עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

דירה עם נוף לים - יולי 2013

בקר באתר: דירה עם נוף לים - יולי 2013
 

אם יש משהו שלא ניתן לפספס בו אף פעם, זו דירה עם נוף לים.

נשמע כמו קלישאה אבל מה לעשות, מדובר באמת מוחלטת שרק נוף אחד בישראל מתחרה בה, והוא הנוף להר הבית בירושלים.

בכל פעם שאנו נזקקים לתת עצות למשקיעים היכן יוכלו להשקיע כספם בבטחה, אנו מציעים להם לרכוש דירה ליד הים, ועוד יותר טוב  - עם נוף לים, ועוד יותר טוב, קוו ראשון למים.

לא המצאנו את זה, כל העולם ידע  זאת לפנינו, ועד שגילינו את בת ים או חדרה  אשדוד ואשקלון,  הים נחשב סתם למקום אליו נשפך הביוב, והמקום בו ניתן להיצלות ולתפוס צבע בקיץ.

אבל היום כבר הכול יודעים שהכחול הכחול הזה שנשקף אפילו סתם כמו פס צר מחלון חדר השינה, מוכר דירה.

דירות ברעננה המצויות במיקום גבוה נמכרות  "עם נוף לים " למרות המרחק  הגיאוגרפי בין מספר הק"מ.

חלק גדול מאוד מהדירות בגבעתיים  הגבוהה נמכרות עם הערך המוסף של "נוף לים" למרות שלא משנה כמה שתחפשו במפה, לא תמצאו לחופה את גבעתיים.

אבל זה לא שקר, רואים ים ואפילו מרחוק הים מוכר.

גם במגדלי היוקרה של שיכון צמרת בתל אביב קיים פער של 20% ויותר בין הדירות הפונות מערבה ונשקף מחלונן התכלת , לבין אלה המזרחיות.

את ניחוחו של הים לא ניתן להריח ממרחק זה, אבל בימים יפים ובהירים משלמים יפה על הצבע הכחול.

תל אביב

דירה בקוו ראשון למים באזור צפון מרכז העיר תימכר בין 60,000 –ל-100,000 ₪ למר.

דירה באותו בניין עורפית מחירה יכול להיחתך במחצית.

רחוב הירקון הינו הרחוב היקר ביותר בתל אביב ומחירי הדירות בו  עלו פי ארבעה ויותר בעשור האחרון.

בשנת 2000 עלו מחירי הדירות ברחוב כ-5000 דולר למר'. היום נמכרות דירות ב-65-150,000 שח ואף צפונה מזה.

לפני קצת למעלה משנתיים  רכשה קבוצת משקיעי חוץ מגרש ברח' הרברט סמואל – הירקון ב-23 מיליון דולר.

המגרש בן 9 דונמים מה שמייצר לנו מחיר של קרוב ל-11,000 ₪ למר' קרקע בלתי מבונה.  היום המחיר גבוה בכ-40% .אין ספק שהים מוכר.

דירת 3 חד' ברח' גורדון, באזור  העיריה, תימכר סביב 2600,000 ₪. דירה זהה ליד הים באותו רחוב מחירה יעלה ב-35% לפחות .

אחת השכונות שספגה ירידות במחירים עקב היצע גדול ומכירה של תושבי חוץ היתה הגוש הגדול.

אבל הדירות המוצעות למכירה  הן אלה שאינן פונות לים, עורפיות לים, אינן מצויות בקו ראשון לים.

כאן ניתן לרכוש מציאות של ממש בהתחשב במיקום הטוב בצפון ת-א סמוך לים.

אבל את האחרות , אלא עם הנוף הישיר לים לא קונים במחירי מציאה ולא מוכרים במחירים נמוכים. כאן לא חלה כל התדרדרות במחירים. ההיפך הוא הנכון.

רוצים דירה עם נוף לים? תשלמו : הפער בין דירת 4 חד' עם נוף ישיר לים בין דירה עורפית למעלה מ-30% ומעלה.

ואת הדירות  הפונות לים קל למכור, לעומת השהות הארוכה מאוד מאוד של הדירות האחרות בשוק.

ולא  שהמוכרים אינם מנסים: "נוף חלקי לים "הם אומרים. ואתה מגיע, ומסובב את הצוואר עד כדי סכנת חנק, ובסוף רואה פיסת משהו.

לא קונה.

הרעיון הוא שאתה לא צריך לצאת דווקא למרפסת, להתכופף או להתעוות, פשוט הים צריך לקפוץ מולך.

לפני שנים מכרה אישה קשישה דירה בת 2.5 חד' בבניין המצוי מול הילטון, ברח' הירקון, בבניין ללא מעלית.

הפלוס היחיד של הדירה היתה מרפסת של 11 מר' לאורכה של הדירה ממנה נשקף הים מול הילטון.

היא מכרה משום שלא יכלה לעלות במדרגות .

הנוף ממש לא עניין אותה. היא חיה מול הים כל ימיה ומעלית היתה גורם חשוב יותר בעיניה . הרבה יותר מהים .

בכלל לא הבינה את התעשיין ששילם לה מיד את כל הסכום ואף שילם למובילים ושכר לה דירה בכדי שתתפנה לפני הזמן.

כי פנינים אמתיות כאלה צריך לזהות , וכשהן נופלות עליך אתה יודע שמשהו טוב הגיע.

דירת 3 בבניין ברח' הירקון נמכרה בקרוב ל-6 מיליון שח כ-75,000 ₪ למר'

דירת 4 חד' בלמעלה מ-15,000,000 ₪

דירת גג בבניין בן 40 ברח' של"ג נמכרה בכ- 13,000,000 שח

דירת 5 חד' בפרויקט חדש באזור כרם התימנים נמכרה בלמעלה מ-18,000,000 ₪ כ-165,000 ₪ למר' .

חיפה

בחיפה, למרות  שמדובר בעיר חוף,  ברוב הדירות רואים את הים מרחוק.

השכונות היקרות של חיפה ממוקמות על הכרמל , ונוף לים מוסיף לאחרונה לערכן כ-10%. עד לא מזמן התוספת היתה בת 5-7%.

הים מתחיל להוות  גורם בעל משקל אך למשל , דירה נגישה ללא מדרגות  תימכר בחיפה מהר יותר מאשר דירה בעל  נגישות קשה ונוף מרהיב לים.

איכות החיים והנוחות חשובים  יותר מהנוף , מסתבר.

אבל דווקא בשכונה שהיתה פעם הכי פחות נחשבת, בת גלים, שכולה בנויה על חוף הים, והייתה בעבר אחת השכונות הנחשלות בחיפה דווקא גילו את הים.

לרוב מדובר במשקיעים ובספקולנטים שרוכשים את הנכסים על הים עם ראיה נכונה של העתיד:

דירת 2 חד' ברח' העלייה שנמכרה לפני 3-4 שנים סביב 200,000 ₪ מחירה היום כ-520-550,000 שח.

דירת 2 חד' ברח' נחליאלי נמכרה בקרוב ל-700,000 ₪ , כמעט פי שלוש ממחירה רק לפני 5 שנים.

דירות 4 חד' ברציף פנחס מרגולין נמכרות סביב 1300,000 ומעלה , מחיר אסטרונומי במושגי בת גלים. לפני עשור ניתן היה במחיר הזה לרכוש את כל השכונה.

נהריה

בנהרייה  הביקוש לדירות אינו גדול, וקיים היצע המדביק את הביקושים. אך כשמדובר בדירות משובחות עם נוף לים הסיפור כבר שונה.

כאן בכלל כאילו היה תיעדוף של האזור הקרוב לים. הבנייה משובחת יותר, הדירות יפות יותר והכל נראה יותר מסביר פנים.

השכונה הסמוכה ביותר לים היא עין שרה , עם דירות בבניינים חדישים יחסית עם מעלית וחניה ובניה איכותית , כשמחיר דירת  3 חד' כ-650,000 ₪

4 חד' כ-900,000 ₪ ו-5 חד' כ1100,000 ₪

פנטהאוז בקוו ראשון לים ברח' ז'בוטינסקי מחירו 2750,000 ₪ 

בית פרטי בטיילת ברח' בלפור , 200 מר' בנוי כ-2300,000  ₪ .

דירות במיקומים שאינם רואים ים מחירן נמוך בכ-15% , ולעיתים יותר, אך אין רק עקב  העדר הנוף אלא , כפי שכבר צוין, הבנייה באזור החוף משובחת ומבוקשת יותר.

הרצליה פיתוח

לאחרונה התבצעה בהרצליה פיתוח עסקת הנדל"ן היקרה ביותר בארץ .

 איש העסקים טדי שגיא רכש מזכי רכיב, שהיה באותו מועד הבעלים של עיתון מעריב את  הבית היקר ביותר בישראל, שמצוי בהרצליה פיתוח.

1000 מר' בנוי על מגרש בשטח של 4 דונם על הצוק הפונה לים ברח' גלי תכלת .

חשוב לציין שהמעלית הפנימית מובילה לים אך גם למקלט האטומי.

הרצליה פיתוח מרושתת בבתי יוקרה , אך הקרם שלקרם הם הבתים ברח' גלי תכלת בקוו ראשון למים.

מדובר באחת השכונות היוקרתיות בארץ , אהודה מאוד על האלפיון העליון המקומי כמו גם על תושבי החוץ.

רחוב גלי תכלת היוקרתי ביותר , על קוו המים צמוד לחוף על המצוק , הוא הרחוב בו מתגוררים שועי הארץ ושגרירים.

המגרשים ענקיים, בין 2 ל-5 דונם ורוב הבתים שטחם מתקרב ל1000 מר'.

בשנתיים האחרונות היא אמנם ננטשה מעט מאלה האחרונים, כמו שאר מעוזי משקיעי החוץ, ירושלים, נתניה, קיסריה ירושלים ואילת , אך למרות זאת המחירים נותרו גבוהים.

משלהי שנת 2004 ועד פרוץ המשבר הגלובלי ב-2008 מחירי הבתים והמגרשים עלו פי שלושה ואף יותר.

מגרש שנרכש בשנת 2005 ב-5 מיליון ₪ מחירו היום בין 17 ל-20 מיליון ₪

אך כשמדובר על נכסים בקו ראשון לים או על קוו המים, כאן החוקים מסתיימים ומתחיל חוק ההיצע והביקוש.

החוף קטן יחסית וכל מגרש יימכר בעשרות מיליונים.

גם דירות יוקרה יש בשכונה, כ ו ל ן על טהרת הנוף לים.

למרות שמדובר בימים של מיעוט  משקיעי חוץ , עדיין המחירים לוהטים  -4 מיליון ₪ ומעלה לדירת 3 חד'. כמובן מדובר בבניינים עם בריכות שחייה, שומר וכו'.

עכו

כשמדובר על שוק הנדל"ן בקו ראשון לים בעכו, מדובר בעיקר על נכסי המיועדים למשקיעים, למרחיקי ראות, למבינים.

כי התושבים הוותיקים של עכו אינם מתעניינים דווקא בקו הים, ושוק הנדל"ן בכללותו  עובר מקיצוניות לקיצוניות.

לעיתים מדובר בביקושים ברמה גבוהה, בעיקר על ידי אוכלוסייה ערבית, ומצד שני הגירה של אוכלוסייה יהודית לישובים סמוכים.

משקיעים רכשו דירות בעיר בשנתיים האחרונות , עקב התשואה הגבוהה וכמובן, הנוף לים.

הפער בין דירות עם נוף לים לדירות אחרות שאינן בעלות נוף לים מגיע ל15-25%.

מי שמשפר דיור מבין שכדאי לרכוש דירה עם נוף לים כי מדובר בנכס "עם עתיד".

גם בשכונת כרם החדשה, דירות 4 חד' עם מרפסת ונוף ישיר לים נמכרות סביב 1000,000  ₪ . מחיר דירה עורפית כ-15-20% פחות, 750-800,000 ₪ .

חדרה

סיבה נוספת וחשובה להתחזקותה של העיר חדרה נעוצה דווקא בעליית המחירים בנתניה , שכנתה מדרום. משפרי דיור מנתניה שחיפשו דירות במחירים אטרקטיביים אחרי עליות המחירים בנתניה, מצאו את חדרה , שנחשבת הצפונית בערי השרון כאלטרנטיבה הגיונית, עם מחירים אפשריים עדיין.

דירת 4 חד' חדישה בעין הים  רח' ארזי הלבנון קומה גבוהה עם נוף לים 1300,000 ₪

דירת 5 חד' עם נוף מלא לים פנורמי ברח' אדני פז מעוצבת במיוחד קומה גבוהה 1700,000ש"ח

לזכור שמדובר במחיר של דירת 2 חד' ישנה בתל אביב  או 3 חד' וותיקה ברמת גן גבעתיים.

 

בת ים

כשמדובר בדירות עם נוף לים וליד הים, אלה הפנים השניות , מסבירות הפנים של בת ים. כאן המחירים יציבים ואף עולים, ודירות שרק לפני שנתיים נמכרו ב-1200,000 ₪ מחירן היום 1600-2,000,000 ₪.

הן מבוקשות על ידי זוגות משפרי דיור מבוגרים מתל אביב וגוש דן, שמעוניינים בדירה ליד הים, במרחק דקות מתל אביב ובמחצית המחיר.

 

נתניה

היתה ידועה במשך שנים כ"עיר של הצרפתים".

יהודי צרפת התחברו לעיר ורכשו בה דירות, כמובן באזור הים .

אך את ה"אקזיט " האמיתי עשתה נתניה כשפיתחה את אזור החוף והטיילת, ובנתה אלפי יחידות דיור על הים.

שדרות ניצה המרכזיות נהנות מדירות בקו ראשון לים ומחירי הדירות ברחוב "תל אביביים "לחלוטין.

דירת יוקרה חזיתית בת 4 חד' בקומה גבוהה תימכר סביב כ-3500,000 ₪ ויותר.

לעומת זאת דירה עורפית באותו בניין, מחירה יהיה נמוך בכ-35-40% .

גם דירות בקומות נמוכות מתקשות להימכר ונמכרות במחיר מציאה.

רוצים לראות את הים מלמעלה , ללא הפרעה.

גם בשכונת בת גלים (נת.600 ) ניתן לקבל נוף ישיר לים, כמובן בדירות בעיר הימים ורמת פולג הוותיקה יותר.

דירות 5 חד' בעיר הימים נמכרות סביב 500,000 ₪ לחדר ומעלה. דירות בקומות גבוהות עם נוף ישיר לים נמכרות ב-10-20% יותר.

 

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים