עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

עלייה במחירי דירות בשכר חודשי

בקר באתר: עלייה במחירי דירות בשכר חודשי
עלייה במחירי דירות בשכר חודשי 
 

לכל תרופה יש תופעות לוואי, בנוסף לשינויים החיוביים שמצופה ממנה לעשות.

גם לתרופות שמצאו האוצר והממשלה על מנת להוריד את מחירי הדירות, יש תופעות לוואי חמורות:

הוחלט להניא את המשקיעים מרכישת דירות . הוטלו עליהם מיסים היטלים והגבלות.

מן הצד השני הם זכו להטבות במידה וימכרו את הדירות ששימשו להשקעה.

כתופעת לוואי לירידה חדה בכמות המשקיעים בשוק הנדל"ן, החל היצע הדירות להשכרה לרדת משמעותית, מה שגרר מיד עליה חדה בשכר החודשי.

ירידה נוספת בהיצע נגרמה עקב העובדה שפיצולי דירות הפכו לנדירים ביותר, ודירות שפוצלו בעבר נדרשו לעבור שיפוץ שיחזיר אותן לקדמותן.

בעלי אותן דירות אמנם משכירים אותן עדיין לסטודנטים וצעירים,

אם בעבר דירות 3-4 חד' פוצלו ליח' דיור זערוריות שהושכרו בנפרד, היום אותן דירות מושכרות למספר שוכרים כשותפים. כשהמחיר הוא פר חדר, כ-2000-2500 ₪ לחדר ואף יותר, אנו יכולים למצוא דירות  בנות 3 חד' שמושכרות ב-7500 ₪ ודירות 4 חד' סטנדרטיות ב-10000 ₪ לחודש.

תל אביב:

לא נחדש דבר אם נאמר שתל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר על ידי צעירים. אך לא רק: גם בני גיל הזהב שבים לתל אביב בגילאים מתקדמים. ובתל אביב גם אוכלוסייה מכובדת וכבדה בממדים  של גרושים –גרושות וחד הוריים, שמבכרים להתגורר בתל אביב.

מה שטוב לצעירים טוב לכולם: תרבות ותרבות קולינרית, חיי לילה תוססים ומרכזי קניות.

אוניברסיטאות, מכללות וכל מה שגורם להגירה חיובית לעיר יחד עם היצע נמוך יחסית שהולך וקטן.

בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות להשכרה בצורה חדה, ובממוצע של 8%.

דירות קטנות עלו ב-15-20%

דירה קטנה בת 2חד' היא לוקסוס קשה להשגה: בממוצע כ-5000 ₪ לחודש ולעיתים צפונה

ברח' מונטיפיורי הושכרה דירת 2 חד' בקומה ב' עם מעלית, מרוהטת חלקית, ב-5750 שח. לפני שנה 4750 ₪ . עלייה של למעלה מ-20%.

ברח' בלוך הושכרה דירת 2.5 חד', בבניין ללא מעלית , משופצת חלקית , ריקה, ב-5500 שח.

לפני שנה 4800 ₪. עלייה של 15%.

ברח' לה גארדיה הושכרה דירת 2 חד' עם הול גדול, קומה א' ב-3600 ₪.  לפני שנה 3150.  עלייה של 14%.

ירושלים

עם היקף ביקושים גדול מאוד לדירות להשכרה לסטודנטים , והיצע מאוד נמוך , ירושלים הפכה לעיר, שמחפשים בה דירה להשכרה חודשיים שלושה עד שמוצאים.

רוב הסטודנטים מגיעים מחוץ לירושלים.

אמנם משפחות צעירות של חרדים אינם שוכרים דירות, אך לחילופין הם רוכשים כל דירה שמוצעת למכירה. לכן , בניגוד לערים אחרות בהן בעלי דירות שנואשו  מלמכור במחיר המבוקש, מציעים את הדירה להשכרה, בירושלים הכל נמכר.

משקיעים אינם רוכשים דירות קטנות להשכרה. פה נרכשות להשקעה דירות פאר ונכסי יוקרה, שעומדים בריקנותם כדירות רפאים רוב חודשי השנה.

אם בתל אביב קיימות תלונות על כך שמצבן של הדירות המושכרות גרוע, הם צריכים לבקר בירושלים.

פה המצב גרוע פי כמה, וחורבות ישנות מוצעות להשכרה במחירים מפולפלים.

עלייה ממוצעת בשכר חודשי כ-9%.

דירות קטנות עלו בממוצע ב-14-18%

ברח' אפרתה הושכרה דירת 2 חד' קומה א' בבניין ללא מעלית, ריהוט חלקי, לא משופצת, ב-3750 שח.

לפני שנה 3300 ש".  עליה של 14%

ברח' המחנכת בגילה הושכרה דירת 3 חד' בקומה א', ריקה, ב-3900 ש".

לפני שנה 3400 ₪. עלייה של 15%

רמת גן גבעתיים

מלבד העובדה שברמת גן מכללות ומוסדות לימודים להשכלה גבוהה, יש לרמת גן גבעתיים עוד תכונה חשובה: הן סמוכות ונושקות לתל אביב ונגישות ביותר.

תכונה אחרונה זו מביאה לעיר שוכרים שנואשו מלשכור בתל אביב ותרים אחר נכסים סמוכים ונגישים.

מה שנאמר על תל אביב קביל גם ברמת גן –גבעתיים: האיסור לפצל ומיעוט המשקיעים.

מחירי הכר החודשי ברמת גן –גבעתיים עלו בשנה האחרונה בממוצע של 13%

ברח' הרכסים ברמת גן הושכרה דירת 2 חד' עם הול בכניסה, קומה א מעל קומה קרקע, שיפוץ חלקי, ללא ריהוט ב-3500 ₪. 

לפני שנה 3100 ₪ . עלייה של 13%

ברח' ביאליק ברמת גן הושכרה דירת 2.5 חד' עורפית , בבניין ללא מעלית, משופצת , ריקה, ב-4000 ₪. לפני שנה 3250 ₪ . עלייה של 23%.

ברח' הל"ה בגבעתיים הושכרה דירת 2.5 חד' , בבניין ללא מעלית, משופצת ומרוהטת חלקית , ב-4000 ₪. לפני שנה 3350 שח . עלייה של 19%

הדירות הקטנות עלו בממוצע ב-20%

צפת

אמרתם ביס' לרפואה ואמרתם הכל.

מאז שמכשירים בצפת רופאים הביקוש לדירות בשכר חודשי עולה כל הזמן. ההיצע אינו מספק והמחירים, שהיו בתחילה מאוד נמוכים , מצויים כל הזמן במגמת עלייה.

עלייה ממוצעת בשנה האחרונה 9%

בדירות הקטנות העלייה מגיעה עד 20%

דירת 2 חד' ברח' ספיר , ללא ריהוט, הושכרה ב- 2050 שח לחודש.

לפני שנה -1750 ש,ח. עלייה של 17%.

ברח' התבור הושכרה דירת 2 חד' משופצת וריקה ב-2100 שח.

לפני שנה -1750 שח. עלייה של 20%.

חיפה

מרבית שוכרי דירות בחיפה נמנים על פלח הסטודנטים , שלומדים בטכניון או באוניברסיטה.

עיר עם הרבה מוסדות להשכלה ומעט מאוד בנייה. היצע הדירות מתדלדל לאחרונה , אחרי שהמשקיעים , שמספרם היה רב מאוד ב-2008-2009 , רוכשי פחות ופחות דירות להשקעה.

בשנים 2010-2011 מחירי  הדירות בשכר חודשי עלו רק במעט, ובין השנים 2011 ל-2012  לא היתה עלייה כלל .

אך לא לדאוג: בשנה האחרונה העלייה חדשה ביותר ומגיעה עד 15%.

העלייה בהדירות הקטנות מגיעה עד 20% בממוצע

בשד' מוריה הושכרה דירת 2 חד , עם ריהוט חלקי , מאוד מסודרת, ב-3150 ₪ לחודש.

לפני שנה 2750 ₪. עלייה של 15%.

בנתיב חן הושכרה דירת 2 חד' עם מבואה בכניסה, קומה ב' ללא ריהוט , ב-2450 שח.

לפני שנה 2000 ₪. עלייה של 23%

באר שבע

בניגוד לכל הערים שנמנו לעיל, דווקא בבאר שבע המשקיעים עדיין קיימים ורוכשים דירות. אמנם לא בממדים של פעם, אך עדיין יש רוכשי דירות להשקעה, בעיקר שכונות הוותיקות וסמוך לאוניברסיטת בן גוריון.

ולמרות זאת, המחירים עולים בשיעור חד.

הסיבה פשוטה מאוד: המשקיעים מוכנים לרכוש בבאר שבע למרות שהם מתגוררים במרכז הארץ, בכדי להשיג תשואה גבוהה.

מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה של עשרות אחוזים בשנה. הדירות הנרכשות פחות זולות, ברובן מושקע שיפוץ די נרחב, וצריך גם לשלם למתווך או איש ביניים שינהל את הנכס.

לכן המחירים עולים בהתאמה.

מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בממוצע ב-15%

מחירי הדירות הקטנות עלו בממוצע בכ-20%

ברח' הרב עוזיאל הושכרה דירת 2 חד' מרוהטת בקומה א ב-2350 שח לחודש. לפני שנה 2000 ש,ח .

עלייה של 18%.

בדרך המשחררים הושכרה דירת 2 חד' משופצת ב-2500 ₪ לחודש. לפני שנה 2050 ש,ח ץ עלייה של 22%.

שינויים במחירים ממוצעים  של  דירות בשכר חודשי ינואר עד נובמבר 2013

עיר

3 ח'

1.13

3 חד'

11.13

4 חד'

1.13

4 חד'

11.13

שינוי

ב-% בממוצע

ירושלים

3700

4000

4400

4800

9%

תל אביב

5500

6000

6500

7000

8%

ר"ג גבעתיים

4000

4500

5000

5750

13%

צפת

2200

2350

2500

2750

9%

רעננה

4000

4400

5000

5500

10%

חיפה

2200

2500

2750

3200

15%

באר שבע

2350

2550

2750

3300

15%

 

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים