עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

מגמת מחירים בעשר שנים במחירים ממוצעים

בקר באתר: מגמת מחירים בעשר שנים במחירים ממוצעים
 

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

מגמת מחירים בעשר שנים במחירים ממוצעים

באלפי שקלים

 

באר שבע

מספר חד׳

7.2005

7.2010

7.2015.

שינוי ב-%

3

220

350

575

161%

4

400

595

940

135%

5

575

850

1300

126%

אשקלון

3

325

400

680

110%

4

498

695

1000

100%

5

600

875

1300

117%

נתניה

3

500

726

1100

120%

4

700

1150

1600

129%

5

910

1450

1975

117%

מדובר בשלוש ערים המבוקשות מאוד על ידי מששקיעים, כל אחת מסיבות שונות:

אשקלון נהנית מביקושים עלידי משקיעים ומשפרי דיור בעיר כתחליף לאשדוד.

העיר אשדוד היוותה סוג של "נתניה לעניים" במשך שנים,
כשעולים ומשקיעי חוץ מצרפת ורוסיה רכשו בעיר דירות משום שהיתה זולה יותר מנתניה, העדיפות הראשונה.

אך מחירי הדירות הגבוהים באשדוד, ובמידה מסויימת גם ההתחרדות בעיר,
שלחו את רוכשי הדירות לחלופה הסמוכה והדרומית מעט, שמאופיינת בפרמטרים דומים, להלן- אשקלון.

חוף ים, מחירים אטרקטיביים ושיפור בנגישות העלו את אשקלון על המפה, ובהתאמה,
העלו בה גם את המחירים והביקושים.

מרבית עליות המחירים התרחשו בשלוש השנים האחרונות.

באר שבע ממשיכה להוות עניין רב למשקיעים המעוניינים גם בדירות קטנות להשכרה לסטודנטים.
מרבית המשקיעים בבאר שבע רוכשים את הדירות למטרת השכרה לסטודנטים .
בשלוש השנים האחרונות עם העברת הבהדים לנגב, חלק מהדירות נרכשות להשקעה בתקווה לעליית מחירים.

עדיין מדובר בעיר בה מחירי הדרות נחשבים אטרקטיביים,
הנגישות השתפרה (רכבת) והתשואה יחסית גבוהה (5-6%) למרות שהיא נמוכה בהרבה לאחוזים שידענו בעבר.

נתניה נהנית מביקושים חדים כשמרבית הרוכשים הינם משקיעי חוץ ,
שרוכשים את הדירות במטרה להתגורר בהן בעתיד,
כשיאלצו לעשות עלייה על רקע המצב הבטחוני שהורע מאוד ליהודים באירופה.

בעוד שבתל אביב משקיעים מצרפת רוכשים דירות ישנות במערב ובמרכז העיר,
בנתניה ההעדפה נתונה לדירות חדישות בעיקר על הים, בעיר הימים . מדובר בדירות יקרות, 2 מיליון שקלים וצפונה.

ככל שהמצב מסלים הרכישות מתרבות והביקושים עולים.

בשנה האחרונה מרבית רוכשי הדירות בנתניה הינם תושבי חוץ צרפתים.
דווקא משפרי דיור מתקשים להתנייד בעיר משום שהפער בין הדירות הוותיקות לדירות החדישות והמרווחות הולך וגדל.

נתניה מובילה בשנה האחרונה עם מספר עסקאות גבוה ועלייה במחירים.

היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים