עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

שדרות - יולי 2013

בקר באתר: שדרות - יולי 2013
שדרות
 

כשאומרים "שדרות", אפילו כשחושבים "שדרות" , הקונוטציה הקרובה ביותר לחוט המחשבה היא קסאמים.

ללא ספק בשנים האחרונות ספגו שדרות  ועוטף עזה  כמות קסאמים  אדירה.

אבל תושבי המקום מתחברים להרבה דברים אחרים , כמו סטודנטים שלומדים במכללת ספיר ועוברים  דרומה וזקוקים לדירות להשכרה.

כמו משפרי דיור המעוניינים בבתים גדולים ומרווחים יותר.

כמו זוגות צעירים שמחפשים להמשיך לחיות לצד המשפחה הגרעינית ותרים אחר דירות.

במשך שנים שוק הנדל"ן בשדרות קרטע לחלוטין. המצב הביטחוני היווה אבן נגף להתפתחות היישוב.

על רוב הבתים עמד שלט "למכירה " צהוב מיושן, כשנראה שאף אחד לא מוכן לקנות. "מוכרים בלבד.

הבעלים היו מוכנים למכור כמעט בכל מחיר.

אז זהו, שמשקיעים ,"מבינים", כאלה שיודעים שרצוי לקנות כשהשוק גרוע, רכשו דירות רבות במחירי ריצפה:

דירות 3 חד' שבעליהן התפטרו מהן גם במחירים המגוחכים של 80,000 או 120,000 ₪.

כל מכרז שהוציא המנהל על מנת לשווק דירות או קרקעות ליזמים בעיר חזרו ללא ביקוש.

כשהקסאמים רועמים התושבים בורחים  מוכרים או מחפשים לחילופין להשכיר. לא קונים.

אבל החכמים שכן קנו עשו אקזיט רציני מאוד.

דירות שנמכרו במחירי ריצפה שוות היום פי שניים או שלושה .

דירת 4 חד' 110 מר' בבניין חדיש יחסית עם מעלית נמכרה בשנת-2005  ב- 421,000שקל.

בשנת 2010 ב-695,000 ₪

והיום מחירה 880,000 ₪ .למעלה מכפול.

דירה בת 4 חד' בבניין וותיק ברח' יגאל אלון נמכרה בשנת 2005 ב-224,000 ₪

בשנת 2010 ב-370,000 ₪

כיום מחירה 460,000 ₪ . גם כאן המחיר עלה ביותר מפי שניים ב-8 שנים.

ברבעון זה עלה מספר העסקאות ב-33% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וב-22% יותר מהרבעון הקודם.

פרויקטים של דירות חדשות וגם צמודי קרקע נבנים בעיר, בעיקר בחלקה המערבי.

כשהמנהל מפרסם מכרז, יש יזמים רבים המציעים הצעות.

גם כמדובר במכרזים לפרטיים לבניית צמודי קרקע, המבקשים עולים בהרבה על מספר המגרשים  המוצעים וצריך להגריל בין המציעים .

מכללת ספיר בהחלט מיתגה את שדרות כעיר סטודנטיאלית, ואפילו בימי הקסאמים המומטרים, הגיעו הסטודנטים מהמרכז לתור אחר דירות לתקופת הלימודים.

התשואה  גבוהה וראיה לכך שמחירי השכירות עלו, ניתן למצוא בעובדה שחלק גדול מהסטודנטים מחפשים אחר דירות בקיבוצי הסביבה כדי לשכור במחיר זול יותר.

דירות שמחירן היום 350-450,000 ₪ מושכרות בכ-2000 ₪ או 2500 ₪ לחודש, עם תשואה של 7-8.5%.

אז המשקיעים עשו עסקה מעולה. וכמו בתל אביב גוש דן באר שבע וחיפה, גם פה יש דירות מחולקות לצורך השכרה והגדלת התשואה.

העניין הוא ששדרות מקדמת תכניות לבנייה מסיבית מאוד של  דירות, בעיקר בחלק הצפון מזרחי שלה.

אלפי יחד' וגם צמודי קרקע ומעונות עלולים להביא להיצף של דירות מצד אחד, ולירידה בביקוש מצד משקיעים לדירות להשכרה.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים