עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

נצרת - יולי 2013

בקר באתר: נצרת - יולי 2013

נצרת היא עיר דו לאומית. נכון יש את נצרת הערבית , ונצרת עילית שמעוניינת לשמור על צביונה כעיר יהודית.

בפועל קיימת כל הזמן הגירה מנצרת לנצרת עילית. הסיבה, כרגיל מצוקת דיור. לאחרונה צומצמה מעט ההגירה, כשלפני 5 שנים היה מדובר באחוזים גבוהים מאוד, למעלה מ-50% מרוכשי הדירות,  אך היא עדיין קיימת בממדים נמוכים יותר.

מעט מאוד פרויקטים נבנו בנים האחרונות בעיר ולעומת זאת הביקוש לנדל"ן גבוה.

בשנים הקרובות מתוכננים פרויקטים רבים, בהיקף של אלפי יחידות דיור, במטרה לתת מענה למצוקה.

למרות האמור לעיל ברבעון האחרון מספר העסקאות היה נמוך בכ-25% יחסית למספרם ברבעון המקביל בשנה שעברה. מרבית העסקאות בשכונת הר יונה הוותיקה.

מחירי הדירות הגבוהים יחסית הם הגורם לירידה במספר העסקאות.

דירת 3חד' ברח' עטרה בכפר יונה, 80 מר' בבניין בן 20 שנה נמכרה ב- 470,000 ₪. לפני 5 שנים היה מחירה 252,000 ₪. כמעט 100% עלייה.

דירות חדשות בהר יונה 3 חד' 580,000 ₪ -640,000 ₪ כשהמחירים הנמוכים הם לדירות שנמצאות בשלבי בנייה ראשוניים, והאחרות כמעט מוכנות לאכלוס.

דירות חדשות בנות 4 חד' נמכרות ב-720-770,000 שקל.

בשכונת ספיר דירת 5 חד' 115 מר' עם מעלית וחניה נמכרת ב-920,000 ₪ . רק לפני שנתיים היה המחיר 720,000 ₪. עלייה של כ-28% בשנתיים.

דירת 4 חד' ברח' החצב נמכרה ב- 515,000 ₪ , ביוני 2012 בדיוק לפני שנה 420,000 ₪ . עלייה של כ-23% לשנה.

במרכז נצרת פועלת מכללת נצרת עילית-יזרעאל . מכללה מאוד מבוקשת על ידי אוכלוסיות מגוונות, ומושכת אליה סטודנטים מכל הסביבה: עמק יזרעאל, עפולה מגדל העמק נצרת רבתי כמובן וכל הגליל התחתון.

היא מכשירה הנדסאים . תחומי טכנולוגיה רבים, הנדסת חשמל ואלקטרוניקה , הנדסת תוכנה  ואנשי ניהול.

וכידוע , כשיש מכללה וסטודנטים קיים ביקוש רב לדירות בשכר חודשי והתשואה על דירות להשקעה והשכרה גדלה. כך גם  מוסברת עליית המחירים של השנים האחרונות.

דירת 3 חד' מושכרת בכ-2200 ₪ תשואה של כ-6% ודירות 2 חד' מושכרות בכ-1700 ₪ , תשואה של קרוב ל-7%.

חשוב לציין שאת הדירות שמוכרים משפרי הדיור, בשכונות הוותיקות יותר והזולות, רוכשים בעיקר מהגרים מנצרת.

בתחום התחבורה מקדמים קו רכבת קלה שתפעל בין חיפה ונצרת, ותשרת את כל אזור נצרת והגליל התחתון, שם מתרכזת אוכלוסייה של כ-190,000 איש ויותר.

לאחרונה נחנך על ידי הנשיא פרס פארק התעשייה שנבנה על ידי סטף ורטהיימר.

מדובר באזור תעשיה והייטק ענק בו יוכלו למצוא עסוקה 1000 איש ויותר, מכל המגזרים, יהודים וערבים ויקרב את דו הקיום.

 
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים