עמוד בית  צור קשר  מפת אתר הפוך לדף הבית
חיפוש     
אודות קבוצת לוי יצחק פורום לוי יצחק מחירון בהנחה מילון מונחים נדל"ן התאם רכב לתקציבך Apartment Prices עתיקות

היהודי הנודד

בקר באתר: היהודי הנודד

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

מעגלי הביקוש הבאים: היהודי הנודד

היהודי נודד לא מפני שהוא חפץ בכך. יותר מפני שהוא חייב.

סקרים רבים שנעשו בנושאי הגירה בין ערים , הוכיחו  פעם אחר פעם, שההעדפה ראשונית של האזרח המצוי נתונה למגורים בעירו, ורק עקב נסיבות סביבתיות שונות הוא נאלץ להגר לאזור שונה, או לעיר אחרת.

עד לפני כשלושה עשורים, כשמחירי הדירות  היו יציבים , משפרי דיור היו עוברים לדירה אחרת כשהם אינם משנים כהוא זה את סביבתם.

הם היו מגדירים למתווכים כך: " אני מחפש דירה בין שד' נורדאו  בצפון, ארלוזורוב  בדרום אבן גבירול במזרח ובן יהודה במערב."

מי שגר באזור ככר המדינה, המשיך לרכוש שם. תושבי אזור יהודה המכבי עברו לכל היותר לבבלי.

כל אחד אהב ונקשר למקום ספציפי וכך בכל עיר ובוודאי בתל אביב. הוא היה חי ומת באותו אזור.

הם היו מוסיפים סכום מסוים, שהיה בדרך כלל נגיש, אם מחסכונות ואם ממשכנתא, ומשדרגים .

תושב תל אביב נוסע לבקר חבר  ברמת גן או גבעתיים? מיד שואלים אותו אם הוציא וויזה.

לעבור להתגורר בעיר אחרת ? לא יעלה על הדעת.

הורים רוכשים לילדים דירה- לידם.  מישהו עובר דירה או נפטר, ורוכשים את הדירה שלו " שיהיה לילדים".

רמת גנים ברמת גן. תל אביבים בתל אביב וכו'

פתח תקווה הוד השרון וראשון לציון היו מקומות שזוגות צעירים עם סכומי כסף זעומים יחסית מחפשים דירה ראשונה.

אלא שכל זה היסטוריה.

למה בעצם מר ישראלי עובר דירה? אנחנו לא ממציאים את הגלגל, התשובות היו ונשארו זהות:

מפני שבשלב מסוים בחיים צריך לעבור משכירות לבעלות על דירה.

מפני שצפוף לו  המשפחה התרחבה ;והוא זקוק לשטח ומספר חדרים גדול יותר.

מפני שנמאס לו לעלות במדרגות והוא רוצה מעלית.

מפני שאין לו יותר כוח לחפש חניה והוא חייב דירה עם חניה צמודה.

מפני שהוא מעוניין לשדרג לדירת גג או גן או צמוד קרקע.

מפני שהוא משנה סטטוס בחיים (מתחתן מתגרש מתאלמן מזדקן וכו')

מפני שמקום העבודה שלו עובר לאזור שונה )גם זה לא תמיד)

 
 

בקיצור- הוא מחפש איכות חיים. והיום אנחנו פיינשמקרים , רוצים לחיות טוב, בדירות יפות וחדישות עם ה כ ל !

ואז כשהוא מעוניין לשדרג את מגוריו, בעיקר אם נניח הוא מתגורר בתל אביב או באחת הערים האחרות בגוש דן, הוא מוצא את עצמו לפתע בבעיה קרדינאלית:

בתל אביב למשל, בכדי לעבור מדירת 2-3 חד' לדירת 4 חד', ועוד עם מעלית, הוא נדרש לסכומים גבוהים, מעל 1000,000 -1500,000 .

מדובר בסכום רציני ואם מדובר בהלוואה- אז מי יכול להחזיר כזאת הלוואה?, ובכלל לא בטוח שניתן בכלל לקבל הלוואה בסכומים כאלה.

לעומת זאת אם הוא במקרה בעל דירה קטנה בתל אביב, למשל, 2 חד׳ עבור אותה דירת 2 חד' ישנה שבבעלותו, הוא יכול לקבל די בקלות כ- 2 מיליון שיספיקו לו בכדי לרכוש  נכס מכובד מאוד בעיר אחרת.

מבט קצר יבהיר לנו מה יכול תל אביבי די מסכן, שלא יכול להרשות לעצמו לשפר דיור בתל אביב, ופעם רכש  דירה זולה בת 2 חד', או שאולי הוריו (החכמים) עשו זאת עבורו.

בואו ונראה , ממש על קצה המזלג , מה דירה זו יכולה להביא לו היום, ואם הוא באמת כל כך מסכן:

דירת 5 חד' בשכונת אחוזת הנשיא  מעלית חניה מרפסת שמש (השכונה היוקרתית ביותר ברחובות(

דירת 5 חד' במגדיאל בהוד השרון, מעלית וחניה ומרפסת .

דירת 5 חד' במערב הישן של ראשון לציון  140 , הדרים , מעלית חניה מרפסת שמש.

דירת 5 חד'  במודיעין קומה גבוהה  מאוד מפואר ונוף מהמם.

דירת 5 חד' מעלית וחניה ומרפסת בקרית רבין או קרית איילון בחולון.

דירת 5 חד' חדישה ומושקעת בקרית השרון בנתניה עם מעלית חניה ומרפסת שמש . ועוד יישאר לו כסף למכונית חדישה.

דירת 5 חד' חדישה עם מעלית וחניה בבת ים.

דירת 4 חד' בשכונת רמת הדר המבוקשת בגבעת שמואל עם מעלית חניה מרפסת, קומה גבוהה.

אבל אולי הוא בכלל מעוניין בצמוד קרקע?

קוטג' בשכונת ויצמן על חצי דונם בחדרה.

בעתלית, קוטג' 6 חד' קרוב לים מאוד מושקע 165 מר בנוי במצב חדיש.

קוטג' בגן יבנה 160 מר' בנוי על 350 מר' קרקע מושקע עם גן פורח.

קוטג' בגדרה חדיש במיקום מעולה 160 מר'.

וילה באור עקיבא המתפתחת 200 מר' בנוי על 700 מר' קרקע עם זכויות בניה.

קוטג' 170 מר'בנוי על חצי דונם בפרדס חנה  כרכור מיקום מעולה בית חדיש.

קוטג' 160 מר' בנוי בכפר יונה על 450 מר' חדיש ויפה.

צמוד קרקע 5 חד' במיקום מעולה על 300 מר' קרקע בצור יגאל 

פנטהאוז 6 חד' מפואר מאוד עם מרפסת ענקית בצור יצחק

מסתבר, שכ-21% מתושבי תל אביב בגילאים 22-44 עוזבים את העיר,

מוכרים דירות שברשותם ורוכשים דירות בפריפריה.

זאת האפשרות היחידה שיש להם לשפר את איכות חייהם .

אל חשש, העיר אינה מתרוקנת, אבל לעומת זאת בהחלט "מקשישה".

סקרים שערכנו מוכיחים בברור שבגילאים 55 ומעלה יש תנועה חדה חזרה לתל אביב מכל הערים ,כולל ירושלים 

 
היה מעודכן! נדל"ן | רכב | אופנועים הצטרף לרשימת הדיוור
 
 
זכויות שמורות  © לוי יצחק 2008. נבנה ע"י כתום בניית אתרים