עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

דירות עד 500,000 ₪ - אפריל 2013

בקר באתר: דירות עד 500,000 ₪ - אפריל 2013
דירות עד 500,000 ₪  

ניתן להשיג אפילו לא רחוק ממדינת תל אביב דירות ב500,000 ₪

חלק גדול מאוד מעסקאות במחירים אלה מבוצעות על ידי משקיעים למטרת השכרה.

(התשואה בדרך כלל גבוהה. )

אך לא רק: בערים רבות בפריפריה הצפונית והדרומית, כשמתרחקים מהמרכז, מחירי הדירות מיד שנייה, בעיקר בבניינים הוותיקים, זולים יחסית.

הפערים בין דירה בבניין ישן לדירה חדשה או חדישה יחסית, גדול, בפריפריה כמו במרכז אזורי הביקוש.

בל נשכח שגם אם עלות הקרקע נמוכה, עלויות הבנייה דומות או אפילו גבוהות יותר עקב מחירי   השינוע וכו'. לכן דירות חדשות עולות בדרך כלל פי שניים ויותר מדירות בבניינים וותיקים. חלק גדול ממשפרי הדיור המקומיים מתקשים לבצע עסקאות , ולבסוף רוכשים דירות מרווחות יותר אך וותיקות באותה מידה.

תופעה  נוספת שבולטת בשונותה בשנה האחרונה בעיקר באזורי הביקוש: מצטמצמים הפערים בין הקומות. השיח על פינוי בינוי ותמ"א לסוגיה העלה את הביקושים לדירות בקומות גבוהות .

אם לפני מספר שנים דירה בקומה ד' ללא מעלית היתה נמכרת במחיר קריסה, היום הקונה , יודע שלא ירחק יום והבניין יעבור שידרוג. תוספת של מעלית אינה עוד בשמים ויותר מזה: בדרך כלל כשמדובר בפינוי בינוי או תמ"א , הדירה בקומה העליונה הופכת לדירה מובחרת ולא להיפך.

אז היום מחירי דירות בקומה ד' אינם זולים בהרבה ממחירי דירות בקומה ב' גם אם אין מעלית בבניין.

אני חוזרת: באזורי ביקוש. בפריפריה המצב נותר על כנו, ודירות בקומות גבוהות ללא מעלית מחירן נמוך יותר.

תופעה מעניינת נוספת לתת עליה את הדעת: ברוב הערים מתבצעות עסקאות רבות הרבה יותר בדירות היקרות ובשכונות המובחרות לעומת השכונות בהן מחירי הדירות זולים .

הביקוש הרב ביותר, גם בערי הפריפריה כמו נהריה עפולה או ערד.  מתנקז ברובו לדירות חדישות או לשכונות משובחות.

הדירות בבניינים הישנים נרכשות ברובן על ידי משקיעים.

כל העסקאות הינן רלוונטיות ונסגרו ממש לאחרונה.

 

גם  במדינת תל אביב ניתן להשיג דירות בסכום הזה.  אמנם אין מדובר בדירות גדולות. אבל עדיין – דירה בתל אביב. לראיה:

ברח' לבנדה בדרום העיר נמכרה דירת 1.5 חד' 30 מר' קומה 1 ב-440,000 ש"ח.

בשכונת שפירא מוצעת דירת גן ששטחה 25 מר' עם גינה קטנה ב-470,000 ₪

 

לוד. דירת 3.5 חד' ברח' איינשטיין78 מר' עם מעלית וחניה ומרפסת 500,000 ₪

רמלה דירת 3 חד' 60 מר' ברח' בן צבי 475,000 ₪

פתח תקווה. דירת 1.5 חד' ברח' חפץ חיים במרכז העיר , עולים אליה ב-4 מדרגות והיא משופצת לחלוטין ומרוהטת בחלקה , נמכרה ב- 490,000 ₪

הגענו לחדרה בשכונת ברנדייס בבניינים הוותיקים משנות ה-70 , דירת 3חד' 67 מר' נמכרה ב- 440,000 ₪

ברח' פיינברג דירת 4 חד' 85 מר' מעט יותר צעירה, מסוף שנות ה-70 נמכרה ב- 500,000 ₪

אשקלון. בשכונת שמשון רח' ביאליק דירת 2 חד' 300,000  ₪ ו- 3 חד' 450,000 ₪

שתי הערים המובילות בביקושים של דירות להשקעה הן באר שבע וחיפה.

בשתיהן ניתן להשיג דירות במחירים זולים יחסית ולהשכירן לסטודנטים, זאת משום שבשתי הערים קיימים מוסדות אקדמיים גדולים ומבוקשים:

חיפה. ברח' החשמל דירת 2 חד' 48 מר' נמכרה ב-335,000 ₪

דירת 3 חד' ברח' חטיבת כרמלי 60 מר' נמכרה ב- 230,000 ₪

דירת 2 חד' 48 מר' בדרך צרפת בקרית שפרינצק , קומה 2 נמכרה ב- 440,000 ₪

 

באר שבע דירת 3 חד' ברח' גלבוע בשכונה ה' 80 מר' נמכרה ב- 466,000 ₪

דירת 4 חד' ברח' אלפסי בשכונה י"א 90 מר' נמכרה ב- 466,000 ₪

 

בקרית ים . דירת 3 חד' בשד' ביאליק 60 מר' נמכרה ב- 430,000 ₪

דירת 3 חד' ברח' ז'בוטינסקי 70 מ' קומה ב' עם מעלית וחניה נמכרה ב- 490,000 ₪

בעפולה. רח' וולפסון במרכז העיר דירת 3 חד' 75 מר' נמכרה ב- 420,000 ש"ח .

במגדל העמק דירת 3.5 חד' ברח' כליל החורש עם מעלית וחניה קומה ב' 88 מר' נמכרה ב- 500,000 ₪

בטבריה . דירת 3.5 חד' ברח' אלונים 90 מר' נמכרה ב- 500,000 ₪

דירת 4 חד' 100 מר' ברח' אחד העם עם מעלית וחניה נמכרה ב- 500,000 ש"ח

בנצרת עילית בשד' השושנים שכונת בן גוריון דירת 4חד' 90 מר' נמכרה ב-450,000 ₪

בנהריה . דירת 3 חד' 65 מר' קומה ב' ברח' קיבוץ גלויות עם מעלית וחניה נמכרה ב- 405,000 ₪

דירת 3חד' בח' אנילביץ 70 מר' נמכרה ב- 490,000 ₪

כרמיאל. דירת 3 חד' ברח' הרדוף 70 מר' קומה א נמכרה ב- 496,000 ₪

דירת 3 חד' ברח' מורד הגיא 75 מר' קומה 1 מעלית וחניה נמכרה ב- 500,000 ₪

 

שדרות . דירת 4 חד' 100 מר' עם מרפסת ברח' משעול דגניה קומה ב' נמכרה ב- 500,000 ₪

דימונה . שד' הרצל דירת 3חד' 75 מר' נמכרה ב- 350,000 ש,ח ומושכרת ב-2000 ₪ לחודש . תשואה של קרוב ל-7%.

ערד. דירת 4 חד' משופצת ברח' אליעזר בן יאיר קומה 1 98 מר' נמכרה ב- 430,000 

ולבסוף נסיים עם השפיץ הדרומי אילת

בשכונת הדקל רח' גשרון דירת 3 חד' קומה 1 נמכרה ב- 500,000 ₪

דירת 2 חד' 50 מר' ברח' ארנון נמכרה ב- 395,000 ₪

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים