עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

השכרה למגזר החרדי

בקר באתר: השכרה למגזר החרדי

כשמדובר בשוק הנדל״ן ניתן להבחין בשני שווקים המתנהלים במקביל.

השוק החילוני, והשוק החרדי.

סולם העדיפויות שונה לחלוטין, כך גם הערכים והצורה בה נתפסים הנכסים.

בעוד שמרבית החילונים יעדיפו נכס שקט, ממוקם באיזור משובח, קרוב ונגיש למרכזי קניות או אוניברסיטה ותחנת רכבת , למשל.

אצל החרדים את המקום הראשון תתפוס הקרבה לבית כנסת או המרחק מביתו של הרב.

בית הרב והסמיכות אליו בעלי חשיבות עליונה, וחלק גדול ממחירי השכירות או גם מחיר הרכישה של נכסים סמוכים, מושפעים מהקרבה הפיסית .

בתקופת החגים למשל,  מושכרים נכסים קרובים לבית הרב בסכומים גבוהים בעשרות אחוזים ממחירי נכס זהה המצוי במרחק רב יותר.

בשוק החילוני מושכרות הדירות בעיקר לפי מספר חדרים.

בשוק החרדי , לפי מספר המיטות, כולל עריסות ולולים שניתן למקם בנכס.

דירת 3 חד ברח מאה שערים, קומת קרקע, עם 4 מיטות בכל חדר, הושכרה ל-4 ימי ראש השנה (החג כולל הסופש ) ב-1500 ש״ח לחדר או 200 ש״ח למיטה ליום.

דירת 4 חד , המאובזרת לחלוטין כולל לולים לתינוקות , מקרר ומצעים, הושכרה לסופ״ש של יום כיפור הקרוב ב-3000 ש״ח .

במוסררה הושכרה דירת 4 חד לראש השנה ויום כיפור, להלן לשבועיים, ב-10,000 ש״ח ,

דירת 20 מר׳ בשארית ישראל הושכרה ל4 ימי ראש השנה ב-1800 ש״ח, או לחילופין , ב-450 ש״ח ליום.

דירת חדר בקטמון הישנה, 2 רחובות מביתו של הרב, 18 מר׳ בקומת חצי מרתף, הושכרה ב-350 ש״ח ליום ל-4 ימי ראש השנה.

ליום כיפור המחיר האמיר ל500 ש״ח ליום, או 1000 שקלים לסופ״ש .

דירת 2 חד . 33 מר בקומת מרתף ללא מקור או חיצוני, במאה שערים, שהיתה בעברה מחסן, מאובזרת במקרר מיטות ומצעים ומושכרת ליום כיפר ב800 ש״ח ליום.

דירת 5 חד בקרית משה, ברחוב של בית הכנסת ודירתו של הרב, הושכרה ב-1000  ש״ח ליום בראש השנה, 4000 ש״ח לכל סוף השבוע. בסופש הקרוב היא תאכלס משפחה עם 8 ילדים, והמחיר ליום כיפור 3000 ש״ח.

חשיבות רבה נודעת לסגירת העסקה מוקדם , הרבה לפני החג,ככל שעונת החגים קרבה, מספר הנכסים האטרקטיביים לקהל החרדי הולכים ומצטמצמים, ההיצע קטן והמחיר ממריא.

דירת 2 חד בגאולה, שברגע האחרון נותרה ריקה, הושכרה ליום כיפור במחיר שיא של 5000 שקלים .

לא רק בתקופת החגים קיים ביקוש לדירות לקהל החרדי. כל ימות השנה ובעיקר בסופשים הן מתמלאות בשוכרים: חלקם מגיעים מאזורים שונים בארץ, חלקם תושבי חוץ ויש גם תלמידים, שלומדים מחוץ לעיר, ומגיעים לעשות את השבת בעיר הקודש.

בעלי דירות המצויות באזורים אטרקטיביים, כמו בסמיכות לבית כנסת, ליד ביתו של הרב, או לחילופין קרוב לכותל ועם נוף לכותל ולעיר העתיקה, אינם מעוניינים להשכיר את הנכס בשכירות חופשית לתקופות של חודשים או שנים.

התשואה מהשכרה לתקופות קצרות גבוהה ויותר מכפולה.

דירת 4 חד משופצת בגאולה תוזכר לכל היותר ב-5000-5500 ש״ח לחודש.

בשכירות מגדרית לסופשים או לחגים התשוה משלשת את עצמה.

דירת המושכרות למגזר החילוני מחירן שונה:

דירת 4 חד יוקרתית תוזכר ב-6500-7500 ש״ח לחודש. בהשכרה לחרדים לתקופות קצרות וחגים מיתן להשכיר אותה בסכום כפול ויותר.

 
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים