עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מוכרים להם את הבית בכינוס נכסים - פברואר 2013

בקר באתר: מוכרים להם את הבית בכינוס נכסים - פברואר 2013
מוכרים להם את הבית בכינוס נכסים

 

להגיע לכינוס נכסים פירושו באמת להגיע ל"סוף הדרך".

גם כשרוכשים נכס שהוא קצת גדול עליך, וגם כעושים עסקה פזיזה מידי, הכוונה היא לא להגיע לכינוס נכסים.

תמיד מחשבת המילוט היא שאם חלילה יקרה משהו, לא נצליח לעמוד במשכנתא , נמכור בשוק החופשי ואולי עוד נרוויח.

עלויות  המכירה בכינוס נכסים גבוהות, הכונסים נוגסים אחוזים גבוהים מאוד, הנכס נמכר לעיתים מתחת לשווי שוק משום שהבנק מעוניין לראות את חלקו  בהלוואה מושב אליו וטובת הלקוח-בעלים לא עומדת לנגד עיניו.

בשנה האחרונה דירות רבות נרכשו בפזיזות. לאו דווקא משום שהרוכשים היו קלי מחשבה. יותר משום שהונחו על ידי חששות מגזירות שונות ומשונות, חוסר ביטחון במצב השוק המשתנה מצד אחד, ותחושה של "אם לא  נקנה עכשיו לא נקנה לעולם" .

אז הם קנו . התחייבו , לעיתים יותר מידי, לעיתים מהר מידי ,לעיתים לפני שמקום העבודה היה מובטח. ולפעמים  הסתמכו על כספי ירושות והורים שלא הגיעו.

בעיקר במרכז הנו רואים היום עלייה במספר ה"מסתבכים". בעיקר משפחות צעירות וזוגות צעירים שנאלצים לראות איך מוכרים להם את הבית.

כשמדברים על מכירת דירות מכינוס,  מתקבלת תמיד תחושה שמדובר ב"עניים מרודים" שמוכרים להם את הבית.

אז דווקא ברוב המקרים אין מדובר במשפחות ברמה סוציו אקונומית נמוכה. לעיתים ההיפך הוא הנכון.

המצב הכלכלי השפיר מביא את המעמד הבינוני למצב בו הוא מעוניין לשפר את איכות החיים שלו בהתאם לעובדה שמרבית שעות היום עוברים עליו בעבודה קשה.

אז למה לא להגיע לבית, למנוחה ולנחלה? יש תחושה שבסופה של עבודה קשה יש צורך בתמורה.  ב"פרס".

אז באמת לפעמים "קופצים מעל הפופיק" ולעיתים מתחייבים לסכומים גבוהים משום שיש ציפיות גבוהות. משכורות גבוהות , מקום עבודה מובחר עסקה, ירושה וכו'.

אבל ברוב המקרים המחירים באמת עולים, וגם אם נאלצים למכור, לא תמיד מוכרים בהפסד. אם מדובר במיקום טוב ובנכס טוב, ניתן גם למכור ברווח.

 

אור הוא  בעל חברת שליחויות קטנה אזור פתח תקווה והחליט לרכוש דירת 5 חד' בנווה עוז החדשה לו ולמשפחתו.

הם התגוררו כבר 4 שנים בשכירות בעיר , שילמו 4500 ₪ לחודש והחליטו שחבל על הכסף .

רכשו דירה בבניין בן מספר שנים ברח' נקר ב-1890,000 ₪. חשבו שעשו עסקה מצוינת כשרכשו דירה מושקעת במיוחד.

 

היה להם הון עצמי של למעלה מ-600,000 ₪ והמשכנתא בסך 1200,000 ₪ נראתה להם סבירה. הריבית נמוכה, פחות מ-3% וההחזרים ל-15 שנה עמדו על מעט יותר מ-8000 ₪ לחודש. נראה בסדר .

אור , כעצמאי הגיע לשכר יפה, ואשתו למרות שהשתכרה משכורת מינימום , הוסיפה גם היא סכום שתרם לכלכלת הבית.

אך לא תמיד החישובים מנתבים נכון: החברה של אור הלכה מדחי אל דחי. לעיתים הוא נאלץ לעבוד בתור שליח במקום להיות בוס. ההוצאות גדלו והעסק הלך והתאדה. אשתו המשיכה אמנם לעבוד אבל פתאום 8400 ₪ לחודש היו הון.

המשכנתא מוחזרה ל-20 שנה במקום 15. ההחזרים "רק 7700 ₪ לחודש.

ועדיין , לא עלה בידם לעמוד בתשלומים.

הם ניסו למכור בשוק החופשי. דירה מעולה במיקום טוב. אך המחירים ירדו מעט בכל פתח תקווה, ההיצע גדול ובינתיים הבנק לחוץ ולוחץ

בסיכומו של דבר הנכס נמכר ב-1710,000 ₪.

 

ועוד בית בפתח תקווה בנווה עוז. ריכוז של נכסים בפתח תקווה אינו מקרי: בשנים האחרונות העיר היתה מעוז הגירה  מס' 1 של הזוגות הצעירים . הנגישות השתפרה וההיצע הגדול במחירים סבירים יחסית לשכנות, פיתו את הצעירים ורכוש בעיר.

קוטג' דו משפחתי כ-240 מר' בנוי  נרכש על ידי  משפחת משפרי  דיור מתל אביב.

הם מכרו דירת 3 חד'  ישנה בבניין ללא מעלית במודליאני בתל אביב ב-2200,000 ₪  ורכשו  קוטג'  בן 8 שנים  בנווה עוז. עסקה מעולה . הפער היה 1100,000 ₪ .

המשכנתא נלקחה ל-15 שנה בהחזרים של כ-7000 ₪ לחודש.

מדובר במשפחה בה שני בני הזוג עובדים , ובבית עוד שני ילדים בגילאי גן .

הבעיות החלו כשהאישה איבדה את מקום עבודתה, צמצומים, וירדה משכורת.

היא החלה לחפש עבודה ובמקביל הוציאה ילד מהמעון כדי להוזיל הוצאות.

למרות הכול הם החלו לפגר בהחזרים.

שלום הבית הופר והחיים בבית השתנו לחלוטין עד שהגיעו בית משפט לענייני משפחה.

אחרי מספר ניסיונות גישור הוחלט על גירושין והבית נמכר על ידי כונסים משני הצדדים.

הסכום ששולם 3055,000 ₪ .

ערכו של הבית בהחלט גבוה יותר לדעת כולם, ובמכירה חופשית יכול היה להגיע ל-3300,000 ₪ . אך לא היו די קונים ולא נוצרה התמחרות.

 

לפני 4 שנים רכש זוג בגיל הביניים דירת 5 חד' ברח' בן צבי בגבעתיים. מחיר הדירה היה 2600,000 ₪ והיא נרכשה ללא משכנתה.

רוב הסכום הראשוני מהון ראשוני שהיה בידיהם ממכירת נכס אחר ברמת גן שנמכר ב-1,800,000 ₪ , סכום של כ-450,000 ₪ שהאישה קיבלה בירושה והשאר מחסכונות.

לפני כ-שנתיים הבעל נכנס כשותף בעסק. הוא היה זקוק לסכום של 1500,000 ₪ ומה יותר פשוט מלמשכן את הדירה לצורך כך?

העסק נראה מאוד מבטיח ולמרות שבת הזוג לא ששה לעניין, היא נתנה את הסכמתה.

אחרי שנה היה ברור שהעסק נכשל. ההחזרים בסך של קרוב ל-10,000 ₪ לחודש לא היו משהו שניתן לעמוד בו.

אחרי שמונה חודשים של עיכובים הם נאלצו לראות את הדירה נמכרת.

הסכום בו נמכרה היה גבוה מסכום הרכישה , 2770,000 ₪. אך ההוצאות הרבות בתהליך הכינוס והריביות על העיכובים נגסו מאוד בהון שנותר ברשותם.

אחרי החזר ההלוואות הסכום בקושי יספיק להם לדירת 2 חד' ברמת גן- גבעתיים.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים