עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

קשה לשכור דירה גם בפריפריה – עליות מחירים של עד 15% בשנה - מאי 2013

בקר באתר: קשה לשכור דירה גם בפריפריה – עליות מחירים של עד 15% בשנה - מאי 2013
 

קשה לשכור דירה גם בפריפריה – עליות מחירים של עד 15% בשנה

קיץ 2011 היתה לנו מחאה חברתית.

חשבנו שמחירי הדירות ירדו, קיווינו שמחירי השכירות ירדו.

ואמנם , לתקופה  קצרה נראה היה ששוק הנדל"ן הפנים .

חווינו סוג של הקפאה, מחירי השכירות גם הם קפאו או אפילו ירדו לזמן מה.

המחאה השפיעה והביאה להזדהות עם האוכלוסייה הצעירה, האוכלוסייה הנזקקת.

המשכירים לא ההינו לדרוש סכומים גבוהים וחלק גדול מעסקאות השכירות, אפילו באזורי הביקוש

ותל אביב, נסגרו במחיר נמוך מהמחירים טרום מחאה.

אבל כוחות השוק חזרו לפעול.

הביקושים והיקף ההיצע הם אלה שמכתיבים את המחירים.

לא הריבית הנמוכה המציאה את משקיעי הנדל"ן.

כבר מקדמת דנא השקעה בקירות נחשבה כהשקעה הטובה והסולידית ביותר על מר ישראלי.

נכון שדמותו של המשקיע עברה שינוי במשך השניםף לא עוד אדם מבוגר ואמיד. כל מי שיש בידו הון ראשוני , אפילו קטן, מעוניין להשקיע אותו בנדל"ן.

בהתחשב בכך שאין אלטרנטיבות ראויות בשוק ההון, הריבית הנמוכה והפכפכנותן של המניות, הבחירה בנדל"ן נראית מאוד ראויה.

מזה מספר שנים מנסים להדיר את המשקיעים שנתפסים כאם כל רע וכאחראים בלעדיים לעליות המחירים.

הסיבה לעליית המחירים נעוצה בהיצע שאינו תואם את הביקוש.

שוק של ביקושים, גם לדירות להשקעה, הינו שוק בריא כלכלית.

באין משקיעים שירכשו דירות להשקעה והשכרה נראה את מחירי השכירות ממריאים.

יש לזכור שחלק גדול ממשקיעי הנדל"ן ומבעלי הדירות להשכרה , רכשו אותן בסכומים גדולים ואף הסתייעו במשכנתאות שחייבות החזר. לכן ככל שליבם נטה לטובת השוכרים, כיסם אמר את דברו והם חזרו לבקש ולדרוש מחירים שהתאימו להם.

בניגוד לדירות למכירה, שנרכשו באזורים אטרקטיביים ובפריפריה רק משום שהמחיר היה זול ונגיש, לגבי שכירות חודשית המצב שונה.

אמנם אנו רואים מצב בו משפחות או זוגות המתקשים להתגורר בתל אביב וגוש דן שוכרים דירות במעגל הראשון או אפילו בשני.

אבל הם לא ישכרו דירה במעגל השלישי או הרביעי, קרי בפריפריה הרחוקה רק משום שמחיר השכירות אטרקטיבי:

יש עלויות של דלק, מטפלת וזמן מבוזבז, שהופכים את העסקה לבלתי כדאית.

 באזורי הפריפריה יש את הזוגות הצעירים , סטודנטים ומשפרי דיור , שמתגוררים בשכירות.

הביקוש גבוה , קיימת ניידות מערים יקרות לערים זולות יותר אך קרובות יחסית:

מאשדוד לאשקלון, בין גדרה ליבנה , לבאר יעקב , או אפילו למודיעין.

מחירי הדירות באזורים רבים בפריפריה עלו ב-5 השנים האחרונות בקרוב ל-100%.

העלייה במחירי השכירות היתה נמוכה יותר.

אין מדובר בעלייה סימטרית.

אזורי "משיכה" כאלה שיש בהן אוניברסיטה או מכללה, והדרישה לדירות בשכר חודשי גבוהה, חזו בעליית מחירים גבוהה 50%-75% ב-5 שנים.

לעומתם מקום בו הביקוש מנותב על ידי אוכלוסייה מקומית, התרבות טבעית , ראה עליית מחירים נמוכה של 20% לכל היותר במשך 5 השנים האחרונות.

שינויים בשכר חודשי בשנה האחרונה בפריפריה

העיר

3 חד'

4 חד'

5 ח'

שינוי ממוצע ב-%

 

 

 

 

 

אשדוד 2012

3000

3750

4400

 

אשדוד 2013

3500

4200

4700

15%

חדרה 2012

2200

2700

3750

 

חדרה 2013

2400

3200

4000

11%

באר שבע 2012

2000

2250

3000

 

באר שבע 2013

2250

2500

3400

12%

כרמיאל 2012

2000

2500

3000

 

כרמיאל 2013

2000

2550

3000

2%

נהריה 2012

2100

3000

3500

 

נהריה 2013

2250

3000

3750

7%

אשקלון 2012

2250

2750

3500

 

אשקלון 2013

2500

3200

4000

15%

טבריה 2012

1500

2000

2500

 

טבריה 2013

1600

2200

2600

7%

 

חשוב להבין שמדובר במחירים ממוצעים.

בכל עיר קיימות שכונות מבוקשות בהן המחירים גבוהים יותר מהממוצע, ושכונות פחות מבוקשות בהן נרשמו ירידות מחירים.

למשל באשדוד, 3 חד' באקסודוס במרינה בקומה נמוכה מושכרות ב-4100 ₪ כשדירות זהות בקומות גבוהות מושכרות ב-4700 ₪.

לעומת זאת ברח' שלום שבזי בעיר דירת 3 חד' תושכר ב-3000 ₪ וברובע ח' ב-3500 ₪.

גם בחדרה ישנם פערים בין גבעת אולגה למשל שם המחירים נמוכים ב-25% לבין עין הים שם הם גבוהים באותו פער.

דירת 3 חד' במרינה של אשקלון מושכרת ב-4000-4500 ₪ לעומת מחצית מסכום זה בשכונת שמשון.

בבאר שבע דירות מושכרות לפי קרבתן לאוניברסיטה. ככל שהן סמוכות יותר כך מחירן גבוה יותר.

דירות   לסטודנטים מושכרות לפי מפתח חדרים 1000-1200 ₪ לחדר. דירה סמוכה מאוד לאוניברסיטה משופצת כ-4 חד' להשכרה יכולה להניב גם 4000-4800 ₪ לחודש.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים