עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מודיעין - אוגוסט 2013

בקר באתר: מודיעין - אוגוסט 2013
בימיה הראשונים של מודיעין נרכשו מאות  דירות בנות 3 חד' על ידי משקיעים. הם צפו שמדובר בעיר עם עתיד מבטיח , שמחירי הדירות יעלו , שיווצר ביקוש גם לדירות בשכר חודשי והתשואה תהיה טובה.

למעשה כל הציפיות התממשו. מודיעין התפתחה לעיר מבוקשת המצויה באמצע הדרך בין תל אביב לירושלים.קהל היעד שלה, הזוגות הצעירים אמנם נהרו לעיר החדשה ורכשו דירות במחירי אטרקטיביים יחסית.

קהל יעד נוסף לדירות במודיעין היו ועדיין הינם מהגרים מערי הסביבה, כמו לוד למשל. נכון שהפערים במחירי הדירות גבוהים יחסית  , אך נמוכים משמעותית מהמחירים בגוש דן.

בתקופה האחרונה , למעשה בשנה וחצי האחרונות מחירי הדירות הקטנות , בנות 3 חד'  נמכרים במחירים יציבים ללא עליות משמעותיות.

מחירי הדירות בבניינים הראשונים ללא מעלית מתקשים למצוא קונה ונמכרים בירידות מחירים.

לעומת זאת  היצע הדירות הגדולות קטן והביקושים עולים על ההיצע. גם הדירות המבוקשות ביותר, דירות  הגן, נמכרות בעליות מחירים כל הזמן מאותה סיבה בדיוק: ביקושים שאינם מוצאים מענה.

מול הנהירה של משפרי הדיור והוגות הצעירים למודיעין, יש גם התקפלות ממשית של "חוזרים הביתה".

מדובר במשפחות בוגרות, לא רק בני הגיל השלישי , גם צעירים יותר , בני 55-60 שהיגרו למודיעין כשהמשפחה היתה צעירה עם ילדים קטנים, היום , כשהילדים עזבו את הבית (בעיקר למדינת תל אביב ) ההורים גם הם שבים למכורתם, תל אביב או גוש דן . הם מתגעגעים למרכז , ולמרות השיפור בנגישות קיימת העדפה ברורה לשפע התרבות הבידור והבילוי שיש לתל אביב להציע.

אז הם מוכרים את הנכסים ושבים לערי המקור או לתל אביב.

ברח' עמק איילון דירת 3 ח' 75 מר' קומה ב נמכרה ב-1180,000 שח . לפני שנה ביולי 2012 היה המחיר 1140,000 פער של פחות מ-4%. באוגוסט 2010 נמכרה ב-1000,000 ₪ -14% עלייה ב-3 שנים.

בשכונת ציפור דירת 3 חד' 80 מר' בבניין בן שנתיים נמכרה ב-1200,000 ₪.

דירת 4 חד' ברח' ירחים,  95 מר' ועוד מרפסת נמכרה ב- 1390,000 ₪

דירת 5 חד ברח' שרה אימנו, בשכונת בוכמן המבוקשת , בניין בן 4 שנים 135 מר' עם מרפסת גדולה (50 מר' ) נמכרה ב- 2125,000 ₪.

ברח' שלומציון המלכה דירת גן (כאמור הדירות מאוד מבוקשות ) 5 חד' בבניין דו קומתי ,180 מר' בנוי נמכרה ב- 2800,000 ₪

דירת 5 חד' 125 מר' בבניין בן 10 במגדל הלבנון  נמכרה ב- 1690,000 ₪

לפני 3 שנים היה המחיר 1340,000 ₪, פער של 26%

לפני 5 שנים 1110,000 ₪ - 52% עלייה במחיר

לפני 10 שנים , כחדשה נמכרה הדירה ב-840,000 ₪ - למעלה מ-100% עלייה.

ברח' אבני חן בשכונת קייזר המבוקשת דירת 5 ח' 145 מר' בדו קומתי בן 7 שנים נמכרה ב- 2400,000 ₪

לפני 6 שנים , כמעט חדשה היה המחיר 1690,000 ₪. עלייה של כמעט 50%.

כמעט כל רוכשי הדירות הגדולות הם משפרי דיור . חלק מהם תושבי חוץ שרכשו דירות לילדים שיגיעו לארץ.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים