עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

שכירות לסטודנטים - ספטמבר 2012

בקר באתר: שכירות לסטודנטים - ספטמבר 2012

 

שכירות לסטודנטים ספטמבר 2012

כשמדובר בדירות בשכירות , מחיר הדירה אינו נמדד רק בשכר החודשי שלה, אלא גם בפרמטרים נוספים כמו במרחק לה מהיעד , נגישות ההגעה , ואפילו יוקר המחיה בסביבות הנכס המושכר.

ההעדפה הראשונית של הצעירים היא להתגורר במרחק הליכה או נסיעה קצרה מאוד ממוסד הלימודים .

מחירי הדלק היום גבוהים יותר מאי פעם ומהווים שיקול כבד משקל  בבחירת מקום המגורים.

כמו גם הזמן שמתבזבז בלהגיע מהבית למוסד הלימודים, אמצעי התחבורה הציבורית ו/או חניה .

בניגוד לתהליך רכישת דירה, או אפילו שכירת דירה על ידי משפחה עם ילדים, שם מיקום הנכס והסביבה בה הוא ממוקם  מוסדות החינוך ורמתם  ,מהווים  את  הפרמטרים החשובים ביותר. 

כאן , כשמדובר בעיקר בצעירים רווקים, תשלום השכר החודשי והמרחק ממקום היעד  הם המוטיב  העיקרי  הראוי לשיקול , ובמידה מסוימת אזורים זולים מבחינת עלויות שכר דירה, מתבררים לעיתים קרובות  כזולים גם בפרמטר של עלויות מחייה :

למשל: יקר יותר להצטייד במזון לסטודנט המתגורר בצפון תל אביב מאשר לזה המתגורר ב, באזור השכונות הדרומיות ובקרבת השווקים.

העלויות יכולות להיות זולות בכ-30% -50%.

ומאחר והסטודנט אינו מתעניין במצבם הסוציו אקונומי של השכנים והם אינם מהווים גורם משפיע בבחירת מקום המגורים (כאמור ,בניגוד למשפחות  עם ילדים), אזי הוא  יכול לנטוע את ביתו בסביבה  דלה ובשכונה זולה , משום שבדרך כלל  מדובר במקום לישון או ללמוד, אך לא לאינטראקציה סביבתית.

בעיר תל אביב  קיים פער של עשרות אחוזים, ולעיתים של 100% ויותר בין מחירי שכר הדירה בשכונות השונות

חלק מהסטודנטים פשוט נשארים עם אבא ואמא. אין להם כסף לתשלומים של שכר דירה מפולפלים, יוקר המחייה ההולך ומתגבר ושכר הלימוד.

חלק עובדים ולומדים ושוב עובדים.

קשה מאוד להיות סטודנט בישראל.

ירושלים

למרות שיש בירושלים די הרבה מעונות סטודנטים, הם מהווים רק חלק זעיר מהצרכים ההולכים וגדלים של אוכלוסיית הסטודנטים הממלאת את האוניברסיטה  העברית.

למעשה  העיר שסובלת מהגירה שלילית עקב עזיבה של אוכלוסייה חילונית, מאזנת את עצמה עם ההגירה הפנימית של  הסטודנטים הממלאים את האקדמייה.

העיר, שאינה משופעת בדירות להשכרה, (חלק מהדירות עומדות ריקות משום שהן משתייכות לתושבי חוץ שאינם זקוקים לתשואה ומבכרים להותירן AS IS, כדי שיוכלו לעשות בהן שימוש במקרה ויגיעו).

מחירי הדירות בשכר חודשי עלו עוד לפני הביקוש הסטודנטיאלי, עקב הצורך הפנימי בעיר, והסטודנטים גרמו לביקוש יתר: היום המצב ממש קשה בבירה.

בניגוד לערים אחרות, שם לסטודנטים –שוכרים יש יותר  SAY, והם לא מוכנים לקבל דירות במצב גרוע ולשלם מחירים מופקעים, בירושלים המצב שונה.

פה עקב המצוקה, יש דירות המוצעות במצב של "דיר חזירים" כפי שהתבטא סטודנט שראה דירה, והבעלים לא ראה צורך לרדת במחיר או לחילופין לתת הנחה כדי שהסטודנט ישפץ בעצמו . "יבוא אחר", כך אמר בעל הדירה.

דירת 2.5 חד' בקריית מנחם 2700 ₪ לחודש לפני שנה 2400 ₪ . 11% עלייה

דירת 3.5 חד' בקרית שמואל 5000 ₪ לפני שנה 4350  13% עלייה

דירת 4 חד' בקרית יובל 4000 ₪  לפני שנה 3400 שח  עלייה של 15%

באוניברסיטה העברית בירושלים  , ישכרו בשכונות עיר גנים  קריית מנחם  וקריית יובל  בגילה , בקטמונים.

בשכונות היקרות ובמרכז העיר המחירים שונים: דירת 3 חד' מושכרת במחיר מינימום של כ-4000-4500 ₪ ובשכונות היקרות במחיר יגיע גם ל-5000 ₪ לחודש. דירת 4 חד' תושכר ב-6500 ש"ח ומעלה.

דירת סטודנטים בת 2 חד' במרכז  רח' יפו 3800 ₪

יחד' נפרדות בבתים פרטיים, כמו בשכונת רמות למשל, אבל שמיקומים נוספים בעיר,  עם כניסה נפרדת , והמחיר כולל חימום וארנונה , 2 חד' 2750-3200 ₪ לחודש עלייה של כ-10% מהשנה שעברה.

בירושלים  עלו מחירי הדירות בשכר חודשי בממוצע ב-13%

תל אביב

בתל אביב  מתגוררים בכפר שלם, יד אליהו, שכונת התקווה, שכונת עזרא או קריית שלום, סטודנטים  שלומדים באוניברסיטה  תל אביב ברמת אביב מעדיפים את נווה  שרת או הדר יוסף עם 3500 ₪ לדירת 2 חד'  (לפני שנה 3000 ₪ עלייה של 14% ) במקום 4500-5000 ₪ (במקום  4000-4500 לפני שנה –עלייה של 11% ) במרחק של 3 דקות משם בנווה אביבים  או רמת אביב.

מירידת המחירים של השנה שעברה, שהגיעה בעקבות המחאה, לא נותר דבר.  המחירים היום  גבוהים מהמחירים "טרום מחאה".

בדרום העיר על דירת 4 חד' שבה יכולים להתגורר 3 צעירים משלמים 4000-4500 ₪ 

(לפני שנה כ-10-11% פחות ) .

בצפון העיר עלו מאוד מחירי ההשכרה של הדירות הגדולות 7000-8000  לדירת 4  חד'.

דירות בנות 2 חד' ניתן להשיג גם ב-2500 שקלים לחודש, קצת יותר ממחצית מחירן בצפון או מרכז העיר. וגם כאן מדובר בעליית מחירים של כ-10%.

סטודנטים במכללה האקדמית ביפו משלמים ביפו ד' 3500-4200  ₪ ל-דירת  3 חד'  בשד' ירושלים , בדירות ישנות ביפו , או ביפו ד' . מדובר בעליית מחירים של למעלה מ-25% לעומת השנה שעברה.

ומי שרוצה להתפנק ולשכור דירה דווקא במושבה האמריקאית  או בדירות מיוחדות השמים הם הגבול והמחירים יכולים להמריא גם   ל- 8000 ₪ ל-4 חד' וצפונה.

ליד המכללה מוצעת דירה חדישה בת 3 חד' ב-5500 ₪ לחודש.  (עליית מחיר של 20% לעומת השנה שעברה)

מחירי השכירות ברחבי תל אביב עלו בין 10-20% באזורים שונים

חלק גדול מהסטודנטים ב אקדמית פשוט שוכרים דירות בחולון.

הם ממילא מגיעים מצפון העיר או מערים אחרות בגוש דן, ובמקום לשכור ביפו שהפכה מאוד "תל אביבית" הם שוכרים למשל ב

חולון

בתל גיבורים 2 חד' מרוהטת 2800 ₪ . 2600 לפני שנה

בנאות רחל 3 חד' 3500 ₪. 3250 לפני שנה

במשה דיין בבניין עם מעלית ל3 סטודנטים מרוהטת 4500 ₪ . 4150 לפני שנה .

גם כאן  בחולון יש עליית מחירים של 7-8% לעומת השנה שעברה.

ברמת גן , במרכז העיר ובשכונות היקרות המחירים די "תל אביבי"

דירות 3 חד' מושכרות ב-5000 ₪ וצפונה.

מכללת "שנקר" ממוקמת במרכז רמת גן, במיקום פרימיום. 

המחירים סביב למכללה יקרים : דירת 30 מר' מושכרת  ב-2750 ₪  עלייה של 10% .

3 חד' 4500-5000 ₪ . דירות ישנות ניתן למצוא ברח' אבא הילל , 2 חד' סביב 3500 ₪ . (לפני שנה 3200 ₪ עלייה של 10% )

ברמת עמידר  , רמת השקמה או אפילו בדירות הישנות בשכונת נווה יהושוע  ברמת גן ניתן לשכור  דירות במחירים זולים יותר, אך יקרים ב-10% -25% מהשנה שעברה : 2חד' 2200-3200 ₪ לחודש  , 3 חד' 3800 -3500 ₪ . בשנה שעברה היו דירות בנות 2 חד' שהושכרו ב-1700 ₪ לחודש ומחירן היום "קפץ" ל 2200 ₪  - מדובר על עלייה של 30%!

מחירי השכירות ברמת גן עלו בכ-17% בממוצע

סטודנטים באוניברסיטת בר  אילן משתדלים לשכור דירות בשכונות הישנות של העיר  גבעת שמואל  , ולא ברמת הדר או בשכונת הקאנטרי למשל , שם המחירים גבוהים.  

הפער בין השכונות עומד על כ-25% ויותר. גם בקרית שמואל.

3500-4000 ₪ לדירת 3.5 חד' בבתים הישנים ו- 5000 ומעלה בדירה בשכונות החדשות.

דירת 4 חד' משופצת וגדולה ברמת אילן ליד האוניברסיטה מרוהטת עם מעלית וחניה כ-4600 ₪

בשכונת גיורא  3000 ₪  בממוצע לדירת 2.5 חד' וכ-3500 ₪ לדירת 3 חד'

מחירי הדירות בשכר חודשי גבוהים בכ- 10-15% לעומת השנה שעברה .

מחירי הדירות בגבעת שמואל עלו בכ-13% בממוצע

גם בקרית אונו בשכונות החדשות המחירים כ-5500-5700  ₪ לדירת 4 חד'.  עלייה של  כ-15%.

אבל דירות ישנות במחירים זולים יותר:

דירת 3 חד' בשד' קק"ל מרחק הליכה מאונ' בר אילן  כ-4000    לפני שנה 3500 ₪ עלייה של 14%.

מחירי השכירות בקרית אונו עלו בממוצע בכ-14% השנה

אור יהודה

מי שלומד במכללת אור יהודה  ומתגורר באור יהודה או ביהוד יכול לשכור דירה בשכונות הישנות של אור יהודה.

המחירים אמנם עלו בלמעלה מ-25% , אך עדיין מדובר במחירים זולים יחסית לערים השכנות . מ-2500 ₪  לדירת 3 חד' מרווחת בשנה שעברה עלה המחיר ל-3200 ₪ לחודש. ומ -3000 ₪ ל-4 חד' עלה המחיר ל-3700 ₪ לחודש.

דירת 3 חד' ברח' אופירה 3200  ₪ לחודש

דירת 3 חד' מרוהטת לחלוטין ברח' קפלן  3700 ₪

נווה סביון וקריית רבין, שהן שכונות גובלות המצויות באותה עיר המחירים גבוהים   בכ-15%   4200 ₪  -4500 ₪  לדירת 3 חד'.

מחירי השכירות באור יהודה גבוהים בכ-15% בממוצע ממחירי השנה בעברה.

סטודנטים בטכניון בחיפה  שוכרים  דירות זולות  בעיר התחתית , בהדר, ברמות רמז, בנווה שאנן: 3 ,4 חד' ב-1650-2800 ₪  בהתאמה  לפני שנה . היום  2000-3300 ₪ עד קרוב ל-20% עלייה.

דירת 3 חד'  במרחק הליכה רגלית קצרה מהטכניון ל-2 סטודנטים, לפני שנה  2250   ברמות רמז ונווה שאנן. היום המחיר 2750-2900 ₪  -  עלייה של כ-25% ויותר.

דירת 3.5 חד' ברח' דובנוב ברמות רמז כמה דקות הליכה מהטכניון לפני שנה  2200 ₪  היום 2900 ₪ . כ-30% יותר.

ברח' בורלא דירת 3.5  חד' לסטודנטים 3100  ₪ לפני שנה 2400 ₪ עלייה של 22%.

ברמת אלון לעומת זאת על דירת 4 חד' תשלמו כבר 4000-4500 ₪ לחודש וכך גם באחוזה וברמת גולדה.

מישהו זוכר שלפני שלוש שנים  ארבע על דירת 4 חד' בחיפה שילמו 2500 ש"ח לחודש.

מחירי השכירות באזור חיפה עלו השנה ב-20-25% בממוצע

סטודנטים רבים לומדים ב- מכללת ספיר בשדרות  .

חלקם מתגוררים בדירות שכורות בעיר עצמה, כ-2200-2500 ₪ לדירת 3 חד' , בדרך כלל משופצת בשכונת נווה אשכול או קסדור. עלית מחירים של כ-10% לעומת השנה שעברה.

רוב הדירות מצוידות בממ"ד או בשלבי בנייה של אחד כזה.

מחירי הדירות בשדרות עלו בכ-30% בשלוש השנים האחרונות למרות המצב הביטחוני, ויש גם קונים לדירות להשקעה – בדיוק בגלל מכללת ספיר המתרחבת.

גם מחירי השכירות עלו ב-3  השנים האחרונות בכ-30%.

ויש המעדיפים לשכור יחידות דיור בקיבוצים המקיפים את המכללה, כמו  ברור חיל , אור הנר , ניר עם  או גבים. המחיר כ-1200-1750 ₪ ליח' דיור בנות  2-1 חד'.

יחידות הדיור קרובות למכללה ומועדפות על ידי סטודנטים רבים .

ממחיר חדר לסטודנט בדירה נע בין 850-1100 ₪ לחודש, תלוי במיקום הדירה ובמצבה, וברמת הפרטיות של החדר.

תשאלו, האם על רקע ההסלמה בדרום, המשיכו להגיע סטודנטים לשכור דירות בשדרות ובקיבוצי הסביבה?

ובכן, התשובה היא כן רבתי. בין הפצמ"רים והטילים הם ביקרו בדירות וביח' בקיבוצים, נערכו פגישות ואפילו נסגרו עסקאות.

הלימודים או טו טו בשער ועם כל הכבוד לטילים, הם הולכים ללמוד ולחיות שם במשך כמה שנים אז כדאי להתרגל לשגרה.

גם אלה שמגוררים במרכז וזו להם הפגישה הראשונה עם הדרום הסוער , נקראו לפגישות וגם הגיעו בסופ"ש הכי סוער, ולא עקב מזג האוויר.

והמחירים: מחירי השכירות עלו השנה  באזור שדרות בכ-10% . הביקוש ליח' בקיבוצים כמו שכתבנו גבוה , יש רשימות המתנה ואם מתפנה יחידה יש קופצים רבים.

חשוב לציין שבעוד סטודנטים מהמרכז יכולים להישאר לגור עם אמא-אבא, רוב הסטודנטים בספיר  מתגוררים מוץ לאזור וחייבים דירה . לכן המצוקה גדולה והקיבוצים הם ההעדפה מס' 1.

באר שבע

סטודנט בבאר שבע משלם בממוצע כ-1200 ₪ לחודש עבור חדר בדירה.

הבשורה הטובה היא, שרוב הדירות המוצעות היום הן במצב טוב.

קודם זה ממש לא היה כך, אך לסטודנטים בבאר שבע יש המון כוח. הם רבים, מאוחדים ויש גם שפע של דירות.

דירה שמצבה לא שפיר לא לוקחים אותה- ושבעל הבית ימשיך לשלם ארנונה!

המחירים : ככל שמתקרבים למוסד הלימודים יותר יקר – ככל שמתרחקים המחיר יורד.

שכונות  ג ו-ד' בבאר שבע הן השכונות הסמוכות ביותר לאוניברסיטה , ולמרות שמדובר בשכונות ישנות , הן היו תמיד המבוקשות ביותר להשכרה לסטודנטים.

מחירי הדירות בשכר חודשי מתחילים מ-2200 ₪ לדירת 3 חד' ישנה , משופצת רק מעט , אך מרוהטת בשכונה ד' , ומגיעים ל-3200 ₪  לדירות  בנות 3 חד' בשכונת רמות, שגם היא רחוקה רק 10 דקות מהאוניברסיטה, אך מדובר בדירות חדישות ואיכות חיים שונה.

דירת 4 חד' משופצת לחלוטין וממוזגת המתאימה ל-4 סטודנטים            בשכונת ד או ג מושכרת ב-4000 ₪  לחודש.

דירת 4 חד' מתאימה ל-3 סטודנטים לא רחוק משער האוניברסיטה , שכונה ו' הישנה רח' שמחה אסף, משופצת 3500 ₪

3 חד' לזוג סטודנטים ברינגלבלום 2400 ₪

רח' אברהם אבינו בשכונה ד' , שממנו ניתן להגיע תוך מספר דקות לאוניברסיטה יכול להצביע על מחירי הדירות ועל סוגי הדירות לסטודנטים:

דירה משופצת לחלוטין וממוזגת ומעוצבת בת 3 חד' 2700 ₪

3 חד' באותו מיקום שיפוץ חלקי, מה שאומר שהיא "לא משהו," 2000 ₪

דירות טובות  מושכרות היום במחירים גבוהים ב-10% ויותר ממחירי השנה שעברה.

דירות לא משופצות מושכרות במחירים נמוכים, אם הן מוצאות שוכר.

יחד' בשכונת רמות, לסטודנטים בבית פרטי. 40 מר' 2 חד' כולל הכול מרחק מספר דקות הליכה מהאוניברסיטה 2100 ₪

יחד' בו' החדשה בבית פרטי 3 חד' עם גינה 75 מר' כולל כל ההוצאות  :חשמל מים ארנונה כבלים אינטרנט  3000 ₪ .

באר שבע – עלייה ממוצעת של 10%

הרצליה

סטודנטים בבינתחומי בהרצליה מתגוררים בדירות עם שותפים כשהם משלמים 1450-2000 ₪ לחודש לחדר בדירה, תלוי במיקום , מידת הפרטיות גודל ומרחק מהמכללה.

ברח' הרב קוק דירת 5 חד' מושכרת ל-4 סטודנטים ב-1450 ₪  כל אחד.

ברח' העצמאות משלמים 1600 ₪ לחדר , ויש חניה והדירה מאוד משופצת.

בהרצליה ב' משכירים וילה 200 מר' בנוי ל-4 סטודנטים והם משלמים 2650  ₪ לחוד כל אחד.

ואם רוצים לשכור דירה בעיר: 2 -3 חד' 3000-3500 ₪ לחודש.  בהרצליה המחירים מאוד דומים למחירי השנה שעברה .

הרצליה – עלייה ממוצעת של 0%

נתניה

מכללת נתניה מצויה במזרח העיר ואינה רחוקה גם בשכונת קרית השרון.

חלק מהסטודנטים שוכרים דירות בשכונה .

דירת 3 חד' בקריית השרון מושכרת בכ-4000 ₪ לחודש עלייה של כ-11% מהשנה שעברה. אז היא הושכרה ב- 3600 ₪ .

דירת 4 חד' מושכרת ב-4500 ₪ - גם כאן עליה של כ-11% לעומת 4000 ₪ לפני שנה.

סטודנטים אחרים מעדיפים לשכור יחד' דיור במרחק דקות הליכה מהמכללה:

על יחד' של 30 מר'  משלמים 1900 ₪ (ברח' בוסל למשל)

דירה בת 3 חד' ברח' הרב זוארץ, מרח' הליכה מהמכללה עם מעלית וחניה מושכרת ב 3200 ₪ לחודש

בנאות גולדה , בצד המערבי של העיר, משכירים דירות לסטודנטים ב-1250 ₪ לחדר בדירה. קצת יותר זול וטיפה יותר רחוק מהמכללה וקרוב יותר לים.

נתניה – עליה ממוצעת של 11%

בקטנה – היה מלפני שנה ועדיין אקטואלי:

בחיפה מנסים לפתח את קמפוס הנמל עבור הסטודנטים, בתל אביב מקווים לראות אותם בתחנה המרכזית המשופצת והבנויה, ובירושלים מסבסדים סטודנטים העוברים למרכז העיר.

בגדול, מדובר בניסיונות שעדיין לא נשאו פרי אמיתי.

רוב הסטודנטים עדיין חייבים לחפש מגורים עצמאית.

בירושלים  הסבסוד גרם לכך שמחירי השכירות פשוט עלו ברמה הכללית.

ובחיפה עדיין  ממתינים  שקמפוס הנמל באמת יכיל את הסטודנטים .

אבל יש תכניות, וזה טוב

בתל אביב יוצא לדרך פרויקט המלגות הדיור לסטודנטים

450 סטודנטים שישכרו דירות בשכונות : נווה שאנן שבתחנה המרכזית בתל אביב, שכונת התקווה ואזורים מסוימים ביפו יזכו למלגות בסך של 8000-9600 ₪ לשנה

ואלה הקריטריונים:

 

סטודנט לתואר ראשון או שני, לומד בהיקף של לפחות 70% מתוכנית לימודים שנתיתלומד במוסד אקדמי המשתתף באופן שווה לעירייה במימון המלגות))
מציג חוזה שכירות בשכונות שהוגדרו

חוזה השכירות יקבע התניה על עליית מחיר השכירות בשנה השנייה על פי מדד שיוגדר מראש בתאום עם המוסדות להשכלה גבוהה

עד 3 סטודנטים בדירה

הסטודנט רשאי לקבל את התמיכה לשלוש שנים לכל היותר

- 40שעות מעורבות חברתית בקהילה, כוללות בין היתר – פעילות למען הקהילה המקומית, הקמת פעילות למען צעירים בשכונות, יזמות חברתית ותמיכה בתגבור לימודים לילדים.

 

המחירים בשקלים

העיר

3 חד' יקרה

3 זולה

4 יקרה

4 חד' זולה

תל אביב

6000

3200

7500

4000

רמת גן

5500

3000

6500

3500

בקעת אונו

5000

2750

6000

3500

חיפה

3600

1900

4500

2500

ירושלים

5500

2750

7000

4200

שדרות

2700

1700

3000

2300

באר שבע

3600

2200

4200

2900

 

 

 

 

 

מסמכים מקושרים

Click to Download student1.pdf (80.5 Kb)
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים