עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

ירידות מחירים במחצית השנה האחרונה

בקר באתר: ירידות מחירים במחצית השנה האחרונה

ירידות מחירים במחצית  השנה האחרונה

כל ההשוואות ליוני 14

 

מאז הכרזתו של שר האוצר  במרץ 2014 , על הנהגת 0% מע״מ בשוק הנדלן, על דירות חדשות לזכאים מבין הזוגות הצעירים, נפל דבר בשוק הנדל״ן.

בחודשים הראשונים , בעיקר אפריל עד יוני, מספר העסקאות שאף לאפס.

רמת הביקושים ירדה מאוד והשוק עבר ל- Hold , סוג של המתנה בנשימה עצורה.

הכל רצו לדעת מה בדיוק יקרה, כאילו מקומות ההשפעה תהיה גדולה יותר, היכן ירדו המחירים וכיצד להתנהל.

 

זוגות צעירים הפסיקו כמעט לחלוטין לרכוש דירות, אבל לא רק הם: התחושה היתה שכדאי להמתין.

זאת הפעם הראשונה מזה שנים , שניכר היה שהמהלך עתיד לחולל שינוי.

 

למרות מחאת הכלכלנים והפרשנים למיניהם, דווקא הקונים הפוטנציאליים הם אלה שלקחו החלטה: רובם החליטו להמתין לאישור החוק, ולא להתפתות ולרכוש דירה לפני אישורו, ומאוחר יותר לצאת ״פריירים״.

 

נכון שהדירות שיימכרו ללא מע״מ יהיו דירות חדשות . אבל בעלי דירות מיד שנייה החליטו ליישר קו. היה ברור שאם דירות חדשות שמחירן 1200,000 ש״ח יימכרו ללא מע״מ סביב 1000,000 ש״ח, לא יימצא אף קונה שיעדיף לרכוש דירה מיד שנייה במחיר גבוה ממחיר דירה חדשה במיקום דומה או זהה.

 

נכון שבאזור גוש דן ותל אביב השפעת החוק נמוכה יותר, אבל לא ניתן להתכחש לקיומה.

למשל בגבעתיים, או הרצליה, רכישת דירות 3 חדרים על ידי זוגות צעירים ירדה בעשרות אחוזים. אלה ירכשו במחיר זהה דירת 4-5 חדרים , ב-0% מע״מ בנתניה, ראש העין או יבנה.

ללא ספק החלת חוק מע״מ 0% מביאה לשינויים בדפוסי ההגירה, ובהחלט מעודדת הגירה בין ערים.

היום מדובר כבר במגמה.

בעלי הדירות הפנימו שאם הם מעוניינים לעשות עסקה, הם חייבים להתפשר כלפי מטה.

 

חולון

 

ירידת מחירים ממוצעת של כ-3% בדירות מיד שניה.

 

רוב הדירות שנמכרו בירידת מחירים הן בנות 3 חד׳ אך גם דירות 4 חד וותיקות נמכרות רק אחרי הנחה.

ברח׳ קרן היסוד נמכרה דירת 4 חד 100 מר בבניין עם מעלית וחניה ב-1360,000 ש״ח. מחירה ביוני 14 היה 1420,000 ש״ח. ירידה של כ-4%.

 

בת ים

 

ירידת מחירים ממוצעת של 3%.

 

בדירות בנות 3 חד ירידת המחירים עולה על 5%, אך דירות בנות 5 חד נמכרות במחירים יציבים , או ירידה שולית של עד 1%.

 

למרות שהיצע הדירות החדשות, ובעיקר אלה המתאימות לזכאים נמוך עד לא קיים , בבת ים. הזוגות הצעירים מעדיפים לרכוש באזורים אחרים, כמו באר יעקב , רמלה או יבנה, וליהנות מהנחת המע״מ,ולא לרכוש דירה ישנה בבת ים.

התוצאה- המחירים יורדים:

דירת 4 חד ברח זלמן ארן, בבניין ללא מעלית ועם חניה משותפת, 103 מר, נמכרה ב-1365,000 ש״ח.

ביוני היה מחירה 1425,000 ש״ח, ירידה של למעלה מ-4%.

 

אשקלון

ירידה של כ-5% במחירי דירות יד שנייה .

 

באשקלון נמכרות דירות חדשות בנות 4 ו-5 חד ב1000,000-1200,000 ש״ח בהתאמה.

קיים היצע של דירות חדשות ותכנון לבנייה עתידית מסיבית.

בעלי דירות המעוניינים למכור למעשה מבקשים מראש כ-5% פחות  מהמחיר המבוקש לפני מספר חודשים, ומוכנים להתפשר עוד בכדי לסגור עסקה.

ברחוב לשם נמכרה דירת 4 חד 105 מר , עם מעלית חניה ומרפסת, ב-890,000 ש״ח .

המחיר נכון ליוני 14 943,000 ש״ח . למעלה מ-5% יותר.

 

 

אשדוד

 

ירידת מחירים ממוצעת של 5%

 

פעילותו של שוק הנדלן באשדוד נתונה במחצית השנה האחרונה בקיפאון . זוגות צעירים נמנעים מרכישה, כולל השוק החרדי.

כולם ממתינים להחלת 0% מע״מ. מספר הדירות שנרכשות על ידי תושבי חוץ גם הוא קטן מאוד.

אשקלון מצויה במרחק קצר, ושם המחירים נמוכים יותר , ומעודדים הגירה.

 

דירת 4 חד בשדרות רש״י 98 מר עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1165,000 ש״ח .

מחיר הדירה ביוני 14 1227,000 ש״ח . למעלה מ-5% יותר.   

 

 

אור יהודה

 

ירידת מחירים של כ-8% בדירות יד שנייה בממוצע.

 

אחת הערים המרכזיות והנגישות בארץ, ובכל זאת ספגה ירידת מחירים שהיא בין הגבוהות ביותר שנמדדו.

דירות 4 חד חדישות נמצאות בתחום ה-1600,000 ש״ח ומתאימות לזכאים.

בעיר היצע גדול של דירות למכירה, מיד שנייה וחדשות.

בשכונות הוותיקות ניתן להשיג דירת 5 חד ישנה סביב 1000,000 שקל.

גם בשכונת המבוקשת יחסית, נווה סביון, מתפשרים בכדי למכור:

דירת 3 חד ברח דקל, בבניין כמובן עם מעלית חניה ומרפסת שמש, בקומה נמוכה, נמכרה ב-1050000 אלף ש״ח .

ביוני המחיר היה 1150,000  ש״ח

פער של כמעט 10%.

 

לוד

 

ירידת מחירים ממוצעת של כ-3% בדירות מיד שנייה.

 

פעם לוד היתה עיר דו לאומית , עם אוכלוסיה ערבית ויהודית מעורבת.

היום מדובר בשלושה פלחי אוכלוסייה: יהודים ערבים וחרדים.

מרבית האוכלוסיה היהודית החילונית מהגרת לכיוון יבנה ומודיעין.

אך את החלל ממלאים תושבים חרדים ומשפחות צעירות מהמגזר הערבי, שמתקשות לרכוש דירות ביפו היקרה ועוברות ללוד.

העיר לוד נגישה ובעלת פוטנציאל בלתי ממומש, עם היצע גדול מאוד של נכסים למכירה, דירות חדשות ומיד שנייה. כל כך מרכזית ובכל זאת במחירי פריפריה רחוקה.

לפני קרוב ל-30 שנה נבנתה שכונת גני אביב, עם תקוות גדולות שלא התממשו.

דירת 4 חד 96 מר עם מעלית חניה , ברח ליטאני, נמכרה ב-760,000 ש״ח.

ביוני -790,000 ש״ח, פער של כ-4%.

 

 

ראש העין

 

ירידת מחירים ממוצעת של 3% בדירות מיד שנייה

 

בראש העין מתקיימת בנייה מסיבית , עם תכניות עתידיות של כ-16000   יחידות דיור, רבות מהן בהליכי בנייה שונים.

מחירי הדירות בעיר מתאימים לזוגות צעירים, שעתידים לרכוש דירה במרכז ,

פסיעה מפתח תקווה, בכ-1500,000 ש״ח לדירת 5 חד

וכ-1300,000 ש״ח לדירת 4 חד.

 

כשבעלי דירות מעוניינים למכיר דירה, הם מבינים שההיצע פועל לרעתם. הקונים מוזמנים לבחור , בקרוב יוכלו לרכוש במחיר מטרה או 0% מע״מ. 

לכן מתפשרים:

ברח הא באייר נמכרה דירת 4 חד 98 מר עם מעלית חניה ומרפסת ב-1100,000 ש״ח.

ביוני 14 1150,000 ש״ח.

 

צפת

 

ירידת מחירים של 2% בממוצע.

בניה חדשה מועטת ומספר עסקאות זעום.

עד לפני מספר חודשים נרכשו דירות רבות בעיר על ידי משקיעים, להשכרה, בעקבות פתיחת בית הספר לרפואה.

היום גם מספר המשקיעים נמוך מאוד, ומי שמעוניין בכל זאת למכור, מתפשר . 

דירת 5 חד בנוף כנרת, עם נוף מדהים לכנרת, 120 מר ומרפסת גג, נמכרה ב-920,000 ש״ח.

ביוני 14 היה מחירה 960,000.

 

כרמיאל

ירידת מחירים ממוצעת של כ-5% בדירות מיד שנייה

 

אחת הערים הצפונית שידעה עליות מחירים גבוהות בשנת 2013 ותחילת 2014.

פה ניתן לסמן בברור את 0% מע״מ כאחראי כמעט בלעדי לקיפאון בשוק, וירידת המחירים.זוגות צעירים, שהיו מובילי השוק, נמנעים מעסקה לחלוטין.

משפרי הדיור אינם מסוגלים למכור את דירותיהם אלא אם ההנחה תהיה משמעותית.

יש בנייה חדשה ויש למה להמתין .

 

דירת 4 חד מפוארת וחדישה 120 מר ברח חטיבת הנגב בקומה ב׳ נמכרה ב-934,000 ש״ח

ביוני היה מחירה 980,000 ש״ח .

 

שדרות

 

ירידת מחירים ממוצעת של כ-4% בדירות מיד שנייה

 

האם צוק איתן הוא הגורם לירידת מחירים בשדרות.

ואולי האיום מעזה?

הסיבה מורכבת: נכון שגם כאן ממתינים לאישור מע״מ 0%, אבל בכל מקרה, מרבית הביקושים מנותבים לדירות חדישות יחסית , כמו אלה בנאות יצחק רבין.

משקיעים מועטים יחסית וזוגות צעירים שמבקשים דירות חדישות , מביאים את בעלי הדירות הישנות, אפילו אלה המצוידות בממד, למצוקה. הם ממתינים לקונה זמן ממושך ומתפשרים:

מחירי שחפירות חדישות בנות 4 חד כ-800,000 ש״ח

5 חד נמכרות קצת מתחת למיליון ש״ח .

 

אז למה לרכוש דירה ישנה בת 5 חד בכ-750,000 ש״ח כשבקרוב ניתן יהיה לקבל דירה חדשה במעט יותר.

 

דירת 4 חד ברח מלאכי. 88 מר נמכרה ב-502,000 ש״ח

ביוני היה מחירה 525,000 ש״ח. כמעט 5% יותר.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים