עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

הטרנד הכי חדשני בנדל״ן: הכירו את בנייני הבוטיק

בקר באתר: הטרנד הכי חדשני בנדל״ן: הכירו את בנייני הבוטיק

 

לפני כעשור בישרנו על  הנהירה מבתים צמודי קרקע, וילות, נחלות ומושבים - למגדלים.

אבל לא כולם בנויים למגורים במגדל, ולא בכל מקום ניתן לבנות מגדלים.

גם לזה נמצא פתרון:

 

הבון-טון של היום הם בנייני הבוטיק.

מהו בניין בוטיק?

 

בניין קטן יחסית וייחודי, בעל 5-7 קומות לכל היותר, בניגוד מוחלט למגדל המאכלס עשרות יח״ד  ויותר ,פה מדובר במספר קטן של דירות, לעיתים , חד סיפרתי. ואם מדובר בדירות קטנות- מעט יותר.

המושג ״בוטיק״ שמושאל מעולם האופנה, מעביר תחושה של מקום ביתי, קטן, ייחודי מחבק ומיוחד. ההיפך הגמור מ״המוני״.

הוא מנסה להעביר את התחושה

שגם אלה המתגוררים בבניין בוטיק הם נבחרים, מיוחדים.

 

כפי שחנות ״בוטיק״ שונה מחנות ענק או אחת מרשת  חנויות, כך גם בניין ״בוטיק״ שונה מהנכסים בסביבתו, ובוודאי שונה מדירה במגדל.

בבנין בוטיק מושם הדגש על האינטימיות, על הנגישות הנוחה. קל מאוד להתמצא , לצאת ולהכנס לבניין ולדירה.

אין צורך בטיפוס של עשרות קומות במעלית.

השכנים ממש מעטים , והתחושה מוכרת וביתית, בניגוד לניכור ולבידוד שחשים בעלי דירות במגדל, למרות שלעיתים הוא מאכלס מאות דירות.

 

חלק מבנייני הבוטיק הינם בניינים  עתיקים שעברו שימור, ישנים, שחודשו לחלוטין אך צביונם החיצוני נותר כפי שהיה, למרות שהיום מדובר בבניין מודרני שאינו נעדר כל סממן יוקרה.  בבניינים כאלה ניתן להבחין בקלות כשעוברים ברח׳ מאז״ה או רוטשילד  בתל אביב .

חלק מבנייני הבוטיק  נבנו באזורים בהם אסורה הבנייה הגבוהה.

יש כאלה שבנויים בהליך של תמ״א לסוגיה, או התחדשות עירונית.

מרבית בנייני הבוטיק ממוקמים בלב איזור אורבני וקרוב למתחמי תרבות , בידור ותחבורה.

 

והדירות?

לרוב  מדובר בדירות שנבנו בסטנדרט מאוד גבוה,מערכות חכמות ,  מרפסות גדולות, מוקפות  צמחיה  , גינות מטופחות ואפילו בריכות דגים.

לעיתים מדובר בדירות ענק, וילות של ממש בבית משותף.

גם השטחים המשותפים נושאים אופי יוקרתי: לובי שמתנשא למספר קומות, פטיו לגובה כל הבניין, גינות פנימיות ואפילו בריכת שחיה לדיירים, ושומר בפתח.

בפעמים אחרות מדובר בדירות קומפקטיות, מתאימות לזוג מבוגר, המעוניין להינות מכל סממני היוקרה, בבטחון, וכל זאת  בבניין אינטימי.

 

קודם צוין, שלא לכל אחד מתאים להתגורר במגדל .

 

מר וגב׳ צ. זוג בשלהי שנות ה-70 שלהם, מכרו בית פרטי בשכונת

תל גנים בגבעתיים. 

הם השתוקקו להתגורר בתל אביב, אך מגדל מגורים לא התאים להם.

אחרי עשרות שנים של מגורים  בבית פרטי  משאת נפשם היתה דירה חדישה יפה מושקעת ומיוחדת, בבניין קטן ואינטימי, כמובן קרוב למרכזי תרבות, תיאטרון בתי קפה ומרכזי קניות. הכל במרחק הליכה.

הם רכשו דירה בבניין בוטיק קטן, בסימטה מרחוב ז׳בוטינסקי בתל אביב. נושק לדיזנגוף ולבאזל.

 

יהיו כאלה שיחשבו שאם מדובר בבניין קטן ואינטימי, הוצאות ניהול ואחזקת הבניין יהיו נמוכות יותר. 

אז למרבית האכזבה המצב שונה: הבניין קטן, הוצאות האחזקה עולות ככל שהוא יוקרתי יותר, והן מתחלקות במספר הדיירים, שהינו נמוך.

 

אז להתגורר בבניין בוטיק אינו תענוג של עניים. המחירים למר׳ גבוהים , לעיתים גבוהים ממחירי דירה במגדל.

אבל מדובר בטרנד תופס.

יזמים מודעים לביקוש, ולעיתים מזומנות מעדיפים למצות את זכויות הבנייה לבניה לרוחב במקום לגובה.

מנצלים את שטח המגרש כשהם בונים דירות גן ענקיות. פנטהאוז על כל הקומה, או דירות קטנות בהיקף המגרש, ומשתדלים לא לבנות גבוה, ולהותיר את האינטימיות שמושגת בבניין נמוך.

 

איפה עוד ראינו בנייני בוטיק?

 

ברח׳ יונה הנביא 28 , פסיעות מהטיילת והים, בניין בן 6 דירות, דירה בקומה. כל דירה עם מרפסת הצופה לים.

2500,000-2600,000 ש״ח לדירת 3 חד׳.

 

ברח׳ קהילת יאסי 13 בהדר יוסף, 4 קומות, 10 יחד׳ .

5 חד כ-2600,000 ש״ח .

 

בכפר גנים ג׳ בפתח תקווה, 10 דיירים בנגנים בוטיק ברח׳ קדר 9. דירת 6 חד עם תג מחיר של 3 מיליון ש״ח .

 

ברח׳ רמז 11 בגבעת רמבם בגבעתיים, כ-2700,000 לדירת 4.5 חד.

 

ברח׳ יזהר 22 השכונת התקווה בתל אביב, 6 דירות , דירת 4 חד ב1300,000 ש״ח .

 

ברעננה, רחוב לוי אשכול, 4 קומות , דירה בקומה. כ-2500,000 ש״ח לדירת 5 חד.

 

ועוד משהו, בבניין בוטיק גם הדירות הינן דירות בוטיק. נתפרות לפי מידה .

והמושג הולך ופולש ותופס פינה הולכת ומתרחבת:

אתה מוכר דירה , היא דירה מיוחדת?

מעתה אמור שהינך מוכר דירת בוטיק.

 
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים