עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

חדרה - יולי 2013

בקר באתר: חדרה - יולי 2013

חדרה: המקום הבא

במשך עשור שלם , למעשה עד שנת 2010 היתה חדרה עיר מנומנמת יחסית מבחינה נדל"נית.

נכון שמרכז הארץ נקרא תמיד "מגדרה עד חדרה", אבל למרות זאת חדרה נחשבה רחוקה מהמרכז וההתעניינות לא היתה רבה.

לפני בשנת 2009 החלה העיר לזנק ולהפוך למקום שמרכז התעניינות רבה: קבלנים אנשי נדל"ן יזמים התחילו לדבר על חדרה כעל "המקום הבא".

תוך פחות משנתיים, עד שנת 2011, כבר נצפו בעיר עליות מחירים שהגיעו ל-30-50%.

ועדיין חדרה נותרה מאוד אטרקטיבית.

בואו נדבר מעט על מיקומה של חדרה:

חדרה היא עיר מרכזית , שהיום אנחנו יכולים למקם אותה בשרון הצפוני, בין חיפה לתל אביב.

קרובה מאוד לים עם רצועת חוף שווה ביותר, באורך של 7 ק"מ , עם נגישות מעולה למרכז והצפון באמצעות הכבישים 4 (גהה) 2 (כביש החוף) וכביש 6 ובקרוב מאוד גם כביש 9 שיחבר בין כביש 4 לכביש 6 , פרויקט שעתיד להסתיים בעוד פחות משנה.

וכמובן הרכבת.

חדרה התפתחה בקצב מואץ מאוד בשנים האחרונות ועברה מהפך מכל הבחינות: מבחינת איכות החיים והביקושים, מבחינת איכות והרמה האקונומית והתרבותית של האוכלוסייה. נבנו מבני ציבור רבים ושופרו התשתיות .

אין סיבה שחדרה לא תהפוך למעצמת נדל"ן של ממש: מיקום מאוד מרכזי, ים, מושבים חזקים מאוד עם אוכלוסייה טובה מסביב, ומחירי דירות שעדיין לא הדביקו את השכנים מדרום ויכולים להיחשב אטרקטיביים.

בחדרה חיים היום מעט יותר מ-100,000 תושבים ואין כל סיבה שהאוכלוסייה לא תגדל בקצב מואץ ואפילו תכפיל את עצמה בשנים הקרובות.

עם רצועת ים של 7 ק"מ המתחילה ממכמורת ועד תחנת הכוח.

בתקופה זו מתוכננות שכונות ענק עם בנייני מגורים ומלונות במערב העיר.

בנוסף לכך משרד התחבורה אישר לחדרה בניית מרינה למעגן ל-200 כלי שיט, ושטחי מסחר מלונות ושירותים.

אנחנו יודעים מניסיון שמרינה, מגדלי מגורים מלונות על הים ודירות על קוו המים מושכים אוכלוסייה חזקה שרוצה לראות כחול מול העיניים. ואם ניתן-אז במחירים קורצים.

ברצועת החוף הצפונית של חדרה מתוכנן רובע "עיר הימים" .

תכנית משתרעת בין תחנת הכוח לגבעת אולגה של שכונת מגורים ומלונאות על פני כ-2000 דונם שחציים פארקים ומבני ציבור ובשאר 10,000 דירות וכ-1400 חדרי מלון וטיילת של 2.5 ק"מ.

נזכר בשכונת "עיר ימים" בנתניה השכנה. מחירי דירות5 חד' עברו מזמן את רף 2500,000 ₪ כלפי מעלה ודירות על קו המים בקומות גבוהות נמכרות ב-3 מיליון שקלים ויותר, ונפנים עד כמה עיר הימים של חדרה תשפיע לטובה על מיצובה של העיר , ומיתוגה כ"עיר העתיד".

בעבר כשמחירי הדירות הגבוהים בנתניה "הבריחו" את תושבי החוץ שעדיין מאוד רצו ים, אבל במחיר נמוך יותר, אז הם הגיעו לאשדוד.

בקרוב מאוד נראה אותם בחדרה.

דוגמא נוספת לתנופת הבנייה בעיר היא שכונת הפארק במזרח העיר , בה מוקמים 2000 יח"ד, קוטג'ים מגדלים ודירות גן.

היא גובלת בשתי שכונות, שכונת ניסן המבוקשת מאוד ושכונת בית אליעזר, ומצויה במרחק של מספר דקות נסיעה מכביש 4 וכביש 9 המתוכנן , שיחבר אותה לכביש חוצה ישראל.

דירות 4 חד בשכונה נמכרו בתחילת הבנייה בכ-900,000 ₪ .

כשהמחירים באזור המרכז והשרון עלו מאוד, נתפסת חדרה כברירת המחדל המשובחת ביותר ,עיר קרובה , אטרקטיבית עם מחירים שפויים ונגישות מעולה, והפכה למושא הגירה של משפחות וזוגות צעירים ומשפרי דיור.

במחיר של 1000,000-1100,000 ₪ ניתן לרכוש דירת 4 חד' חדישה , כשהמחיר בנתניה השכנה הוא כ-40-50% גבוה יותר, בכפר סבא ב-50-60% וברעננה ב-80% -100%.

בשנים האחרונות ממש קשה למצוא יעדים אטקרטיביים להשקעות בנדל"ן , מה גם שהממשלה בניסיונות שלה ל"הרגיע" את השוק, היא כל הזמן מנסה לנפות את המשקיעים ולהילחם בהם להגביל אותם.

בראייה שלי, צריך לתור אחר מקום בו ההשקעה תהיה משתלמת בעתיד משום שהעיר נמצאת עדיין בתהליך ראשוני של התחדשות.

לכן חדרה נראית היום כהזדמנות : גם אם מדובר בהשקעות במגורים וגם בעסקים ומסחר ובקרקעות.

מעט על מחירי דירות בשכונות השונות של העיר:

שכונת האוצר 4 חד' 1150,000 ₪

שכונת ניסן 4 חד' 950,000 ₪ . קוטג' דו משפחתי 5 חד' חדיש ב-1500,000 ₪.

דירות חדישות 4 חד' בגבעת אולגה 1350,000 ₪

קוטג' דו משפחתי חדיש ברח' דב זודקביץ , 6 חד' 160 מר' בנוי כ-1600,000 ₪ , פחות ממחיר דירת 2 חד' ישנה בתל אביב.

דירת 4 חד' במגדל בשכונת עין הים, קומה גבוהה, בכ-1200,000 שקל

דירת 3 חד' ברח' ביאליק במרכז בבניין עם מעלית וחניה ניתן לרכוש בכ-700,000 ש,ח

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים