עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

נמכרו במחיר יקר בספטמבר - אוקטובר 2013

בקר באתר: נמכרו במחיר יקר בספטמבר - אוקטובר 2013

יקררררררררררררר

כדי להחליט שעסקה היא מופרכת יש לנתח אותה במספר פרמטרים:

קיים קונה לדירה. ההפך מדירה שמוצעת במחיר מופרך אך  אינה מוצאת קונה.

כשדירה נמכרת לקונה מרצון פרוש הדבר שהיא שווה והקונה סבור שהעסקה משתלמת לו.   שזו תהיה טעות מצדו אם לא ירכוש את הדירה. יתכן שהיא יקרה אבל העסקה כדאית לקונה.

המחיר למר' גבוה מסטטיסטיקת המחירים באזור.

לדירה  ערך מוסף המתאים בדיוק לקונה הספציפי, אך לא לקונה אחר.

לחילופין, הדירה מבורכת בפרמטרים שמעלים את ערכה:

למשל דירות בירושלים הצופות לכותל, לעיר העתיקה , להר הבית, יש מי שמוכן לשלם תמורת הנוף , והוא אינו סבור שהמחיר מופרך ובטוח שגם כשהדירה תימכר, העסקה עדיין תהיה משתלמת 

גם דירות בתל אביב או בתים בהרצליה פיתוח או ארסוף על קו המים משיגים מחירים בשמים, ובכל זאת יש מי שמוכן להיפטר מ-145 מיליון שח' בכדי לרכוש בית כזה ולזכות בנוף הכחול לנצח.

המחירים בארץ נקבעים לפי המרחק מתל אביב או הנוף לים.

בשכונות החרדיות בירושלים למשל, מוכנים הקונים להיפטר מהון עתק, תמורת דירה שסמוכה למגורי הרב. הדירה יכולה להיות חורבתית  והרוסה , אך הסמיכות למגורי הרב מעלה את ערכה במאות אחוזים. גם בבני ברק המצב דומה.

פנטהאוז שמתנשא מעל כל הבתים באזור ומקנה לבעליו פרטיות מוחלטת מול השמים, שוויו עולה מאוד.  אם הוא מתברך גם בנוף מיוחד או נוף לים, ערכו יכול להכפיל את עצמו.

עסקה יכולה להראות מאוד מופרכת במבט ראשון, אך דקדוק מעמיק בפרטיה יכול לשנות את התמונה. למשל: תשואה מעולה.

חדרון שבנוי ברובו הגדול במרתפו של בניין ברח' בזל בתל אביב, 16 מר' נמכר ב-650,000 ₪. למעלה מ-40,000 ₪ למר'.

הנכס מוגדר כמחסן ושופץ לדירת סטודיו. מושכר ב-2900 ₪ ומפיק תשואה של כ-5.4% . מופרך?

קוטג' דו קומתי, כ-80 מר' כל קומה בשבזי בתל אביב , על מגרש של 100 מר' נמכר ב-13,900,000 שח. אם נכמת גם את הגינונת הזעירה , הנכס נמכר סביב 80,000 ₪ למר'. ואפילו נדרש שם שיפוץ.

דירות יוקרה במגדל נווה צדק ממש בסמוך נמכרות במחיר הגבוה מאוד של 45-50,000 שח' למר'. פה המחיר כמעט כפול.

קוטג' 285 מר' בנוי בבקעה בירושלים ברח' שמשון, על מגרש בשטח של 300 מר' , נמכר בכ-20,000,000 ₪ . למעלה מ-65,000 ₪ למר'.

שנתיים קודם בוצעה בו עסקה בכ-14,000,000 ₪. נראה שמחירו המריא בשנתיים ב-6000,000 שקלים, או 43%. אקזיט.

בתל אביב נמכרה דירת יוקרה במחיר ה"מופרך"? של 133,000 ₪ למר'. שיא . הדירה במגדל הנבנה בין רח' הירקון  והרברט סמואל בתל אביב , 612 מר' בקומה 17 , נמכרה ב- 81,500,000 שקל.

דירה אחרת באותו בניין, בקומה נמוכה יותר, כ-500 מר' כולל מרפסת, נמכרה במחיר נמוך בכ-50% . "רק " 34,000,000 שקל, כ-72,000 שקל למר'. מציאה.

ברח' ברנר  בתל אביב בבניין שעבר שימור חלקי , 145 מר' , קומה ב' ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-4,900,000 ₪ . 34,000 שח למר' , ואפילו אין מעלית וחניה. עם מצוקת החניה באזור מדובר בעסקה יקרה מאוד.

דירת 3 ח' 77 מר' בשכונת מאה שערים בירושלים , הדירה ממוקמת בקומה ב' ואחרונה ומעליה גג שטוח השייך לכלל הדיירים וחדרון ששייך לדירה שהגישה אליו מחדר המדרגות בלבד ולא מהדירה. שטח החדרון 12 מר'.  הדירה ישנה וטעונת שיפוץ.

הסוכרייה : היא ממש סמוכה למגורי הרב.

דירה זו לא עמדה למכירה אפילו שעה. הבעלים שמתגורר בחול' הודיע שברצונו למכרה ב-3000,000 שקל.

היא נמכרה מידית .

כ-34,000 שקל למר' לדירה "עתיקה" לא משופצת שמושכרת בשכר חודשי כל הזמן.

מרחק שני רחובות משם, היה מחיר הדירה צונח בכמיליון שקלים. סוכריה ששווה 1,000,000 שקל.

בפרויקט היוקרה הרברט סמואל 10 על שפת הים בתל אביב נרכשה דירה בקומה ה-19 , 500 מר' ב-47,000,000 שקל. מדובר במחיר גבוה , 94,000 ₪ למר'. 

מגדל היוקרה מאיר ברוטשילד , הקורם עור וגידים באלנבי פינת רוטשילד הינו מקור בלתי נלאה לעסקאות של אלפיונים עליונים.

אחת הדירות נמכרה לאחרונה ב-44,000,000 ₪  . הדירה בקומה גבוהה ומשתרעת על פני קומה שלמה כ-700 מר' בנוי כולל מרפסות. מדובר על מחיר של כ-62,500 שח' למר'.

דירת 5 חד' מפוארת במרינה אקסודוס באשדוד , קומה 14, 225 מר' בנוי ועוד מרפסת גדולה. נמכרה ב-4500,000 שקלים.

קוטג' שנבנה לפני כ-7 שנים ברח' יונת הבר בכרמיאל, 200 מר' 6 חד' . האזור המשובח בעיר . נמכר ב- 2825,000 ₪.

נתניה , מיני פנטהאוז במגדל ליד הים במתחם נ.ת. 600 קומה 30 . 280 מר' ועוד 60 מר' מרפסת . נמכר ברמת מעטפת ב- 8580,000 ₪ . יש לקחת בחשבון שנכס הנמכר ברמת מעטפת דורש השקעה רבה , לעיתים מדובר במיליוני שקלים.

באר שבע , דירת 3 חד' בדרך המשחררים בניין בן 10 , 70 מר' עם מעלית וחניה קומה ג' נמכר ב- 988,000 שח .  מחיר הדירה לפני שנתיים 780,000 ₪  עליה של 26% !

עדיין באר שבע

בשכונת נווה זאב קוטג' 6 ח' כ-300 מ' נוי ברח' ינשוף , נמכר ב- 3100,000 ש"ח

חיפה

דירת 4 חד' 88 מר' בבניין בן 50 שנה, קומה ב' ללא מעלית וחניה, ברח' התשבי , נמכרה ב- 2000,000 ₪

בית פרטי ברח' בית לחם בכרמל הצרפתי, 255 מר' בנוי על 550 מר' מגרש , נוף לים וגינה ייחודית נמכרה ב-5900,000 ₪

קוטג' ברח חוף השנהב , בן 40 שנה, 350 בנוי על 750 מר' מגרש , נמכר ב- 5500,000 ש,ח

נתיבות

רח' יובל, בית ייחודי 210 מר' בנוי על 330 מר' קרקע , מפואר , נמכר ב-2280,000 ₪

דו משפחתי (בשתי קומות , אחד מעל השני) ברח' כלנית , 5 חד' 150 מר' בנוי כולל מרפסות , בן 10 שנים, נמכר ב- 1300,000 ₪

ערד

קוטג' ברח' ניגונים 5 חד' 200 מר' בנוי 10 שנים, נוף מדברי פתוח נמכר ב- 2010,000 ₪

צפת

וילה בנוף כנרת, 350 מר' בנוי  , 750 מגרש , מפוארת ומושקעת מאוד וכוללת נוף  ייחודי ומדהים נמכרה ב-4300,000 שח

נצרת עילית

קוטג' בח' ארז, 200 מ' בנוי על חצי דונם, מושקע ומפואר , נמכר ב-3660,000 ש"ח

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים