורים לי נא הסבירו מה הבדלים בין נוף לים ושורה ראשונה לים? וגם חזית ועורף? מה אני רושם? (אייל כ.) 09.03.10
* נוף לים - הוא מקרה שהדירה נמצאת ברחוב שני או שלישי מהים אך עדיין רואים מחלונות או מהמרפסת את הים.
* שורה ראשונה לים - כפי שכתוב: בין הבית ובין הים מפריד רק חול שפת הים או לכל היותר כביש שעובר.
* לכל בניין יש חזית שבדרך כלל משם כניסה לבניין וגם פניה לרחוב.
* עורף - קיימות דירות שפונות לעורף הבניין. פה המקום לציין כי לפעמים כאשר הבניין ברחוב רועש, העורף עדיף. ובוודאי הוא עדיף אם קיימת גינה מטופחת בעורף הבניין.
לפי מה נקבע מחיר השכרת דירה? האם מזגן מעלה את מחיר שכר דירה? (זכי ס.) 08.03.10
במחירון הדירות שבעריכתנו ישנו סעיף בסוף כל שכונה עם מחירי שכירות של הנכסים. מזגן, אינו מעלה את מחיר ההשכרה, היום כל הדירות ממוזגות אפילו דירות חדר.
האם רשומים במחירון גם דירות בדמי מפתח? (אריק ג.) 04.03.10
בארץ קיימים אזורים מעטים שעדיין יש בהם דירות בדמי מפתח.
באזורים שבהם יש דירות בדמי מפתח רשום במחירון הדיורת מחיר לדמי מפתח.
שלום רב!
רכשתי דירה ברחוב האורזים בנתניה לפני חצי שנה,ברצוני לדעת את המחיר של הדירה כיום'' במחירון שלכם אני אמור לרשום את הפרמטרים כמו חנייה מעלית וכו'' או שאין צורך ? (אפי א.) 01.03.10
הרחוב המודבר הוא רחוב שהחניה ומעלית כבר כלולות במחיר. (הרחוב הן במחירון המודפס והן באתר מופיע עם כוכבית)
לכן אין צורך לרשום / להכניס את הפרמטרים כמו חניה ומעלית בחיפוש או חישוב הזה.
מעונין לקנות דירה 4 חדרים ברחוב הכבאים 17 בר"ג, בנין בן 5 שנים עם מעלית חניה ומחסן. הדירה היא פנימית, מרפסת השמש פונה לגינה, המטבח, פינת האוכל וחדר שינה פונים לכביש גהה.
מה המחיר שהיא מוערכת בשוק?
תודה (נועם א.) 25.02.10
המחיר דירתך פלוס הקריטריונים הבסיסיים רשומים במחירון הדירות שלנו בע"מ 46 (במחירון דירות של 02-03/2010) או במחירון דירות אינטראקטי באתר של לוי יצחק.
בכדי לקבל את המחיר הנכון בפרוט כפי שאתה מבקש, יש צורך בחוות דעת כולל הזמנת שמאי לדירתך.
מסקר דירות לא קטן בראשון ובמודיעין מצאתי שיש פער של כ- 150-200 אלף ש"ח בין המחירון שלכם לבין מה שמבקשים/מוכרים בשוק. כאשר בראשון המחירון שלכם נמוך בסכום זה מהשוק ואילו במודיעין גבוה יותר מהשוק. איך להתייחס? (זאב ש.) 24.02.10
לכל פניה של גולש אנו מתייחסים ברצינות. גם במקרה שלך אנו בודקים לעומק את פנייתך.
שטח של הדירה שלי חורג מהשטח הממוצע הרשום במחירון, כיצ יש לחשב את שווי הדירה? תודה (סימה ו.) 21.02.10
המחירים במחירון הדירות שבעריכתנו מתייחסים לשטח הדירה כדלקמן:
2 חדרים: כ-55 מ"ר
3 חדרים: כ-80 מ"ר
4 חדרים: כ- 110 מ"ר
5 חדרים: כ- 130 מ"ר

סטייה של 10% מהרשום במחירון אינו משנה את מחיר הדירה.
הנני מתווך דירות שמשתמש בחירון דירות שלכם. מהם הערים שאינכם מציינים את מחירי הדירות בהם? (שרגא ב.) 18.02.10
במחירון הדירות שלנו יש מחירי דירות בערים הבאות:
אור יהודה, אילת, אשדוד, אשקלון, באר שבע, בני ברק, בת ים, גבעת שמואל, גבעתיים, הוד השרון, הרצליה, חדרה, חולון, חיפה, יהוד מונוסון, ירושלים, כפר סבא, לוד, מודיעין, נס ציונה, נשר, נתניה, פתח תקווה, קרית אונו, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית חיים, קרית ים, קרית מוצקין, ראש העין, ראשון לציון, רחובות, רמת גן, רמת השרון, רעננה, תל אביב.
מדוע אזור לא מופיע? (אתי ש.) 17.02.10
במחירון הדירות שבעריכתנו מופיעות 36 ערים.
מטבע הדברים, אין אפשרות להכליל בתוך המחירון את כל היישובים בארץ.
אך בכל זאת, אנו שוקלים להכליל במחירון מספר יישובים נוספים בהתאם לפעילות הנדל"נית בהם.
שלום. ברצוני לדעת האם המחירים הנקובים במחירון שלכם הם מחירים הכוללים מע"מ או הם מחירים לפני הוספת המעמ ע"י המוכר?
אשמח לקבל תשובתכם תודה מראש. (עדי ח.) 16.02.10
במחירון הדירות שבעריכתנו מחירי הדירות כוללים מע"מ
שכר דירה - האם יש במחירון דירות מחירי שכר דירה? תודה (אבנר ג.) 14.02.10
בהחלט כן, במחירון דירות המודפס שלנו ישנם מחירי שכר דירה.
בכל שכונה בסופה רשום שכר הדירה הממוצע של אותה שכונה.
למה במחירון דירות עבור עורף ברחוב רועש מוסיפים 5% ועבור עורף ברחוב שקט מורידים 5%? (שמחה ג.) 10.02.10
דירה עורפית המצויה ברחוב שקט גרועה מדירה חזיתית .
הדירות החזיתיות נהנות הן משקט והן מנוף הרחוב, ואלה העורפיות פונות בדרך כלל לדירות השכנות ולמגרשי החניה וחנוקות יותר, ולכן יש להוריד מערכן.
לעומת זאת כשמדובר ברחוב רועש וסואן, עדיף לגור בעורף, שם נהנים משקט יחסי ולכן יש להוסיף 5% בערך הדירות.
קיימת דעה שלא ניתן לקבוע מחירה של הדירה במחירון היות וכל דירה שונה מחברתה.
מה דעתכם? (איריס ד.) 09.02.10
התשובה בהחלט כן.
במחירון קיימים עד 32 פרמטרים שונים לכל דירה ולכן ניתן לקבוע את מחירה של הדירה בהתאם לתוספות ולנתונים השונים שלה.
האם במחירון הדירות שלכם מפורסמים גם מחירי ההשרכה? (סיגל ש.) 07.02.10
בהחלט!
מחירי ההשכרה מפורסמים לפי שכונות, בסוף כל בית של שכונה מופיע מחיר ההשכרה הממוצע של אותה שכונה. (מחירי ההשכרה מופיעים אך ורק במחירון המודפס)
האם ניתן לעשות מינוי שנתי למחירון הדירות ולקבל את המחירון כקובץ אקסל? אם כן כמה יעלה? (אוהד פ.) (03.02.10)
לצערינו לא ניתן לקבל את מחירון הדירות בקובץ אלא רק מחירון מודפס.
מחיר עבור מחירון דירות הינו 45 ש"ח לרוכשים דרך האתר ישנה הנחה של 12%.
שלום, לפני מספר שבועות שאלתי מדוע רחוב קדושי בלזן באשדוד לא מופיע ברשימה ורציתי לדעת האם יש בכוונתכם להוסיפו? כי עד כה הוא עדיין לא מופיע?
תודה (לילך ב.) 28.01.10
תודה על פנייתך.
החודש אנו נשלח סוקר מיוחד לאשדוד ובמהדורה הבאה של מחירון הדירות יופיע רחוב והמחירים המתאימים.
האם המחירים שמספק מחירון הדירות האינטרקטיבי באתר שלכם זהים למחירים הכתובים במחירון הדירות המודפס שלכם? אם לא - מה ההבדל בין המחירון האינטראקטיבי למודפס?
תודה. (בועז צ.) 26.01.10
המחירים זההים. ייתכנו פערים מזערים בגלל הצבת הנתונים במחירון האינטראקטיבי.
בדקתי במחירון האינטראקטיבי מחיר דירת ארבעה חדרים עם מעלית וחניה ומרפסת שמש בניסן טורצ''ין (יהוד), ונתקבלה תשובה של 1,700,000. האם להערכתכם אכן זה המחיר?
תודה. (בועז צ.) 25.01.10
לאור בקשתך גלשנו באתר של לוי יצחק והמחיר שאתה הגעת אליו נכון לחודש ינואר 2010.
צריך לציין שהדירה נמצאת ברחוב שכולל חניה ומעלית לכן אין להוסיף פרמטרים הנ"ל בעת חישוב מחיר הדירה.
בכמה עולה ערך הדירה : בנין בן 30 משופץ + מעלית בהוד השרון
נשקלת האפשרות להוסיף חניה על חשבון חלק האחורי של הגינה . ברחוב עצמו מצוקת חניה קשה (גלית כ.) 25.01.10
תוספת של חניה בבניין במיקום בו קיימת מצוקת חניה מעלה את ערך הדירה ב-10%, ואף מוסיפה מאוד לסחירותה.
חניה הינה אחד הפרמטרים החשובים ביותר , וחשיבותה עולה מידי יום עם עליית מספרם של כלי הרכב בבעלות לכל משפחה.
דירות ללא חניה מתקשות למצוא קונה בכל מקום עירוני אם בערים הגדולות ואם בשרון או בשפלה. מצוקת החניה הולכת וגדלה, וגם במתחמים בהם היום מצוקת החניה היא בינונית , תוך זמן קצר המצב עתיד להשתנות. ולכן, מי שמתעתד לרכוש דירה עדיף תמיד שירכוש דירה שיש לה חניה צמודה אחת לפחות.
דירות בנות 4-5 חד' מתומחרות במחירון כמעט תמיד עם חניה .
שלום, אנחנו מחפשים דירת נופש במרינה באשקלון להפתעתי אף אחד מהרחובות במרינה לא מופיע - כולל כל דירות הנופש (אורית ה.) 24.01.10
מחירון הדירות של לוי יצחק כולל דירות בבתים משותפים (בנייה רוויה) בלבד.
הייתי רוצה לבקש התייחסותך לנושא התקנים סולאריים על גגות בתים פרטיים ותרומתם לערך / מחיר הנכס.
במחירים של היום בעל נכס המשקיע כ- 110,000 שקלים מייצר הכנסה של כ- 350,000 שקלים על פני 20 שנים מייצור ומכירת חשמל לחברת החשמל (כמובן שבתום 20 השנים המתקן ממשיך לעבוד ולייצר חשמל אך מכירתו תהיה בתעריף נמוך יותר).
לפיכך, הייתי מעוניין להפגש / להסביר לכם את הנושא ולבקש הכללתו בשקלול ערך הנכס למכירה / קנייה.
בתודה (ליאור נ.) 21.01.10
בשלב זה מספר הבתים שמותקנים בהם ההתקנים הסולארים מועט יחסית.
כידוע לך, אנו עוקסים בסקר שוק המגובה ע"י מספר רב יחסית של מקרים. במידה ומספר ההתקנים הנ"ל יתרבה, אנו נהיה הראשונים שנעשה את הסקר המתחייב.
רציתי לבקש מחירון של דירות מספטמבר - נובמבר 2004 . דירת 4 חדרים ללא מרפסת שמש , קומה שניה מתוך 8 + מעלית בנין בן 25 שנה. דהיינו ב-2004 היה בן 20 שנה לערך. אודה לתשובתכם המהירה. (איריס כ.) 21.01.10
פרטים מסוג זה תוכלי לקבל אם תרכשי את החוברות משנים המתאימות.
עלות חוברת מארכיון 100 ש"ח + מע"מ
מדוע אינכם מוסיפים למחירון של הדירות 1.5, 2.5, 3.5, 4.5 חדרים וגם מה המחיר של אחרי שיפוץ של דירה ? (קובי ר.) 20.01.10
במחירון הדירות של לוי יצחק אין התייחסות לדירות בנות חצאי חדרים, היות והמחיר הוא הממוצע בין מחיר של דירת בת 2 חדרים לדירת בת 3 חדרים או ממוצע מחיר של 3 חדרים ל-4 חדרים וכיו"ב. זאת בנוסף לעובדה, שלחצאי חדרים יש משתנים נוספים.

ערכו של כל שיפוץ לא ניתן להעריך אלא לאחר קבלת פרטים מדוייקים.
איך אפשר לשערך מחיר של חנות בגודל 40 מטר בשדרות ירושלים 118 יפו. (אבי ס.) 19.01.10
מסיבות מובנות, תשובות לשאלות מסוג זה לא נרשמות באתר אלא מועברות בשיחה אישית עם השואל.
בקרוב יתקשרו איתך וינסו לעזור לך.
אבקש לדעת מה היה מחיר שכירות בשנת 2002 של דירת 2 חדרים ברחוב קטרוני פתח תקוה ו/או מחיר ממוצע של שכירות כזו מ-2002 ועד היום .
בתודה מראש ובברכת חג אורים שמח. (ישראל ק.) 18.01.10
שאלה מפורטת מסוג שלאה שאתה שואל, ניתן לענות ע"י חוות דעת בכתב.
נא לפנות למשרדנו בטלפון: 03-5619111 לקבוע פגישה.
שלום רב, ברצוני לברר מחיר מקובל למכירה ולהשכרה של דירת 4 חדרים במרכז רמת גן ברחוב ראשי, חזית, קומה 3 ללא מעלית, עם חניה צמודה, מצב סביר פלוס.
תודה. (אלון א.) 17.01.10
שלום רב! את המחירי ההשכרה והמכירה ניתן לבדוק במחירון הדירות המודפס.
כמו כן, באתר לוי יצחק קיים מחירון דירות אינטראקטיבי בו ניתן לראות את מחירי המכירה בלבד.
אני משתמשת במחירון שלכם של הדירות. מילאתי את כל הפרטים וקיבלתי את מחיר הדירה המבוקשת " למכירה".
אבל אני רוצה לשכור את הדירה - איך אפשר למצוא את מחיר השכירות של הדירה המבוקשת (נעמי ס.) 17.01.10
מחירי ההשכרה מפורסמים במחירון דירות המודפס. את המחירון ניתן לרכוש בנקודות המכירה או להזמין דרך האתר לוי יצחק בהנחה.
יש ברשותי דירה בת שלושה חדשרים בקרית אונו המושכרת מ-1.6.2007, בקרוב עלי לחדש את השכירות, אך הדירים טוענים שמחירי השכירות ירדו מאז ומבקשים להוזיל את המחיר, האם נכון הדבר? לדעתי המחירים דווקא עלו, בכמה עלי להוזיל או לייקר את שכר הדירה (אביבה ב.) 14.01.10
מחירי השכרה נקבעים בהתאם להיצע וביקוש.
במחירון שבהוצאתנו רשום מחיר השכרת דירה בקרית אונו. המלצתנו תדרשי שכר דירה כפי שמצויין במחירון.
שלום רב. אני גר בשיינקין בגבעתיים. המחירים שמפורסמים פה נראים לי די גבוהים ביחס למצב בפועל. כיצד אתם מתמחרים דירות ישנות שלא עברו שיפוץ, למשל? כי אין קטגוריה כזו אצלכם...ואצלי למשל הדירה לא משופצת ואף אחד לא מוכן לשמוע על מחירים כאלה עם הדירה לא משופצת?
תודה. (ירדן כ.) 13.01.10
המחירים המצוינים במחירים הם מחירי דירות רגילות בקומה ב' חזית, במצב כללי סביר. אין מדובר דווקא בדירות משופצות. אבל ברור שדירה הטעונה שיפוץ מסיבי מחירה יהיה נמוך משמעותית ממחיר המחירון.

קיימים קריטריונים נוספים המשפיעים על מחיר הדירה:
* הדירה מצויה בעורף , והעורף חסום וצפוף מאוד, סביר להניח שהדירה תתקשה למצוא קונה, אלא אם המחיר יהיה נמוך משמעותית מהמחיר במחירון.
* דירה בקומה גבוהה ללא מעלית מחירה יושפע ממספר המדרגות והקושי לטפס אליה.
* מראה הבניין, חדר המדרגות וכו', גם אלה משפיעים.

המחירון מהווה אינדיקציה לברור מחירי דירות ברח' האמור ובשכונה שלך.
אך כל דירה מושפעת מפרמטרים נוספים אותם עליך לקחת בחשבון, מהם יושפע מחיר הדירה
כיצד אני בודק עליית מחירי שכירות דירה ב-5 השנים האחרונות ומהי השכירות המקובלת כיום לדירת 3 חדרים קומה א' (מתוך 3) דירה ברח' צה"ל 66 פ"ת. תשובה או הכוונה באתר.
תודה (יעקב י.) 12.01.10
לגבי מחירי היום נא להשתמש במחירון הדירות המודפס (מחירון דירות האינטראקטיבי שבאתר של לוי יצחק אינו תומך במחירי שכירות ).
לגבי המחיר ההיסטורי ניתן לבקש חוות דעת מהמשרד בטלפון: 03-5619114 בין השעות 9:00-15:00 - לפנות לקרין. המחיר 700 ש"ח + מע"מ
שלום רב, יש לי שתי שאלות:
1. הבניין בו יש לי דירה הוא בן 80 שנה, אך לפני שנה וחצי עבר שיפוץ חיצוני יסודי ע"י קבלן מטעם "עזרה וביצרון". אם ברצוני לדעת מה שוויה של דירתי, האם לציין שהבניין בן 80 שנה? איני רואה שיש סעיף של בניין משופץ.
2. במחירון מצויין ששני חדרים הינם 55 מ"ר ושלושה חדרים הינם 80 מ"ר. בדירתי יש שלושה חדרים ושיטחה של הדירה 70 מ"ר. כיצד להתייחס לכך אם אני רוצה לדעת את מחיר הדירה?
תודה רבה מאוד! (ארנון ז.) 12.01.10
1. במחירון האינטרנטי לא ניתנות תשובות שיש להתייחס אליהן באופן ספציפי למצבו של הבניין אחרי שיפוץ או לפניו. הסיבה לכך כי יש לבדוק את עומק השיפוץ, צורת ביצועו והשקעות שביצוע. לשם כך, יש לפנות לבעל מקצוע וע"י כך לחשב את מחיר הדירה.
2. במחירון המודפס בעמוד 21, מצויין במפורט כי הסטייה של 10% משטח המוגדר לכל מס' חדרים, אינו משנה את מחיר הדירה. במקרה שלך 10 מ"ר הם מעל ל-10%, ולכך אנו ממליצים להפחית מערך הדירה לא יותר מ-2%.
במחירון של יצחק לוי צריך לרשום אם הדירה בעורף ,או נוף לים ,או נוף לים שורה ראשונה, מה ההבדל בניהם ? ואם הדירה היא חזית מה אני רושם? (יורם ב.) 11.01.10
לשאלתך הסברים הבאים:
1. נוף לים - הוא מקרה שהדירה נמצאת ברחוב שני או שלישי מהים אך עדיין רואים מחלונות או מהמרפסת את הים.
2. שורה ראשונה לים - כפי שכתוב: בין הבית ובין הים מפריד רק חול שפת הים או לכל היותר כביש שעובר.
3. לכל בניין יש חזית שבדרך כלל משם כניסה לבניין וגם פניה לרחוב.
4. עורף - קיימות דירות שפונות לעורף הבניין. פה המקום לציין כי לפעמים כאשר הבניין ברחוב רועש, העורף עדיף. ובוודאי הוא עדיף אם קיימת גינה מטופחת בעורף הבניין.
שלום רב, בסעיף עלות בנייה, האם המחירים לבנייה רב קומות הם מחירי מפתח כולל מעלית, לובי, צביעה, דלתות... או רק שלד? בתודה (דוד מ.) 10.01.10
עלות הבנייה כולל מחירים של הבנייה עד גמר הבנייה כולל רווח קבלני.
שלום, האם ניתן למצוא איפשהו מחירי דירות היסטוריים בשכונות ספציפיות ברחבי הארץ? למשל להשוות היום לשנה, 5 שנים, 10 שנים ו- 20 שנה אחורה? הכוונה מחיר ממוצע לדירה בשכונה מסוימת. תודה מראש (דורון ד.) 10.01.10
ניתן לרכוש במשרדנו מחירוני דירות מלפני 10 שנים. אנא פנה לשם הבהרה נוספת בטלפון: 03-5619114
שלום לכם.ברצוני לדעת איך אקבע מחיר של השכרת דירה? על פי מה אקבע? והאם תוספת מזגן מקפיצה את מחיר השכרת הדירה? (יעקב ש.)
במחירון דירות יש מחירי שכירות של נכסים. על כל פנים לגבי מזגן, הוא אינו מעלה את מחיר ההשכרה משום שללא מזגן אין אפשרות להשכיר היום וכל הדירות ממוזגות אפילו דירות חדר.
למה אין התיחסות לדירות 1-1.5 חד' בר"ג גבעתיים ותל-אביב?
האם שטח דירה ממוצע שמצויין אצלכם הוא ברוטו \ נטו? (עודד ש.)
בכל המחירון מצוינות דירות בנות 2 עד 5 חדרים, כך בכל הערים.
השטח המצוין הוא שטח הדירה ברוטו כולל קירות אך לא כולל שטחים משותפים ו/או חדר מדרגות.
בכוונתי למכור דירתי. בת 2.5 חדרים 49 מ"ר ברח'' חן בפתח תקווה "רמת וורבר" קומה 4 בלי מעלית גיל הבניין משנת 67
כמה לדעתכם היא שווה. ניסיתי למצוא מחירים בכל מיני לוחות אך לא שיקפו את המחיר הראלי האים תוכלו לתת לי הצעת מחיר.
במחירון הדירות של לוי יצחק ניתן להתרשם מכל מחירי הדירות בפתח תקווה , ובמיוחד ממחירי הדירות בשכונת רמת וורבר שם מצויה הדירה. רח' ח"ן מופיע במחירון בשכונת רמת וורבר. על ידי עיון במחירון ניתן לראות את מחירי הדירות ברחוב עצמו וכן ברחובות הסמוכים לו, וכך לקבוע את המחיר הנדרש עבור הדירה, על פי מיקומה ומצבה. בסוף כל שכונה קיים מיידע נוסף שיסייע בקביעת הפרמטרים הקובעים את הערך האמיתי של הנכס.
לאחרונה משקיעים רוכשים דירות כמו הדירה האמורה לצרכי השקעה, לאחר ששנים ארוכות כמעט ולא היה להן דורש. אך מאחר ומדובר בדירה המצויה בקומה ד' ללא מעלית , ואין את כותבת דבר לגבי מצבה, נראה שמחירה יהיה בהתאם .
כמו כן ישנו מחירון דירות אינטראקטיבי באתר של לוי יצחק בו ניתן להיעזר.
שלום. מדוע העיר עפולה אינה מופיעה ברשימת הערים לגבי מחירות דירות האם מאחר והפריפריה אינה נכללת במידינת ישראל או אולי משום שבעפולה לא מוכרים ולא קונים דירות?
אשמח לקרוא תשובתכם..... בברכה (אדנה כ.)
לעפולאית הנכבדה שלום רב!
אנו שוקלים להכניס גם את עיר עפולה למחירון דירות בזמן הקרוב. בינתיים, אם יש לך שאלה ספציפית נא לפנות אלינו ואנו נעזור לך בשמחה!
שלום נעזרתי במחירון הדירות שלכם למכירה אך לא הצלחתי למצוא כיצד אני מעריכה ערך דירה להשכרה?
אשמח להנחיתכם. תודה (אהובה ע.)
מחירי ההשכרה מפורסמים במחירון דירות המודפס. את המחירון ניתן לרכוש בנקודות המכירה או להזמין דרך האתר לוי יצחק בהנחה.
האם ניתן להשיג מחירוני דירות ישנים ?
אם כן כיצד. בברכה (משה מ.)
ניתן לרכוש מחירוני דירות ישנים. אנא פנה למשרדינו בכדי לעדכן אותך אם המחירונים הישנים השמורים במשרדינו מתאימים לתאריך שאתה מעוניין.
שלום , ברצוני לרכוש מחירון להשכרה של דירה הנמצאת בחולון האם קיים מחיר לשכירות דירה ומהם הפרמטרים של איזור , מרפסת , קומה , חניות , מחסן וכו ?
אודה לתשובתכם בהקדם. שנה טובה! (ניר ו.)
את מחירון העונה לדרישותך ניתן לרכוש בחנויות ספרים מסויימות או דרך האתר האינטרנט שלנו.
במחירון הדירות שלכם מופיע בטעות שרחוב התבור נמצא בפלורנטין בעוד שהרחובות הסמוכים לו, כגון קלישר, מוהליבר ויעבץ מופיעים ב-"סיטי - דרום מרכז" - שזהו המקום הנכון. ההבדל במחירים הוא כמובן גדול ומשמעותי, ואם אמינות המחירון חשובה לכם, כדאי שתתקנו טעות זו. (מיכאלה ת.)
שלום רב!
רח' התבור אכן מצוי בשכונת הסיטי והמחירון עודכן בהתאם.
בבת גלים דירה 3 חדרים קומה רביעית רחוב עליה ליד רמבם.
(איקה ח.)
תשובה לשאלתך נמצאת במחירון דירות שבעריכתנו חודש יולי-אוגוסט 2009. אנא שים לב לעדכון המחירים שפורסמו עלידינו, שנמצאה לחלוקה בחינם בכל נקודות המכירה של המחירון דירות.
אני מעוניין לברר מחיר של בית ולא של דירה בבניין משותף.
האם יש לכם מחירון אחר דרכו ניתן לברר את המידע?
לעזרתכם אודה. (יהוד מ.)
אנו שוקדים על עריכת מחירון של בתים צמודי קרקע. שמך רשום אצלנו, נודיעך כאשר המחירון יהיה מוכן.
האם במחירון דירות של לוי יצחק המודפס יש גם מחירי השכרה?
(מיטל ג.)
במחירון דירות המודפס שלנו רשומים מחירי ההשרכה בכל 35 הערים המופיעים במחירון
האם חלוקה פנימית של הדירה יכולה לעלות את שוויה על אף ששטח הדירה אינו משתנה?
ערך הדירה יכול לעלות בצורה משמעותית באם החלוקה הוסיפה חדר בשטח הדירה. לצרכי השכרה, חלוקת הדירה מעלה את התשואה.
האם מרפסת שמש בבניין המגורים מעלה את ערך הדירה?

מרפסת שמש מוסיפה לערך הנכס ולאיכות החיים של המתגוררים בו.
בבניין בו אני מתגורר רוצים להתקין מעלית. הבניין בן 20 שנים. האם כדאי להכנס להוצאה גדולה כזאת?
בניין עם מעלית מעלה את ערך הנכס בכ-10%-30%, דבר המכסה את עלות הקמת המעלית ועוד מותיר תוספת לערך הדירה. כמו כן, דירה בבניין עם מעלית נמכרת ביתר קלות.
האם עלות שיפוץ דירתי יכול להכלל במלואו בערך הדירה?
כל מקרה צריך להבדק לגופו. בכל מקרה, דירה משופצת בבניין מגורים, שוויה גבוה יותר מדירה שאינה משופצת באותו בניין.
כיצד עלי לחשב את שווי דירתי שהינה בדמי מפתח?
במחירון קיימים מחירי דמי מפתח באותם אזורים בארץ בהם עדיין קיימות דירות בדמי מפתח, וזאת בתחתית כל עמודת שכונה, מודגש באדום.
הבניין שלי הינו ייחודי והדירה אינה סטנדרטית. כיצד עלי לקבוע את מחירה?
לכל שכונה בכל עיר במחירון מידע נוסף המכיל פרמטרים שונים המתאימים כמעט לכל דירה. שימוש בפרמטרים האלה יקבע את מחיר הדירה.
במידה ושטח הדירה שלי חורג מהשטח הממוצע שנקבע במחירון, כיצד עלי לחשב את שווי הדירה?
במחירון נוסחה פשוטה העונה על שאלה זאת והיא מוצגת בדף המערכת.
האם יש במחירון מחירי דירות להשכרה והיכן ניתן למצוא זאת?
במחירון קיימים מחירי שכר דירה חודשיים המודגשים בסוף כל עמודת שכונה.
האם במחירון יש מחירי בתים פרטיים?
המחירון מציג מחירי דירות בבנייה רוויה בלבד (בתים משותפים).
איך להשתמש במחירון?
במחירון דף מערכת המבאר את אופן השימוש בו.
_text1_ENG _text2_ENG Join our mailing list
 
 
Copyright © 2007 Levi Itzhak. All Rights Reserved.Created by Catom web design