עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

ביתר עילית - אוגוסט 2013

בקר באתר: ביתר עילית - אוגוסט 2013
עיר חרדית בהרי ירושלים.

שוק הנדל"ן החרדי שונה במהות מהשוק החילוני:

כ-65-70% מרוכשי הדירות הם זוגות צעירים.

חלק גדול מהדירות נרכשות על ידי ההורים עבור הילדים.

לפני כ-15 שנה היתה העדפה ברורה לדירות קטנות בנות 3 חד' ואפילו פחות.

בימים אלה הדירה המועדפת היא בת 4 חד' . מאחר ומדובר במשפחות  גדולות עם מספר גדול של ילדים, הצורך בדירות מרווחות ברור.

קיים ביקוש רב גם לדירות קטנות, בנות 3 חד' עם אפשרות הרחבה. כך שכשהמשפחה מתרחבת אין צורך לעבור, מגדילים את הבית בהתאם.

ככלל, המשפחות החרדיות  ממעטות לעבור דירה ולשפר דיור, ומרביתם ממשיכים להתגורר באותה דירה עם רעיונות תכנון כאלה ואחרות.

הדירות המיועדות למגז שונות גם בתכנון: חדרי ילדים גדולים יחסית, חדר מגורים קטן ומטבח מופרד לחלוטין , עם שני כיורים ורצוי מרווח.

בביתר עילית מחירי הדירות החדשות זולות בכ-20-25% ממחירי הדירות מיד שנייה.

מאחר והדירות החדשות נבנות על קרקעות ששווקו במחירים זולים ובהטבות שניתנו למגזר ובמחיר למשתכן, הרצון הראשוני הוא לרכוש דירה חדשה ובמחיר אטרקטיבי.

אך הביקוש עולה על ההיצע ובלית ברירה רוכשים דירות מיד שנייה.

כמו בכל שאר הישובים, גם החילוניים וגם יישובי הפריפריה, בביתר עילית עלו מחירי הדירות במידה רבה.

דירת גן בת 5 חד'  125 מר' עם גינה מרווחת, שמחירה היה ב-2007 , לפני 6 שנים,  כ-480-500,000 ₪ , נמכרת היום במחיר יותר מכפול.

דירת  גן בת  5 חד' חדשה 135 מר' ברח' קדושת לוי  עם גינה ומרפסת נמכרת בכ-1100,000 ₪

דירת 5 חד' ללא גינה,  קטנה משמעותית, 120 מר' ברח' חיד"א, בבניין בן כ-20 שנה, נמכרה ב-1250,000 ₪

דירת 5 חד' בבניין חדש בשכונת התמר, 135 מר' קומה ב' עם מעלית וחניה בקדושת לוי נמכרה ב- 900,000 ₪

דירת   3 חד' חדשה  100 מר' באותו רחוב נמכרה ב- 650,000 ₪ בעוד שדירה מיד שניה המצויה בסמוך נמכרה ב1015,000 ₪.

ברח' אלעזר המודעי נמכרה דירה מיד שנייה, 3.5 חד' בקומה ד' ללא מעלית , 88 מר' , ב885,000 ₪  , בעוד שדירה חדשה באותו מיקום, 85 מר' עם גינה גדולה נמכרה ב- 777,000  ₪ .

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים