עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

כתבות מהעיתונות

הביקושים עולים ואיתם המחירים

בקר באתר
מרץ 2014 היוותה סמן בשוק הנדל"ן: שר האוצר דאז, יאיר לפיד הכריז על חוק 0% מע"מ על דירות חדשות לזכאים , לרכישת דירה ראשונה, ושוק הנדל"ן כולו נכנס לעמדת הקפאה.
הביקושים נעצרו , מספר העסקאות ירד מיום ליוםֿ, והכל המתינו לאישור החוק .
בין לבין גם מחירי הדירות נראו סימני נסיגה.

מרכיב הקומה במחיר הדירה

בקר באתר
כאשר יש מעלית בבניין:
כל קומה מעל קומה ב' (שהיא הקומה לפיה נקבע המדד) יקרה ב-1% מהדירה שמתחת.
כשמדובר בבניין רב קומות: מעל קומה 10 המחירים עולים בכ-2% לקומה.
דירות בקומה א' נמכרות במחיר נמוך ב-5-10% ממחיר דירה בקומה ב'.
בבניין עם מעלית דירה בקומה א' היא הזולה ביותר.

דירות שוהות בשוק תקופה ממושכת ונמכרות תוך פשרה כלפי מטה

בקר באתר
נראה שהכול רדופים מהמושג "בועת נדל"ן" ומנסים לזקוף לעצמם קרדיט משמעותי אחד : להוריד את מחירי הדירות,
במושג הכול , ניתן לכלול כמעט כל מי שיש לו SAY כלשהו בישראל, החל מראש הממשלה ושר האוצר, בנק ישראל ומשרד השיכון, ועד לאחרון החכים . כולם מדברים וחושבים אך ורק איך להוריד את מחירי הדירות.נראה שמרבית תושבי ישראל שכחו לחלוטין שהיו לנו כ-8 שנות בצורת , שהחלו בשלהי שנת 95 והסתיימו בשנת 2007.

גיאוקרטוגרפיה: ירידה של 4.4% במחירי הדירות

בקר באתר
מדצמבר 2010 ועד יולי 2011 מחירי הדירות עלו ב-5.3%. אולם בחצי השנה שלאחר המחאה החברתית המגמה השתנתה. בתל אביב, בית שמש, אשדוד ונתניה, המחירים ירדו במהלך 2011 בעד 10%. בחיפה ובקריות העלייה נמשכה.כתבתו של תני גודלשטיין מוסף נדל"ן בYNET 07/02/2012

האם הרכבת תשנה את מפת הדיור?

בקר באתר
הרכבת המהירה שתגרום למי שגר בבאר שבע להגיע בזמן לעבודה וכך גם לחסוך כסף.
כתבתם של אודי עציון, עדי רונן, מתי סיבר עיתון ממון ידיעות אחרונות 01/02/2012

מחיר בשמיים

בקר באתר
בשקט בשקט התפתחה בארץ בועת נדל"ן שניה, שמנפצת את הסברה שחרדים משלמים פחות על דירות.
כתבתו של עופר פטרסבורג, ידיעות אחרונות מסוף ממון 02/02/2012

עליה דרמטית וחסרת תקדים בזמן קצר של מחירי השכירות בת"א .

בקר באתר
לוי יצחק - עורך מחירונים . רגב קונטס - מראשי המחאה החברתית .
עליה דרמטית וחסרת תקדים בזמן קצר של מחירי השכירות בת"א . הקריטריונים שהציג השר אריאל אטיאס ל''מחיר למשתכן'' .
תוכניתה של יעל דן, עושים צהרים גלי צה"ל 29/01

מתרחקים מהדירה

בקר באתר
אם גם אתם חשים שרכישת הדירה מתרחקת ממכם , אין מדובר בתחושה סובייקטיבית שאין לה אחיזה במציאות.
נכון שגם ההורים אומרים שהיה קשה, ותמיד רכישת דירה ראשונה כרוכה במאמץ . אבל הפעם מדובר ב"קשה" עם קבלות

ידיעות אחרונות ממון, המכירות צנחו ב 54%, יזמנים עוצרים בנייה

בקר באתר
הקבלנים לא מגיעים, הבנקים מכבידים את תנאי המימון - וקבלנים רבים מחליטים להקפיא פרוייקטים.הבעיה אם היצע הדירות יקטן מחירי הדירות יקפצו.

סקר לוי יצחק עורך מחירון הדירות, עלייה מטאורית במחירי השכר החודשי בתל אביב

בקר באתר
מתחילת חודש נובמבר 2011 החלה עלייה הדרגתית של מחירי השכר החודשי בתל אביב שמגיעה לשיאה בימים אלה.
למעשה בחוזים שנסגרו החל מ- 20 בנובמבר 11 ועד 20 בינואר 2012 בשכונות השונות של תל אביב , נמדדה עליית מחירים של עד 10% , שנחשבת אסטרונומית , כשמדובר במספר חודשים בלבד, ועוד בחודשי החורף , שבדרך כלל נחשבים לחודשים "מתים" שבעלי דירות בדרך כלל אינם אוהבים לחדש בהם חוזה משום שהביקוש אינו רב והם אינם יכולים לדרוש מחירים גבוהים .

מה קרה למחיר הדירה שלכם השנה ?

בקר באתר
בדקנו מה קרה למחירי הדירות במקומות שונים בארץ בין דצמבר 2010 לדצמבר 2011 גילינו שבחלק מהמקרים המחירים עלו,בחלקם ירדו ושיש מקומות בהם
אנשים רק מחכים שמישהו יקנה מהם את הדירה שלהם.
ידיעות אחרונות נדל"ן 13/12/2011

הפתעה : דירות חדשות זולות יותר מיד שניה

בקר באתר
הקיפאון בשוק הנדל״ן מכנים את הקבלנים ללחץ, והתוצאה: חברות בנייה מוכרות דירות חדשות במחירים נמוכים יותר מדירות יד שנייה הסמוכות לפרויקטים שלהם. בחלק מהשכונות בראשון לציון, נתניה, רחובות, יבנה, פתח תקווה,רמת־גן וערים נוספות מוצעות דירות שנבנו לפני 10 שנים במחירים גבוהים ב־ 5% עד 10% ויותר ממחירי דירות חדשות באותה שכונה. ידיעות ממון 14/12/2011

אל תבנו על זה

בקר באתר
האם ירידת מחירי הדירות בתל אביב שבאה בעקבות המחאה החברתית תימשך
ב־ 2012 והאם סוף־סוף ירדו גם דמי השכירות?
כתבה מזמן תל אביב 30/12/2011

הבועה מתנפצת : צניחה 40% ברכישת דירות חדשות בת״א

בקר באתר
״ולמרות הכל״, אומר לוי יצחק, ״אם תנסו לחפש לרכוש דירה טובה בתל־אביב, נניח בצפון מרכז העיר, ברחוב קטן ושקט,ההיצע שואף לאפס, ואם יש דירה טובה באמת היא נמכרת מיד״.

כמה באמת שווה הדירה שלכם?

בקר באתר
מחניה ועד כיווני אוויר,ממעלית ועד מרפסת שמש: שורה של גורמים משפיעים
על שווי הדירה שלנו.ובכל זאת, לא תמיד הערכת השווי תואמת למחיר בפועל.
מבולבלים? עכשיו תנסו להבין למה דירה בקומה 9 יכולה לעלות גם 100,000 שקל יותר מקומה 8

The current and future state

בקר באתר
The real estate market in 2011 reached a watershed.After nearly four years of uninterrupted price rises of nearly 40% between 2007 and 2010
כתבה שפורסמה בג'רוזלם פוסט ב 30/12 - הכתבה באנגלית

2011: שנת המפנה בנדל"ן הישראלי

בקר באתר
התייקרות הדיור הציתה מחאה חברתית שהפכה נושא "כלכלי" לשיחת סלון סוערת. לאחר שהממשלה והנגיד התערבו והישראלי הפנים עקרונות צרכניים - עוסקים האוצר, הלמ"ס, השמאי הראשי והקבלנים במלחמת מספרים. האם הביקושים צנחו? בכמה גדל היקף הבנייה והאם יש בועה? ynet עושה לכם סדר

עסקאות דצמבר 2011

בקר באתר
עסקאות דצמבר 2011
TheMarker 30/12/2011
דירת 2.5 ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, בקומה שנייה, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-800 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ויסוצקי, 140 מ"ר, בקומה שישית, עם מעלית וחניה, מפוארת, הושכרה ב-9,000 שקל לחודש

עסקאות נובמבר 2011

בקר באתר
נמכרו בחיפה
דירת 3 חד' ברח' ש"י עגנון קב' 75 מר' ללא מעלית ועם חניה מרפסת ומחסן, נמכרה ב- 505,000 ₪
דירת 2 חד' ברח' אלנבי 44 מר' ק"1 ללא מעלית וללא חניה נמכרה ב- 272,000 ₪
דירת 4 חד' ברח' זמנהוף 112 מר' קומה 1 עם מעלית וחניה מושקעת ממוזגת נמכרה ב- 1440,000 ₪

2011 - שנה בסימן המחאה החברתית

בקר באתר
בנובמבר האחרון מנינו 16 שנים להירצחו של יצחק רבין, שארע בנובמבר 1995 .
חודש קודם, אוקטובר 95 וכל החודשים שקדמו לו היוו תקופה "חמה " בשוק הנדל"ן:
ביקושים ערים לכל סוגי הדירות ועליות מחירים נרשמו מידי חודש בחודשו.
מיד אחרי הרצח, החל מ-5 בנובמבר 1995, ירדה האטה על שוק הנדל"ן.
נעלמו הביקושים כאילו נמחקו באחת , החל מיתון וירידת מחירים בכל עיר ובכל מקום בארץ, האטה שנמשכה כמעט עשור שלם.

פינוי בינוי

בקר באתר
ההיגיון שהנחה למדיניות זו הוא מובן: מדובר בארץ בעלת שטח קרקע מוגבל.רצוי ככל האפשר לעשות שימוש בקרקעות לבנייה שמצויות במרכזי הערים ללא צורך בהפשרה נוספת.
ויחד עם זאת לפתח את מרכזי הערים שנבנו לפני עשרות שנים, להרוס בניינים ישנים , בני קומה עד 3-4 קומות שמצבם מוזנח וחלקם רעוע ומט לנפול, ולבנות תחתיהם בניינים חדשים , מגדלים ובנייה רוויה בבניינים רבי קומות.

מצב שוק שכר חודשי- קיץ צונן

בקר באתר
במחצית הראשונה של שנת 2011 החלה נסיקה במחירי השכירות כמגמה ארצית .
מדובר על עלייה של 10-15% ויותר בחצי שנה.
בכל הערים היתה עלייה גדולה במחירים, כשראש החץ היו ערי השרון , כמו רעננה, רמת השרון הרצליה והוד השרון.

מדד הנדל"ן לחודש נובמבר

בקר באתר
מזה למעלה משישה חודשים ששוק הנדל"ן מתנהל בעצלתיים, כשהפעילות היא על אש קטנה.אך לאחרונה אנו עדים לעובדה שקיימת דריכות רבה אצל כל הגורמים המרכיבים את השוק: משפרי הדיור, המשקיעים וכמובן הזוגות הצעירים.הכול כמובן ממתינים לירידת המחירים , וכשהם מזהים סימן כלשהי למחירים מופחתים , הם פועלים ומבצעים עסקאות.פרוש הדבר שמדובר בעצם בקיפאון כבוש ומלאכותי שממתין רק לשעת כושר בכדי לפעול.

מחירי הדלק עולים והאזרחים לא קונים דירות בפריפריה

בקר באתר
אפילו אם יקבלו סבסוד למשכנתא מהמדינה, עדיין רכישת דירה בפריפריה לא תהיה כדאית כי זה לא חוכמה לבזבז את כל סכום הסבסוד על הדלק
בעוד שמחירי הדלק מוסיפים לעלות, שוק הנדל"ן בפריפריה סופג הפסדים. לפי הסקר החדש של לוי יצחק, יותר ויותר רוכשי הדירות הפוטנציאליים מוותרים היום על רכישת דירות בעירי פריפריה.

מי משלם ומי פטור מתשלום עבור הקמת המעלית?

בקר באתר
קיימות פסיקות סותרות לגבי ההשתתפות הן במימון הקמת המעלית, הן בזכאות לשימוש במעלית והן בעניין ההשתתפות בהוצאות החדשיות השוטפות. חלקם הגדול של המפקחים איתנים בדעתם שמי שאינו משתתף במימון הקמת המעלית אינו רשאי להשתמש בה. הדיירים המממנים חוסמים את המעלית בפני האחרים בשיטות שונות, כמו מפתח או קוד סוד...

מי יקנה את הדירות הקטנות ?

בקר באתר
2 חדרים + הול ומרפסת - היתה דירת החלומות של הזוגות הצעירים לפני 50 שנה. דירות 2.5 חד' נרכשו לפני 40 שנה, ודירות 3 חד' המשיכו במשך כ-2.5 עשורים עד שנת 1995 בערך. מאז אמצע שנות התשעים רוב הזוגות הצעירים אינם מסתפקים כדירה ראשונה בדירה בת פחות מ-3.5 או 4 חד'.

לגור ליד בית קברות

בקר באתר
יש כאלה שגם אם תיתן להם דירה בחינם, לא יעברו להתגורר ליד בית עלמין: הם אולי לא יגידו את זה בקול, אבל הם פשוט פוחדים. ולעומתם יש כאלה שממש לא מטריד אותם בית העלמין, והם רואים בו מקום שקט ללא הפרעה.
בית עלמין בכל מקרה נחשב למטרד שמוריד את ערך הדירה, תלוי עד כמה הנכס קרוב וגובל בבית העלמין, וכמובן, תלוי בפעילותו של במקום.

הכי זול הכי יקר

בקר באתר
העסקאות היקרות ביותר והזולות ביותר בכל עיר, והמחיר הממוצע לדירות 4 חד' ב-15 ערים בארץ.

מצב שוק הנדל"ן בעקבות הצהרת המפקח על הבנקים

בקר באתר
הצהרות המפקח על הבנקים בשבוע האחרון של חודש מאי, הם עוד אחד מהפצצות שמיועדות לגרום להפלתו של שוק הנדל"ן.
מאחר וכמעט לכל אחד מאתנו יש נכס נדל"ני כלשהו, התחושה היא שמנסים להכות בנו בבית.

המקום הבא: השקעה חכמה

בקר באתר
המקום החם הבא בתחום הנדל"ן, התגלית הבאה, איפה כדאי להשקיע היום ולהיות מרוצה מחר!

כמה זמן לוקח למכור / לקנות דירה היום בישראל

בקר באתר
בעיר מודיעין נמכרות דירות גן תוך 4 ימים ודירות ליד הים בתל-אביב בתוך שבוע בלבד ובלי קשר למחירן.
על פי סקר שערך לוי יצחק, עורך מחירון הדירות וסוקר שוק הנדל"ן, עולה תמונת מצב מפתיעה באשר לשאלה כמה זמן לוקח למכור / לקנות דירה היום בישראל.

שוק ההשכרה והבנייה להשכרה

בקר באתר
חוק הבנייה להשכרה כפי שהוא היום , לא משתלם לקבלנים ולכן הוא לא מיושם וכמעט אין קבלנים שבונים להשכרה.
קבלן מקבל מימון מהבנק לצורך פרויקט. הוא מוכר דירות בכדי להחזיר את המימון.בהשכרה הוא לא יכול להחזיר את ההלוואה משום שהוא לא מקבל סכומים די גדולים בכדי לכסות אותה, אלא רק לאחר תקופה מאוד ארוכה, והיא ממשיכה לצבור ריביות גבוהות.
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים