עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

עכו - יולי 2013

בקר באתר: עכו - יולי 2013
עכו 
 

מצד אחד מדובר בפריפריה, הכי רחוק מהמרכז.

מצד שני עכו הינה עיר חוף , עם חוף גדול ואטרקטיבי. משמשת מרכז מסחרי תעסוקתי ואקדמאי לכל אזור הצפון יחד עם היותה אזור בילוי.

בשעה שאנו מנסים להבין מדוע עיר אחת מבוקשת יותר מעיר אחרת בסביבה, יש למקד את כל הגורמים המביאים לביקוש:

מוסדות אקדמאים , שבגינם יש עלייה בצורך בדירות להשכרה.

מכללת הגליל המערבי ממוקמת בצמוד לעיר עכו , ומוכרת כמוסד אקדמי המפוקח על ידי אוניברסיטת בר אילן.

מרבית הסטודנטים והסגל מתגוררים בעכו. הצורך בדירות להשכרה הביא ומביא לעיר משקיעים , שגילו את הפוטנציאל והתשואה הגבוהה מדירות להשכרה.

במשך כשלוש שנים מובילה עכו בתשואה ממחירי השכירות.

דירת 2 חד' מושכרת ממוצע בכ-2150 ₪ לחודש והתשואה מתקרבת ל-10%. מחירי דירות 2 חד' וותיקות במרכז העיר אינו עולה על 300,000 ₪, ובמקרים רבים נמוך מסכום זה.

דירת 3 חד' בכ-2500 ₪ תשואה של 7% ויותר.

ודירות 4 חד' וותיקות ב-3000 ₪.

כשמדובר בבניינים חדישים, המבוקשים יותר על ידי משפחות ומשפרי דיור, או בנכסים צמודי קרקע, המחירים ממריאים ל-4000 ואף ל-5000 ₪ לחודש.

חשוב לציין שאלה לא מחירים שהורגלנו אליהם בפריפריה בכלל ובעכו בפרט. הסיבה , כי שצוין לעיל: המכללה , השיפור בתשתיות ובחינוך ובעובדה שעכו הופכת למין "באר שבע" צפונית. מרכז פריפריאלי מבוקש. עם מוקדי בילוי ותרבות שהולכי ומתרבים.

 עם זאת אין לשכוח שעכו היא עיר דו לאומית, שהביקוש לנדל"ן מנותב על ידי אוכלוסייה יהודית וערבית שחיה זו לצד זו.

בשכונת נווה אלון דירת 4 חד' וותיקה נמכרת בכ-550,000 שקל , ודירה חדישה ב-850,000 ₪.

בשכונת האגרוף קוטג' צמוד קרקע כ-150 מר' נוי ו-120 מר' גינה נמכר בכ-1500,000 ₪.

ומספר העסקאות גדל בכ-20% מידי רבעון.

משנת 2008 ועד היום מחירי הדירות בעכו עלו בלמעלה מ-50%.

ובכל זאת המשקיעים רוכשים דירות בעיר משום שגם מחירי השכירות עלו בהתאמה.

דירה בת 4 חד' בשכונת בן גוריון בבניין ללא מעלית נמכרת בכ-550,000 ₪  . בשנת 2000 מחירה היה 370,000 ₪

דירת 3 חד' ברח' אברהם בן שושן נמכרה ביוני 2008 ב-300,000 ₪, מחירה היום 450,000 ₪.

דירת 4.5 חד' באותו רחוב 100 מר' נמכרה לאחרונה ב-790,000 שקל, במאי 2008 היה מחירה פחות מ-500,000 ₪

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים