עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

אריאל - יולי 2013

בקר באתר: אריאל - יולי 2013
 

עברו כ-15 שנה מאז הפכה אריאל לעיר, אך במשך עשור שלם מספר הנכסים והפרויקטים שנבנו בה היו מעטים מאוד.

מצד אחד מדובר בישוב המצוי מעבר לקו הירוק . מן הצד השני אנו רואים ישוב נגיש יחסית,  קרוב מאוד למרכז לפתח תקווה , ראש העין ולשרון, עם מחירי דירות הדומים יותר למחירי פריפריה.

אם לנקות את הראש ממחשבות פוליטיות, הרי שמדובר במקום ששווה להשקיע בו.

אבל פוליטיקה נוטלת את החלק הארי מחיינו, ויש כאלה שיחששו מהשקעה מעבר לקו הירוק למרות הנגישות והמחירים מחשש כלכלי גרידא.

אבל אז באה האוניברסיטה, וטרפה את כל הקלפים.

למי שמחפש תשואה , אריאל היא סוג של גן עדן:

גם ניתן לפקח די מקרוב, (תוך נסיעה של 25-30 דקות מגוש דן ניתן להגיע לאריאל ),  גם לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי , וגם לדעת שתמיד יימצא לה שוכר. מספר הסטודנטים באוניברסיטת אריאל מתקרב בצעדי ענק למספר התושבים בעיר כולה. תמיד יש מישהו שזקוק לדירה. כמו בתל אביב ובבאר שבע גם באריאל יש דירות מחולקות ומפוצלות המושכרות לסטודנטים.

הסיבה העיקרית למחסור בדירות ולעליית המחירים בישוב היא בבנייה הדלה לאורך השנים.

אנחנו חוזים בהיקפי בנייה של אלפי יח"ד בפתח תקווה, כפר סבא , ראש העין או הוד השרון.

לעומת זאת באריאל, למרות הביקוש , הצורך  ועד לפני כשנה,  המכללה, לא קמו פרויקטים חדשים .
אפילו לא בהיקפים קטנים.

חלק ממשפרי הדיור עזבו לערים השכנות כמו ראש העין או פתח תקווה. ומי שנותר בעיר ושיפר דיור, הביא גם הוא לעלייה ב.מחירים.

היום יש בנייה חדשה בעיר, ובמשך השנה האחרונה היתה התקפה ממשית של משקיעים שגילו את הפוטנציאל אחרי שהוכרזה האוניברסיטה.

מספר העסקאות ברבעון זה היה גדול בכ-52% ממספרן ברבעון המקביל לפני שנה.

דירת 3 חד' 80 מר' בדרך הציונות . קומה 1 בבניין וותיק, נמכרה ב- 860,000 ₪. שכר הדירה עומד על 3600 ₪ לחודש. התשואה: 5%.

מחיר הדירה ב-2008 לפני 5 שנים היה 425,000 ש"ח. פחות ממחצית ממחירה היום.

דירת 3 חד' בדרך עפרון 75 מר' קומה ב' נמכרה ב- 618,000 ₪. שכר הדירה 2750 ₪ לחודש. 5.3% תשואה. לפי שנה מחיר הדירה היה 487,000 ₪.  המחיר עלה בכ-20% תוך שנה.

מחיר קוטג' טורי לא פינתי , 140 מ'בדרך הציונות 910,000 ₪ .

דירת גן 82 מר' בבניין בן 20 ברח' הפסגה, נמכרה ב- 788,000 ₪.

לפני שנה 700,000 ₪  -12.5% פחות.

לפני 5 שנים בשנת 2008 היה מחירה 470,000 ₪ . עליה במחיר של כ-68%.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים