עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

עסקאות שנסגרו אחרי הכרזת לפיד - אפריל 2014

בקר באתר: עסקאות שנסגרו אחרי הכרזת לפיד - אפריל 2014
שוק הנדלן נתפס לטלטלה אמיתית, שהביאה גם לשינוי תפיסתי בקרב הרוכשים הפוטנציאליים, וההורים שעומדים שברוב המקרים לסייע:

יש לתחום את הדירה הנרכשת לתחום מחיר הפטור. להרחיב את המרחב הטריטוריאלי, להתרחק ולכות בפטור. אם נניח חשבו לרכוש דירה בגבעתיים שמחירה יגיע ל-2 מיליון ₪, ירכשו במקומה דירה בחולון או נתניה, במחיר המתאים.ההקפאה בתחום הביקושים והעסקאות גרמה למי שחייב למכור להתפשר כלפי מטה, או להמתין. אלה שלא יכלו להמתין, התפשרו.הפשרות בעיקר בדירות הזולות. כמעט ולא היתה נכונות לפשרה במחירים של הדירות היקרות שמחירן גבוה בהרבה .

נוצרו שני שווקים : שוק של בעלי דירות החייבים למכור דירות שמחירן עד כ-2 מיליון ₪. פה ההקפאה משמעותית והפשרה עמוקה.

ושוק של דירות במחיר גבוה , צמודי קרקע או פנטהאוזים. פה מתעלמים כמעט לחלוטין מהוויכוחים של הפטור העתידי והמוכרים אינם נוטים להתפשר.

נמכרו בבאר יעקב / תלמי מנשה

פשרה עד 6% למי שחייב למכור.

דירת 4 חד' ברח' שא נס 125 מר' קומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1390,000 ש"ח. הדירה מושקעת מאוד.  הרוכשים תושבי רמלה מבוגרים שילדיהם היגרו לבאר יעקב לפני מספר שנים. מחיר לפני 1430,000 ₪

יש לציין שבדירה הנ"ל הפשרה היתה של כ-3%, משום שהעסקה יתה במצב מתקדם לקראת סגירה, והרוכשים אינם זכאים לפטור כלשהו והיו מעוניים בדירה מוכנה ומושקעת.

מצב של קיפאון כמעט מוחלט ברכישת דירות יד שנייה או חדשות. מאחר ומרבית הדירות נרכשות על ידי זוגות צעירים או משפחות צעירות משפרות דיור.

מחירי הדירות מתאימים להכרזת הפטור ולכן כולם בעמדת המתנה .

גם עסקאות שהיו לקראת חתימה הוקפאו.

הקבלנים אינם ממהרים להוריד מחירים, אך מוכנים לפשרה על דירות בשלבי בנייה ראשוניים.

רמלה-  פשרה של עד 10% כשחייבים למכור.

דירות חדשות : עצירה כמעט מוחלטת.

יד שנייה- יש עסקאות המבוצעות על ידי משקיעים , מבוגרים בני הגיל השלישי ומקטיני דיור:

דירת 3 חד' ברח' אחימאיר 75 מר' קומה 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 735,000 ₪. המחיר הקודם 775,000 ₪ . 5% פשרה.

כפר סבא

מתפשרים עד 4%

ירידה חדה במספר העסקאות למרות שמחירי מרבית הדירות בשכונה יקרות מ-1600,000 ₪ .

גם באזורים הוותיקים בעיר ירידה חדשה במספר העסקאות. מי שחייב למכור מתפשר כלפי מטה:

ברח' עמק עירון נמכרה דירת 4 חד' 95 מר' בקומה ג' עם מעלית וחניה, מאוד מושקעת , ב-1520.000 שח.

המחיר הריאלי והמחיר לסגירת העסקה עמד על 1690,000 ₪ , אך הקונים נסוגו והחליטו להמתין . בעל הדירה היה חייב למכור והציע הנחה של כ-10% מידית . מדובר בירידה מהמחיר הריאלי של הדירה במגמה לסגור עסקה.

הרוכשים הסכימו והעסקה נסגרה.

גבעתיים

מרבית העסקאות בעיר מבוצעות על ידי משפרי דיור , משקיעים או מצמצמי דיור מבוגרים:

אין דירות חדשות בעיר במחיר שיזכה בפטור, אך בכל זאת הזוגות הצעירים כמעט ואינם משתתפים בימים אלה ברכישת דירות.

כולם בעמדת המתנה. סבורים שתהיה תגובת שרשרת וגם מחירי דירות יד שנייה ירדו.

דירת 2 חד' לשיפוץ מלא ברח' גנסין , 52 מר' קומה ב' ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1410,000 ₪. הקונה, משקיע שמתכוון להשכיר את הדירה במחיר אטרקטיבי במצבה הנוכחי, ולקדם תוך זמן קצר תכנית תמ"א.

דירת 3 חד' ברח' רחל 88 מר' קומה 1 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1890,000 ₪ לזוג מבוגר מקומי.

תל אביב

כמעט ולא ניכר שינוי בביקוש או ברכישת דירות יקרות, שממילא לא נרכשו על ידי פלח השוק של הזוגות הצעירים:

דירת 4.5 חד' ברח' שרת , קומה ב' עם מעלית וחניה, 105 מר נמכרה ב-4190,000 ₪

דירת 5 חד' ברח' הא באייר. 115 מר' קומה ג' עם מעלית וחניה, לא משופצת, נמכרה ב- 3590,000 ₪ .

ברח' מטלון נמכרה דירת 1.5 חד' 35 מר' קומה 1 ללא מעלית וחניה ב-890,000 ₪. הקונה- משקיע.

דירת 3 חד' בשד' רוטשילד 70 מר' קומה ב' עם מעלית וחניה משותפת , לשיפוץ, נמכרה ב- 2560,000 ₪.

ברח' החשמונאים נמכרה דירת 4 חד' 108 מר' קומה 1 ללא מעלית וחניה, משופצת חלקית בבניין לא משופץ נמכרה ב- 3190,000 ₪ .

כולם חושבים ששוק הדירות התל אביב לא יושפע מההכרזה, אך ההשפעה ניכרת מאוד גם היוםף

בשכונות הדרומיות , כמו יד אליהו כפיר או כפר שלם נבנים פרויקטים חדשים שמחיר הדירות , אלה בנות 3 חד' בוודאי, אך גם דירות בנות 4 חד' נמכרות במחיר גבולי של כ-1600,000 ₪.

כאן נכרת המתנה ממשית לזכאויות החדשות. גם הורים לזוגות צעירים נכנסו למצב של הקפאה, וממתינים לרכוש רק כשהמחירים יוזלו.

דירות 3-4 חד' בשכונות דרום תל אביב , שחייבות להימכר , נמכרות בפשרה של עד 4%.

דירת 4 חד' ברח' לוחמי גליפולי, 105 מר' קומה ב'  , שעמדה להימכר ב-1400,000 שח, נמכרה ב-1345,000 ₪ . פשרה של 4%.

באר שבע

מי שחייב למכור מתפשר כלפי מטה עד 6%.

זוגות צעירים אינם מהווים כרגע כל גורם בשוק הביקושים או העסקאות.

חשוב לציין שגם מספר המשקיעים ירד. הסיבה: חלק גדול מהמשקיעים , או מאלה הרוכשים דירות שניות, הם הורים לצעירים המתאימים לקטגוריות שמזכות בפטור.

לתחושתם, בקרוב יוכלו לרכוש דירות לילדים במחירים מופחתים. לכן , מי שרוכש היום הם משקיעים נטו, או משפרי דירות מבוגרים.

דירת 5 חד ברח' שער הגיא 120 מר' קומה 4 עם מעלית וחניה נמכרה ב- 948,000 ₪ למשפרי דיור מקומיים.

דירת 3 חד' ברח' התלמוד 60 מר' קומה ב' ללא מעלית וחניה לא משופצת, נמכרה ב- 335,000 ₪ למשקיע מהמרכז.  קודם 355,000 , 6% יותר.

דירת 4 חד' ברח' סנהדרין 88 מר' קומה ג' ללא מעלית וחניה , לשיפוץ ,נמכרה למשקיע ב- 440,000 ₪  מחיר קודם 465,000 ₪. כמעט 6%.

ירושלים

מספר העסקאות ורמת הביקושים בשכונות , הר חומה, גילה פסגת זאת או קריית היובל ירדו ירידה חדה מאוד.

בשכונות האלה מי שנאלץ למכור מתפשר עד 4% .

למרות שחלק הארי של הרוכשים הפוטנציאלים אינם נמנים אולי על האוכלוסייה המזכה בפטור , קיימת תחושה של ציפייה למחירים אטרקטיביים יותר והשוק נתון בהמתנה.

לעומת זאת בשכונות היקרות, רחביה , טלביה, קטמון הישנה או המושבה הגרמנית  אין כמעט שינוי ברמת הביקוש או מספר העסקאות.

ברח' רמב"ן נמכרה דירת 4חד' 118 מר קומה ב' ללא מעלית וחניה, ב-3220,000 ₪

דירת 5 חד' ברח' דיסקין 145 מר' קומה 4 עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2830,000 ₪ .

דירת 3 חד' ברח' דוד ניב, 76 מר' קומה ג' עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1090.000 ₪. מחיר קודם 1140,000 ₪ . מעט יותר מ-4% פשרה.

 
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים